（來源：新京報）距離(lí)央行34個月來首次加息已過去(qù)一(yī)周時間，記者昨天從北京各家銀行了解到，目前北京暫未掀起提前還貸潮。專家也表示，從曆史水平來看，加息之後的(de)利率水平依然較低(dī)，提前還貸應慎重。
提前還貸潮或年(nián)底再起
中國銀行雙井支行表示，近期沒有什麽預約提前還貸的(de)。農行相關人士也表示，目前提前還貸的(de)客戶正常，沒有湧現出很多。招行北京分行人士稱，此前分行還專門開會提醒各支行可(kě)能會發生提前還貸潮，保證業務辦理(lǐ)速度，但從近幾日的(de)情況來看，未現提前還貸潮。
中易安房地(dì)産擔保公司北京總經理(lǐ)宛玉敏表示，目前北京地(dì)區的(de)房貸基本都是按“次年(nián)調整”的(de)，“次年(nián)調整”即從加息後第二年(nián)的(de)1月1日起，現在離(lí)明年(nián)1月1日還有兩個月，年(nián)底或許會有一(yī)輪高(gāo)潮。此外，宛玉敏表示，本次加息幅度不大，以貸款80萬元20年(nián)還清的(de)貸款為(wèi)例，月供增加不到百元，對生活影響并不大。但宛玉敏也表示，一(yī)次加息影響有限，如(rú)果持續加息，提前還貸的(de)客戶肯定就會多起來。
兩種情況适合提前還貸
雖然加息了，但是并非所有的(de)貸款者都适合提前還貸。中原地(dì)産市場研究部研究總監張大偉建議，處于還款初期或者是手頭資金足夠支付尾款卻沒有其他投資渠道(dào)的(de)，此時提前還款較為(wèi)劃算，但如(rú)果等額本金還款超過5年(nián)，或已享受利率7折優惠的(de)貸款者并不适合提前還貸。
張大偉表示，處于還款初期的(de)借款人提前還貸*劃算，尤其是選擇等額本金還款的(de)借款人，還款利息支出通常集中在還款初期。以20年(nián)期的(de)貸款為(wèi)例，如(rú)果借款人已經還了5年(nián)以上，這還款中大部分為(wèi)利息，再選擇提前還貸，就相當于把*質的(de)“低(dī)息貸款”還掉，對借款人來說反而不劃算。此外，借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的(de)。
同時，專家建議，已經簽約的(de)7折利率貸款客戶，相比目前的(de)CPI，現在的(de)7折利率可(kě)以說非常低(dī)，這部分購房者的(de)資金利用成本可(kě)以說非常低(dī)，所以不建議提前還貸。
