具體到2010年(nián)，如(rú)何把握買賣機會呢(ne)？在國家經濟長(cháng)期繼續向好，GDP持續保持穩定增長(cháng)（據說2010年(nián)要在9%以上），貨币政策繼續寬松，信貸政策隻是微調的(de)現狀與大背景下，經過綜合分析後認為(wèi)，2010中國房地(dì)産市場存在較多變數，但會有很多可(kě)操作的(de)機會。具體來說，2010可(kě)能會有以下6種可(kě)能的(de)新情況出現，帶來可(kě)能的(de)6個入市買房的(de)時機。每一(yī)種新情況出現期間房價都會有一(yī)些震蕩，都是*的(de)入市“波段操作”的(de)入場機會，廣大市民可(kě)以好好把握，密切留意，在别人恐慌的(de)時候不妨貪婪一(yī)次，讓自(zì)己不再錯失良機。
*個*買房機會與信号：2010年(nián)二套房貸政策必定還要進一(yī)步緊縮。一(yī)旦國家要求這個政策在各大銀行落到實處執行，必然會導緻投機和(hé)投資需求萎縮，因為(wèi)其無法輕易獲得貸款，首付大大提高(gāo)，投機成本增加而獲利減少，會帶來新房、二手房的(de)貸款申請困難，二手房的(de)轉手較難（接盤難度加大）。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切人民銀行等機構發布的(de)新聞消息，一(yī)般來說，因為(wèi)手眼通天的(de)人物比較多，這些信息一(yī)旦要确定公并布，必定會先有人先知先覺提前知道(dào)，然後在市場上具體反應出來，價格會随之松動，這時會讓一(yī)些不明真相的(de)群體觀望。此時市民可(kě)在消息公布後的(de)1個月內(nèi)入場選擇性購買。
第二個*買房機會與信号：物業稅2010年(nián)可(kě)能會出台。但反複分析的(de)結論是：物業稅首先會針對大戶型，*豪宅、别墅，極有可(kě)能在部分房價漲幅比較大城市如(rú)深圳、上海、北京等地(dì)試點（目前深圳是在空轉）。對普通住宅暫時不會征收物業稅。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切留意國家稅務部門等權威機構發布的(de)新聞消息，一(yī)般來說，這項政策雖然對普通住宅來說沒有實際抑制效果，但在公布前必定會先行一(yī)步在市場上具體反應而帶來至少1-2個月的(de)“恐慌”信息并會把這種“恐慌”心理(lǐ)放大。在手上有很多房子(zǐ)的(de)投資和(hé)投機者以及手上有多套房子(zǐ)的(de)普通老百姓開始恐慌的(de)時候，市場上的(de)抛盤會非常多，價格會随之松動。沒房的(de)老百姓不妨貪婪一(yī)下，此時市民可(kě)入場選擇性大膽壓價買入。
第三個*買房機會與信号：2010年(nián)針對外資購房可(kě)能會重新緊縮。外資在中國房地(dì)産市場一(yī)直是興風作浪。以深圳為(wèi)例，根據實際調查，很多樓盤多年(nián)前就由境外人士包括香港同胞大批“潛伏”，*要緊的(de)是，他們*“不差錢”，還有就是境外資金購房如(rú)要按揭貸款由于要多一(yī)套公證的(de)手續，因此很多都是不在銀行貸款而是付一(yī)次性全款的(de)。自(zì)2008年(nián)國家對房地(dì)産實施優惠政策後，針對外資購房的(de)政策限制已經比較松了。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切留意國家相關部門發布的(de)新聞消息，一(yī)般來說，這些信息在公布前後的(de)1-2個月內(nèi)，境外人士購買新房的(de)比例會降到*。同時一(yī)定會有一(yī)些持有物業的(de)境外人士在三級市場抛售手中籌碼。市場上境外人士的(de)抛盤會多起來，價格會随之松動。沒房的(de)老百姓不妨貪婪一(yī)下，在這時市民可(kě)入場選擇性大膽壓價買入。
第四個*買房機會與信号：轉售二手房的(de)個人所得稅會從嚴征收（目前大部分是陰陽合同，按房産登記價過戶，實際上國家是收不到任何個人所得稅和(hé)營業稅的(de)）。甚至可(kě)能是由相關部門制訂一(yī)個市場标準來執行，這樣就不會再出現一(yī)套市場成交價100萬元的(de)房子(zǐ)隻按原房産證登記的(de)10萬元過戶收取稅費了，從而增加了投機買賣的(de)成本。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切留意國家和(hé)地(dì)方稅務部門發布的(de)新聞消息，一(yī)般來說，一(yī)旦确定，在這些信息在公布前後的(de)1-2個月內(nèi)，一(yī)定會有大批手上持有物業的(de)機構和(hé)個人在三級市場上瘋狂抛售手中籌碼，價格會随之松動。沒房的(de)老百姓不妨貪婪一(yī)下，在這時市民可(kě)入場選擇性大膽壓價買入。這一(yī)點，在今年(nián)年(nián)前即使是“虛驚一(yī)場”的(de)營業稅優惠取消的(de)政策，都導緻不認真研究政策不明真相的(de)買賣者在各大房産登記中心排長(cháng)龍過戶的(de)現象就是很好的(de)“诠釋”。
第五個*買房機會與信号： 2010年(nián)保障房政策會動真格落實。這樣将解決一(yī)批中低(dī)收入者的(de)住房問題，減少商品房市場的(de)部分需求。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切留意地(dì)方政府公布的(de)關于政策保障房的(de)建設進展與具體數量信息，根據具體套數來進行分析。實戰來看，一(yī)旦這批政策保障房上市，這個政策保障房附近的(de)商品房樓盤會少一(yī)部分目标購買群體，這個地(dì)區的(de)商品房新盤價格會有一(yī)些松動。在這時市民可(kě)入場有選擇性購買。
第六個*買房機會與信号：2010年(nián)國家的(de)政策是會重點支持增加普通商品住房的(de)有效供給。主要是大量增加中低(dī)價位、中小套型普通商品住房和(hé)公共租賃房用地(dì)供應，提高(gāo)土地(dì)供應和(hé)使用效率。
具體買入時機與實戰操作：建議大家要密切留意地(dì)方政府公布的(de)中低(dī)價位、中小套型普通商品住房的(de)總套數及開工與完工時間。根據某一(yī)地(dì)區的(de)具體套數來進行分析。實戰來看，如(rú)果某一(yī)區域政府公布的(de)規劃要建大批中小套型普通商品住房，勢必帶來該類戶型的(de)價格競争。此時市民可(kě)多方選擇性買入。
我們想反複強調的(de)是:如(rú)何踏準節拍才是正道(dào),房價有沒有泡沫的(de)争論已經毫無疑義，*重要的(de)根本現實是市場“不差錢”。2010年(nián)的(de)樓市會很“熱鬧”。2010年(nián)的(de)房價走勢将是一(yī)個“震蕩”行情，随着某項具體政策出台的(de)“震蕩”行情。一(yī)個政策出台，會影響一(yī)段時間，此後又會被消化，等下一(yī)個政策細節出台，又會震蕩一(yī)下……
2010年(nián)上述6種情況的(de)任何一(yī)種出現，對沒買房的(de)普通自(zì)住購房者來說都是一(yī)個*的(de)利好消息，都是一(yī)個*的(de)入市機會，都意味着有更多選擇機會，不用再擔心預期的(de)房荒、快速上漲等現象。而對于欲新入市的(de)以買房抵抗通貨膨脹的(de)投資需求的(de)市民來說，建議采用波段操作，在每次市場恐慌的(de)時候低(dī)價買入，一(yī)旦有10%以上的(de)利潤就盡快出手，同時一(yī)定要吸取2007年(nián)的(de)教訓，安排好資金計劃，防止深度套牢，*壞要做(zuò)好3-5年(nián)的(de)長(cháng)期持有再出貨的(de)計劃與思想準備。
