山雨欲來風滿樓。近期，北京部分銀行取消首套住房7折優惠利率的(de)消息不絕于耳，對此，四大行北京分行人士對媒體表示，目前還按照原來的(de)政策執行，并未出現利率優惠調整。

　　但是，情況真的(de)如(rú)此嗎？記者以購房者身份走訪了幾家銀行營業部，卻得到相反的(de)答案。

　　想辦7折優惠利率很難

　　記者在中國銀行某營業點咨詢辦理(lǐ)房貸利率是否還能打7折優惠時，該行工作人員表示，現在首套房想辦7折優惠利率也很難了，除非銀行覺得貸款人的(de)資質非常好。

　　記者詢問是否有接到新的(de)政策通知時，該工作人員表示：“雖然政府還沒有出台新的(de)房貸政策，但我們銀行有自(zì)己內(nèi)部的(de)政策規定。現在房貸政策緊縮，到了2月份也不見得會很好，辦房貸現在需要審批很長(cháng)一(yī)段時間。”

　　建設銀行房貸經理(lǐ)張先生告訴記者，現在銀行內(nèi)部辦房貸的(de)政策也是一(yī)天一(yī)個樣，如(rú)果想要辦7折利率的(de)房貸，除非首付比較高(gāo)，起碼得首付四成以上。

　　對于二套房貸，張先生表示，現在銀行均要求首付四成以上，不過銀行會根據客戶的(de)資質給予一(yī)定的(de)利率優惠。而北京銀行的(de)工作人員則告訴記者，北京銀行已經取消了二套房的(de)利率優惠，需按照央行的(de)基準利率支付貸款利息。

　　相比四大行，各個股份制銀行的(de)房貸似乎好辦一(yī)些。“我們現在沒有接到通知取消首套房7折利率優惠，因此申請的(de)時候也還是按照7折辦理(lǐ)，但不能保證首套房肯定能做(zuò)到7折利率。目前房貸申請需要3天的(de)評估時間，4天的(de)審批時間，通常在7-10天的(de)時間內(nèi)完成流程。”中信銀行的(de)一(yī)名房貸經理(lǐ)告訴記者。

　　臨近月末，有市場人士預計，1月份的(de)信貸有可(kě)能超過1萬億，有消息稱1月*周全國信貸投放達6000億元，第二周更高(gāo)達8000億元，引起了監管機構的(de)關注，央行于14日宣布提高(gāo)銀行存款準備金率0.5個百分點。

　　另外，由于去(qù)年(nián)底銀監會的(de)新通知規定，禁止銀行通過信貸類理(lǐ)财産品轉出自(zì)身存量信貸資産，商業銀行無法再通過信貸理(lǐ)财産品的(de)發售将表內(nèi)資産轉移至表外，也影響了銀行新增貸款的(de)規模。

　　房貸影響下半年(nián)顯現

　　據北京市房地(dì)産交易管理(lǐ)網的(de)數據顯示，截至1月26日，二手房簽約數為(wèi)11462套，相比2009年(nián)12月份的(de)41743套，下滑了70%以上。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，1月份前20天，一(yī)手商品房的(de)成交量環比下降了48%。郭毅表示，由于決策層頻頻對房地(dì)産市場發出調控信号，對房地(dì)産市場的(de)影響很大。

　　信義房屋建外大街店主管易華對記者表示，目前為(wèi)止，客戶申請的(de)房貸如(rú)果符合标準，還是按照利率打7折來辦理(lǐ)。

　　“房屋成交量大幅度下滑，這是由于政府調控的(de)力度加大，打擊投機性需求的(de)态度非常堅決。”易華分析道(dào)，“投資客購買房産，當然要*限度地(dì)利用銀行貸款，他們當然不會用100萬全款買一(yī)套房，而肯定是要用20萬首付貸款買5套房。現在政府調控房地(dì)産市場，導緻房地(dì)産投機的(de)成本增加，如(rú)利息、中介傭金、稅費等，因此房屋成交量下降不可(kě)避免。”

　　易華認為(wèi)，房屋成交量下降，利率優惠的(de)調高(gāo)并沒有起到全部作用。“一(yī)是在政府調控的(de)情況下，購房者的(de)心理(lǐ)預期下降，看跌房價，因此作出觀望；二是去(qù)年(nián)9月28日出台的(de)新規定，銀行貸款需要嚴格參照網簽合同，杜絕了陰陽合同；三是去(qù)年(nián)底和(hé)今年(nián)初收緊稅收優惠政策的(de)規定。政策出台後的(de)效果有一(yī)定的(de)滞後性，現在這一(yī)系列的(de)措施導緻了1月份成交量的(de)下跌。”

　　據鏈家地(dì)産市場研究部近期發布的(de)報告顯示，過去(qù)三年(nián)北京二手房價格平均上漲了120%，大興、昌平漲幅分别高(gāo)達166%和(hé)140%，由于政策的(de)延緩，今年(nián)上半年(nián)樓市對各種調控政策的(de)反應可(kě)能會以成交量的(de)萎縮為(wèi)主，下半年(nián)房價會出現明顯反應。

　　易華認為(wèi)，房屋成交量支撐着房屋的(de)價格，如(rú)果成交量一(yī)直下跌，那麽房價不會支撐太久，盡管現在看來房價還是上漲的(de)勢頭，但恐怕已經是強弩之末。

　　從北京一(yī)些房地(dì)産中介公司的(de)信息來看，1月份北京二手房市場已經出現明顯的(de)議價空間，大部分二手房的(de)成交價格比挂牌價格下調了1.5%-2.5%的(de)價格。而在去(qù)年(nián)12月份，65%的(de)房源成交價格都高(gāo)于挂牌價格２%-３%。

　　月供将增加多少？

　　銀行房貸7折利率優惠或将取消的(de)傳聞愈演愈烈，盡管銀行表示存量房貸暫時不會受到影響，但是很多新申請的(de)房貸很有可(kě)能不再是7折優惠，調高(gāo)為(wèi)8.5折優惠，而二套房也很有可(kě)能不再享受任何利率優惠。

　　一(yī)旦*優惠利率由7折變為(wèi)8.5折，貸款人需要多支付多少利息呢(ne)？

　　假設貸款100萬元，貸款期限為(wèi)30年(nián)，選擇等額本息的(de)還款方式，如(rú)果按照7折利率優惠，每個月的(de)月供為(wèi)4865.69元，總共需要支付利息大約是75萬元；如(rú)果是8.5折利率，每個月的(de)月供為(wèi)5398.20元，總共需要支付的(de)利息約為(wèi)94萬元；如(rú)果是二套房基準利率不打折，每個月的(de)月供為(wèi)5956.98元，總利息高(gāo)達114萬元。