随着一(yī)線城市土地(dì)價格進定步上漲，二三線城市對部分地(dì)産商吸引力增加，不少開發商認為(wèi)其風險較一(yī)線城市相對可(kě)控，并将拿地(dì)重點轉移至此，珠三角、長(cháng)三角和(hé)環渤海城市成為(wèi)開發商的(de)*。

“相對于當地(dì)的(de)經濟，目前二三線城市的(de)房地(dì)産市場發展比較健康。除去(qù)杭州等投資投機需求較為(wèi)旺盛的(de)城市外，二三線城市的(de)房地(dì)産有着巨大的(de)增長(cháng)空間。” 花樣年(nián)控股集團有限公司總裁潘軍3月16日接受财新網記者專訪時說。

以萬科為(wèi)例，2月其新增房地(dì)産項目11個，分布于沈陽、上海、昆明、無錫、西安、福州、武漢、長(cháng)沙等地(dì)，淨占地(dì)面積達到155.5萬平方米，二三線城市項目淨增加120.8萬平方米，占比約78%。

3月3日，花樣年(nián)出資約8.12億元，受讓中信深圳(集團)房地(dì)産開發有限公司位于蘇州太湖旅遊度假區的(de)地(dì)産項目。該項目總建築面積約50萬平方米，樓面地(dì)價約1700元/平方米，周邊樓面地(dì)價已達1.3萬元/平方米。

潘軍透露，這一(yī)地(dì)塊未來将開發建設酒店和(hé)高(gāo)端住宅，未來還會加大在長(cháng)三角和(hé)珠三角的(de)土地(dì)儲備。不過，他表示不會在近期啓動規模較大的(de)發債、增發等融資計劃，亦無意參與此輪狂熱的(de)搶地(dì)風潮。

除購地(dì)成本較為(wèi)低(dī)廉外，潘軍認為(wèi)開發商轉移拿地(dì)重點的(de)原因與新一(yī)輪的(de)城市建設啓動有關。“相對于一(yī)線城市，二三線城市過去(qù)在城市建設方面的(de)投入不夠，這輪啓動了城市建設後，蘊含的(de)消費能量十分巨大，住房需求也會十分強勁。” 潘軍說。

2008年(nián)開始，中國大多數城市均不同程度地(dì)啓動了新城建設，如(rú)天津濱海新區、石家莊濱河新城、昆明舊(jiù)城區改造、廈門島外新城、杭州沿江十座新城等。

面對衆多房地(dì)産的(de)進入，潘軍坦言競争比以前嚴峻，但是，因二三線城市的(de)土地(dì)供應較為(wèi)充足，還很少出現開發商對壘飚價的(de)場面。他表示，花樣年(nián)将通過促銷售的(de)方法快速回流資金，同時利用信托等多種融資渠道(dào)謹慎擴張。(來源：财新網 記者 李慎)