來源：華商報
多地(dì)樓市回暖！
京滬穗深樓市自(zì)調控以來首次集體“價量雙升”
調控政策失效？
相關人士稱：不能說失效，主要是執行不力所緻
8月份商品房住宅均價6411元／m 2
本報訊（實習記者 邵帥 記者陳思存 雍平安） 昨日，西安市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局辦公室公布了《西安市1至8月商品房市場情況數據統計》。8月份商品房均價6837元／平方米，商品房住宅均價6411元／平方米，4月樓市新政出台後，西安6月房價曾降至5506元/平方米，與此相比，兩個月漲了905元/平方米；今年(nián)1月西安商品住房成交均價5541元/平方米，到8月達到6411元/平方米，8個月的(de)時間裏每平方米上漲了870元。“原以為(wèi)年(nián)初出台了那麽多政策房價還能有所調整，所以想等一(yī)等再看，但沒想到市場隻是相持了這麽短(duǎn)的(de)時間就馬上又熱起來了！”昨日，在獲悉西安8月份房價又上漲的(de)消息後，在西安一(yī)所大學(xué)任教的(de)蘭娜直搖頭。
她稱，在年(nián)初時自(zì)己多次到各個樓盤咨詢，因為(wèi)工作關系到外地(dì)學(xué)習了一(yī)段時間，等4月份回西安後國家開始對樓市進行調控。當時期盼房價再降一(yī)點後再買，誰知現在樓市越賣越高(gāo)。在調控期間一(yī)天能接到50多個請求簽約電話或者短(duǎn)信，随着房價的(de)上漲，這一(yī)段時間基本上沒有了。
她算了一(yī)筆(bǐ)賬，今年(nián)1月份西安商品住房成交均價5541元/平方米，到了8月份已經是6411元/平方米，8個月的(de)時間裏每平方米上漲了870元。按買100平方米的(de)房子(zǐ)計算，八個月貴了近9萬元。
專家預測
降價可(kě)能性不大了
記者了解到，當前對于樓市未來的(de)走勢存在一(yī)定的(de)分歧。其中，有分析認為(wèi)，在目前“低(dī)價熱銷、高(gāo)價滞銷”的(de)市場環境下，部分純新盤有望選擇低(dī)開，以價格換銷量，屆時房價可(kě)能會出現一(yī)輪調整。也有分析認為(wèi)，9月的(de)市場可(kě)以說是下調與反彈的(de)壓力并存，而價格出現新政後首次上漲的(de)可(kě)能性非常大。
陝西省房産研究所會長(cháng)、長(cháng)安大學(xué)城市建設研究所所長(cháng)王聖學(xué)認為(wèi)，從目前情況看，短(duǎn)期內(nèi)房價繼續上漲的(de)概率比較大。樓市的(de)傳統銷售旺季“金九銀十”即将到來，西安數十家樓盤在大力推出新房源，市場呈現出一(yī)片繁榮的(de)景象，在這個時候購房者更要理(lǐ)性面對，不要盲目追漲。“房價如(rú)果繼續上漲，必然會導緻更嚴厲的(de)政策出台。”
樓市銷量或再掀高(gāo)峰
今年(nián)4月，在國家對房地(dì)産的(de)調控政策下，西安房地(dì)産在經過了五六月份的(de)量價齊跌之後，8月房價再創新高(gāo)，成交量攀升。回想此前調控政策推出時，市場普遍認為(wèi)将會對市場産生不小的(de)影響。然而這些政策隻給市場帶來了短(duǎn)暫的(de)“休整”，樓市馬上又露出了原來的(de)面目。
西安交通大學(xué)經濟與金融學(xué)院何雁明教授表示，宏觀政策的(de)基調是溫和(hé)的(de)，主旨在于調整結構，刺激需求，拉動投資。他表示，需求市場對新政效應的(de)信心日益減弱，加之“金九銀十”往年(nián)的(de)銷售旺季，在大規模的(de)房源釋放以及大範圍的(de)促銷活動刺激下，需求市場持币觀望現象有望徹底消失，前期壓抑的(de)市場購買力将集中釋放，西安樓市銷量有望再掀高(gāo)峰。
