乍暖還寒的(de)氣溫讓古城的(de)人們紛紛感覺到春天的(de)悄然來臨，而在這樣的(de)天氣下，一(yī)年(nián)中的(de)樓市旺銷季也随之而來。盡管新建商品房在目前市場上戰績平平，但2010年(nián)的(de)西安二手房卻反其道(dào)而行之，不僅成交上表現尚好，且價格上也拉出了條長(cháng)長(cháng)的(de)陽線，有的(de)房源更是呈現出一(yī)天一(yī)個價格的(de)飙升态勢。
個别二手房一(yī)周一(yī)個價
“僅僅過了不到一(yī)周的(de)時間，同一(yī)套房源的(de)均價就漲了500元！”今年(nián)25歲的(de)楊曉媛由于婚姻，不得不把置業目光投在有着即買即住優勢的(de)二手房上，在北郊上班的(de)她經過一(yī)番篩選後，看中了錦園新世紀小區裏一(yī)套127平方米的(de)三室房源。楊小姐告訴記者，當時中介告訴她該房源的(de)售價為(wèi)每平方米5800元，但由于上班的(de)緣故，她不得不把看房的(de)時間放到了周末，可(kě)是周末再打電話過去(qù)的(de)時候，中介卻告訴她這套房子(zǐ)現在沒有賣出，但其價格則為(wèi)每平方米6100元，且表示之前從未報出過5800元的(de)價格。不到一(yī)周的(de)時間裏，同一(yī)套房子(zǐ)的(de)平均售價卻漲了近300元，總價上足足漲了3萬多，這一(yī)點讓置業需求迫在眉睫的(de)楊小姐着實沒法接受。
節後二手市場價格有升無降
經過長(cháng)假的(de)休整，大部分的(de)置業者都已經開始了新一(yī)年(nián)的(de)工作，而在住房的(de)剛性需求之下，西安樓市的(de)二手房市場顯得異常火爆，其價格上更是漲勢不斷。含光門吉祥誠信房産中介的(de)張劍告訴記者，年(nián)前遇到的(de)很多買房者，總是在感歎房屋價格怎麽還漲，下不了決心購買，但過完年(nián)一(yī)看發現價格又漲了。
昨日，記者從相關網站的(de)數據監測中發現，年(nián)後的(de)時間內(nèi)，西安二手房市場的(de)平均銷售價格已經從元月份的(de)近3700元上升至3755元，其中城東片區從3680元上升至3713元，城南片區從4100元每平方米上升至4135元，城內(nèi)片區由原先的(de)3985元上升至4030元，城西片區則由3317元上升至3342元，而高(gāo)新片區更是由原先的(de)4120元每平方米上升到4155元，城北片區基本持平。“年(nián)後的(de)二手房市場維持了年(nián)前的(de)火爆狀态，價格上也是有升無減。”合家歡房産中介電子(zǐ)城店的(de)工作人員王麗告訴記者，西安的(de)二手房價格從去(qù)年(nián)12月底到現在一(yī)直比較穩定，沒有出現去(qù)年(nián)同期下降的(de)情況,反而呈現上漲趨勢,尤其是節後一(yī)些業主取消了節前的(de)議價空間,使得交易價格進一(yī)步堅挺。
後期展望新房将消化部分二手市場
“假期結束使得大批的(de)新建商品房還未正式登場，而三、四月逐漸亮(liàng)相的(de)新建商品房會進一(yī)步消化掉一(yī)部分的(de)二手房置業需求。”對于此現象，資深房産分析人士尚亞甯對記者表示，在目前新盤供應不足的(de)情況下,剛性需求又同時存在，這樣一(yī)來西安的(de)二手房市場自(zì)然會表現出明顯的(de)替代效應,成交量與成交價格都會在高(gāo)位上徘徊，而随着政策的(de)調整期結束，2010年(nián)新盤在三、四月份的(de)集中上市，會使得供求緊張的(de)關系得到明顯改善，二手房市場的(de)價格也會在此影響下出現合理(lǐ)的(de)調整。
