來源：山東物業管理(lǐ)網
目前我市絕大多數物業企業深受管理(lǐ)費拖欠問題困擾，有一(yī)些物業管理(lǐ)收費率在70％以下，有的(de)情況更差，針對這一(yī)狀況，我們律師事務所專職從事物業管理(lǐ)企業法律服務的(de)律師，經過多年(nián)的(de)實踐，創造性地(dì)提出“三二一(yī)一(yī)”四步收繳方案，效果良好，現簡要介紹如(rú)下∶
一(yī)、在專職律師的(de)指導下，物業管理(lǐ)公司向業主發出催繳通知，每十天或每星期一(yī)次，連續三次。
二、由公司法律顧問發出二次律師函，*次為(wèi)詢問函，第二次為(wèi)催收函。
三、向業主送達起訴狀副本及證據複印件。
四、提起訴訟或仲裁。
上述四個步驟環環相扣，不斷變化催繳方法，連續施加壓力。實踐證明，80％的(de)拖欠問題在發出律師函後即可(kě)解決，95％的(de)問題可(kě)于送達起訴狀副本及證據複印件後解決，隻有極少數需要通過提起訴訟或仲裁。這樣物業管理(lǐ)公司在收取了管理(lǐ)費用的(de)同時又可(kě)以化解矛盾，緩和(hé)了與業主之間的(de)關系。
雖然此類案件法律關系十分簡單，但是由于業主拖欠管理(lǐ)費的(de)原因多種多樣，所以物業公司遇到此類問題的(de)時候應該在專職律師的(de)指導下結合實際情況定出更切合的(de)具體方案！
