國金證券首席經濟學(xué)家金岩石22日在中國CEO高(gāo)峰論壇表示，從1996年(nián)以來，中國房産的(de)銷售額每年(nián)遞增，今年(nián)創新高(gāo)也意味房地(dì)産的(de)銷售總額将超過GDP總額的(de)15%。并預言從今年(nián)一(yī)月起算，五年(nián)內(nèi)房價将再翻一(yī)番。
金岩石指出，貨币的(de)超額發行帶來資産泡沫，而貨币的(de)超額發行和(hé)泡沫的(de)背後是兩大新興産業：一(yī)個是政府領導的(de)通貨膨脹的(de)制造業，一(yī)個就是金融領導的(de)資産泡沫制造業。這樣的(de)資産泡沫表明房價會繼續上漲，且認為(wèi)從今年(nián)一(yī)月起算，五年(nián)內(nèi)房價将翻一(yī)番。
對于下一(yī)步經濟發展，金岩石認為(wèi)下一(yī)階段不得不選擇用城市化方式繼續驅動經濟增長(cháng)，鐵路、公路、基建都是城市化的(de)外延，讓城市化成為(wèi)未來十年(nián)甚至二十年(nián)的(de)主題。而金融、地(dì)産又是城市化的(de)兩大支柱。并抛出“與資産泡沫共成長(cháng)”的(de)言論。他較早前接受內(nèi)地(dì)媒體訪問時明确表示，中國經濟在過去(qù)不到一(yī)年(nián)的(de)時間內(nèi)有“五高(gāo)”模式：高(gāo)發貨币、高(gāo)額政府投資、追求高(gāo)速增長(cháng)和(hé)化解高(gāo)失業，也付出了高(gāo)房價。他認為(wèi)資産泡沫就是基于預期和(hé)交易形成的(de)流動性溢價，目前的(de)流動性溢價在實體經濟的(de)支點和(hé)貨币杠杆的(de)支撐下正以超幾何形式增長(cháng)。未來人口的(de)流動和(hé)貨币的(de)流動，這兩個流動性決定着中國未來發展方向。所以要“與資産泡沫共成長(cháng)”。
曾經看到國家統計局的(de)一(yī)個數據，2009年(nián)10月，房價同比2008年(nián)10月僅僅上漲4%，當時看後不禁啞然失笑，大家都知道(dào)，2008年(nián)9月是房價*谷。而2009年(nián)10月，房價經曆了近一(yī)年(nián)的(de)瘋狂上漲。僅僅4%，可(kě)能嗎？
幾天後，看到牛刀的(de)一(yī)篇博文，批判統計局，說房價的(de)真實漲幅是21%（剛開始說是30%，後又改正計算錯誤），他的(de)計算方法是在國家統計局找到兩組數據，然後，計算出2009年(nián)10月，全國商品房均價4751元。2008年(nián)10月，平均價格為(wèi)3934元。上漲約21%。
其實，21%也屬低(dī)估，其實你如(rú)果經常看房就應該知道(dào)。在2008年(nián)10月的(de)價格基礎上加20%，是不可(kě)能買得到房子(zǐ)的(de)。
從購房者的(de)角度，2009年(nián)房價的(de)真實漲幅是50%。
房價一(yī)年(nián)漲50%，這個數字決不誇張
漲幅50%，這是老百姓的(de)真實感受，是在樓盤實地(dì)考察中計算出來的(de)。
北京一(yī)個朋(péng)友說，北京的(de)房價漲了50%了。他年(nián)初看好的(de)房子(zǐ)。當初價格12000元，現在直接變成了20000元/m2。還有一(yī)個樓盤年(nián)初價格17000元/m2，現在已經漲了26000元/m2。這種直升飛(fēi)機式的(de)漲價，并不是個别情況，而成了普遍形勢。房價漲太快，他們同事都不去(qù)看房了。
不僅北京這樣，其他城市漲幅同樣令人瞠目結舌。以重慶為(wèi)例，09年(nián)初，房價4400元/m2的(de)樓盤，到了十月，已經漲到了6800元/m2，漲幅達2400元。年(nián)初7000元可(kě)以買到的(de)别墅現在已經漲到了11000元。說達到50%絕不為(wèi)過。這種漲法絕不是個别現象，而是普遍現象。
