http://newhouse.xian.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2010-2-5 8:41:00 華商報
喜
房源增多産品呈現多樣化
*近很多人都表示，2009年(nián)年(nián)末樓市表現為(wèi)房源供應量不足，而2010年(nián)市場上，面市房源多則成為(wèi)一(yī)大亮(liàng)點。一(yī)方面，已經在市場上有一(yī)定銷售口碑的(de)項目，其後期的(de)繼續開發為(wèi)2010年(nián)的(de)市場增添了不少新房源。如(rú)恒大城三期、龍湖紫都城二期、雅居樂(yuè)花園二期、新興駿景園三期、鑫龍天然居三期、浐灞半島二期浐灞大道(dào)、首創·國際城二期等。另一(yī)方面，2010年(nián)西安房地(dì)産市場新開工的(de)項目也成為(wèi)人們關注的(de)焦點。據西安市發改委相關人員介紹，2010年(nián)西安房地(dì)産市場計劃新開工項目80個，計劃年(nián)內(nèi)竣工項目達到60餘個，如(rú)紫薇公園時光、紫薇東進、振業鉑墅、高(gāo)科綠水東城、龍湖·弗萊明戈、經發白桦林間、金泰怡景花園等，另外天朗地(dì)産将攜多個項目面市，蔚藍花城·七色鎮、蔚藍領寓、蔚藍觀園、新都彙天朗·禦湖、大興郡天朗·朗峰、高(gāo)新港天朗·萊茵小城、天朗·藍湖樹等項目将*上市，四大城系縱貫聯動。除此之外，恒大地(dì)産在電子(zǐ)城的(de)項目、萬科在長(cháng)安區的(de)項目、綠地(dì)在浐灞區的(de)項目等都會陸續開工，進而補充2010年(nián)房源市場。
另外，從産品形态上看，2010年(nián)樓市的(de)産品呈現出多樣化的(de)态勢，除了90~130平方米的(de)主力平層戶型外，花園洋房、LOFT、别墅等項目也開始分市場一(yī)杯羹。特别是居住舒适度高(gāo)且升值潛力大的(de)花園洋房，幾乎成為(wèi)市場上的(de)熱點，龍湖·弗萊明戈、浐灞·碧水瀾庭、紫薇·永和(hé)坊、禦錦城、新興地(dì)産等都會有花園洋房推出。
憂
購買力增強唯恐房價出現飙升
衆所周知，在房産市場上，房價的(de)高(gāo)低(dī)與供求的(de)虛弱旺盛有着密切聯系，需求量的(de)加大、購買力的(de)增強都會給房價帶來上調的(de)可(kě)能。“自(zì)住為(wèi)主的(de)西安，其剛性購買力是*的(de)特點。”鑫龍天然居的(de)總經理(lǐ)茹江平對記者表示，目前出現在市場的(de)購買力主要還是以剛性需求為(wèi)主，這其中尤其以婚房為(wèi)盛，所以很多購房者一(yī)方面對于買房的(de)需求比較迫切，再加之陝西是個教育大省，且西安城市化程度在西部地(dì)區居首位，諸多高(gāo)校畢業生留駐西安，也成為(wèi)西安剛需購房者的(de)重要組成部分。
購買力的(de)持續增強，會不會使得房價處于飙升的(de)态勢？準備在年(nián)前購房的(de)私營老闆童丹輝便持肯定的(de)态度。他告訴記者，本打算年(nián)前購房的(de)他卻在看房的(de)過程中發現，年(nián)前所剩的(de)好房源的(de)确不多，而倘若把購房計劃放在年(nián)後，西安房價伴随着購買力的(de)增強，繼續上升的(de)可(kě)能性也會很大，這也成為(wèi)他近期買房*頭疼的(de)地(dì)方。
樂(yuè)
城市配套升級諸多樓盤升值潛力大
伴随着城市配套的(de)升級，諸多樓盤的(de)升值潛力加大，也為(wèi)西安房産市場中不少的(de)投資者增加了購買信心。地(dì)鐵2号線的(de)貫通将形成一(yī)條大動脈，拉近南北城的(de)距離(lí)，未央路、長(cháng)安路沿線的(de)樓盤均出現了大幅度的(de)升值；而地(dì)鐵1号線的(de)竣工也将城東與西鹹連為(wèi)一(yī)體，真正實現西鹹一(yī)體化，奧林匹克花園、金泰絲路花城等一(yī)些現在看似偏遠的(de)項目也會在短(duǎn)時間內(nèi)升值；而地(dì)鐵3号線更是途經新築、辛家廟、金花路、建工路、小寨及長(cháng)安科技産業園，帶活一(yī)個片區，使得東方羅馬花園、新興駿景園、鑫龍天然居等沿線樓盤升值潛力倍增。另外，高(gāo)新管委會的(de)南遷與高(gāo)新CBD的(de)逐漸形成也使得高(gāo)新區域得到了進一(yī)步發展與擴張，而浐灞世園會的(de)召開與大明宮區域闆塊的(de)複蘇也為(wèi)城東、城北區域帶來了前所未有的(de)發展機遇。
慮
政策緊縮利率折扣減少房貸壓力增大
對于西安樓市來說，2009年(nián)稱得上是*複蘇年(nián)。在經曆完2008年(nián)的(de)樓市低(dī)谷後，2009年(nián)西安乃至全國的(de)樓市都有了大面積的(de)回暖，然而政策層面卻在這個時候開始“收緊”，二套房首付比例的(de)提高(gāo)、物業稅的(de)拟開征都顯現出政府對樓市一(yī)定程度的(de)打壓。除此之外，之前銀行所執行的(de)首套住宅貸款利率打七折的(de)優惠政策也逐漸收回，其中中國銀行、招商銀行等近期已經停止放款，對購房者的(de)資格審查也更加嚴格。
“利率優惠政策的(de)收回對我們近期剛剛買房的(de)購房者來說是個不小的(de)打擊，房貸的(de)壓力又一(yī)次增大了。”上周剛剛交了首付的(de)譚京華很是心疼地(dì)給記者算了一(yī)筆(bǐ)賬，他們以30年(nián)的(de)期限貸款38萬，利率調整之前每月的(de)月供為(wèi)1849.4元，而一(yī)旦七折優惠停止，他們的(de)月供便成為(wèi)2051.55元，比原先足足多出202.15元，30年(nián)下來将多出整整72774元。本報記者 張天
