來源：北京晚報
近日，楊女士家喜從天降，兒子(zǐ)被英國一(yī)所國立大學(xué)錄取。楊女士欣喜之餘不免有些顧慮，英國高(gāo)額的(de)學(xué)費和(hé)生活費是自(zì)己一(yī)時負擔不起的(de),于是，楊女士想拿2006年(nián)購買回龍觀的(de)經濟适用房做(zuò)抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。
業內(nèi)人士對記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年(nián)的(de)經濟适用房是不能用做(zuò)抵押的(de)。這類房源在市場上至少有數萬套以上。“偉嘉安捷”的(de)按揭顧問介紹說，本市經适房管理(lǐ)是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”，根據北京市《關于已購經濟适用住房上市出售有關問題的(de)通知》的(de)有關規定，已購經濟适用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年(nián)的(de)，不能做(zuò)抵押貸款。如(rú)果未滿五年(nián)進行交易的(de)話國家有優先回購權，所以銀行沒辦法給此種經濟适用房辦理(lǐ)貸款手續。這種房，借款人所擁有的(de)這種房産隻能居住而不能出售，更不可(kě)能抵押給銀行向其申請貸款。
據專業貸款機構“偉嘉安捷”介紹，不論是想買房的(de)，出國的(de)，做(zuò)生意的(de)，越來越多的(de)人把抵押貸款作為(wèi)一(yī)種比較好的(de)融資渠道(dào)，因此，*近想辦房産抵押貸款的(de)特别多，但在實際操作中，并不是所有房産都能辦理(lǐ)抵押貸款，除了未滿5年(nián)的(de)經濟适用房外，還有3類房産是不能夠辦理(lǐ)抵押消費貸款的(de)。
一(yī)是未結清貸款的(de)房産。如(rú)果是有抵押的(de)房産或者此房産正處于按揭狀态當中，銀行就已經擁有此房産的(de)他項權利，如(rú)果再對此房産進行抵押，銀行不是允許的(de)。
二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理(lǐ)抵押消費貸款，一(yī)種是無法提供購房合同或購房協議的(de)已購公房；另一(yī)種是已購公房中不能提供央産房上市證明的(de)央産房，因為(wèi)這樣的(de)房産不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。
第三是未取得房産證的(de)小産權房。 (記者 李海霞)
