報告摘錄：推動物業管理(lǐ)納入社區建設，研究引入第三方監管機制，促進物業管理(lǐ)行業健康有序發展。
【解讀】
市住建委副主任張農科：今年(nián)北京各小區的(de)物業管理(lǐ)中，将出現一(yī)個類似于“監理(lǐ)”的(de)第三方機構，負責判定小區物業服務的(de)質量，測算物業收費标準等。
第三方幫助制定物業費标準
張農科介紹，目前小區物業中隻有兩方，業主和(hé)物業公司。将要引進的(de)第三方類似于建築業的(de)監理(lǐ)機構，是一(yī)個中立的(de)第三方。
第三方一(yī)項重要的(de)職責就是幫助制定物業費的(de)定價标準。“根據物業服務的(de)各個方面，測算出小區物業費的(de)定價機制和(hé)标準。”測算出的(de)物業費價格，開發商須在售樓處公示，包括整體物業費的(de)價格、電梯費、衛生費等。“比如(rú)物業費要定在3元，第三方通過測算後發現，各種服務加在一(yī)起，不需要3元。這個結果就要在售樓處公示。讓買房人在買房前就看到價格。
負責評判業主與物業矛盾
張農科介紹，今後，在一(yī)個樓盤的(de)竣工驗收時，第三方監管機構就将代表業主進行驗收，包括物業設施的(de)質量、小區的(de)共有部位和(hé)公共設施、配套設施等。驗收合格，第三方代表業主簽字接收，并對此負責。
張農科透露，北京市物業驗收的(de)标準已經制定完畢，今年(nián)就将出台。将來第三方機構将根據該标準，進行驗收。
張農科說，第三方監管還負責在發生矛盾時，對小區物業服務的(de)質量進行評判。他表示，第三方監管制度今年(nián)将在全市小區*鋪開。政府不會成為(wèi)第三方機構，但将積極培育第三方機構。
