www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2010-12-29 08:25:00 來源：搜房網綜合整理(lǐ)
（來源：中國證券報）據接近發改委财政金融司的(de)人士介紹，部分城市推進房産稅改革的(de)條件已經成熟，相關管理(lǐ)條例的(de)修訂及地(dì)方試點工作正在加緊推進。2011年(nián)，如(rú)果房價繼續大幅上漲，房産稅試點很可(kě)能推出。
“9·29新政”後，中央明确提出将“加快房地(dì)産稅改革試點推進工作，并推廣到全國”；至此，房産稅擴征至住宅領域的(de)路線圖逐漸清晰。“現在隻是時間問題，房産稅試點将在數月內(nèi)啓動；上海、重慶将分頭試點後再總結推廣。”全國工商聯房地(dì)産商會會長(cháng)聶梅生表示。
據了解，明年(nián)*有可(kě)能試點開征房産稅的(de)城市主要集中在上海、重慶；另外，深圳、北京試點的(de)可(kě)能性也很大。上海市已建立房屋狀況信息中心，為(wèi)征收房産稅鋪路，上海有開征房産稅的(de)基礎條件，一(yī)旦國家政策明确，可(kě)加快推進。
房産稅擴征至住宅領域要變成現實，關鍵要解決房産評估和(hé)有效甄别征稅對象兩大難題。關于房産稅改革的(de)探讨和(hé)嘗試，主要也是解決這兩大難題。
知情人士透露，對于征稅對象的(de)甄别，主動權将交給地(dì)方。地(dì)方建設主管部門将以國務院此前劃定的(de)90平方米中小套型普通住宅的(de)90平方米為(wèi)基礎面積标準，同時，結合各主要城市人均居住面積的(de)情況，由地(dì)方政府劃定轄區內(nèi)的(de)免征面積，而後上報相關主管部門批準并備案。
建設部一(yī)位官員表示，如(rú)果一(yī)人擁有多套住宅，而權屬人又不在當地(dì)，目前的(de)設計中，可(kě)以借用個人所得稅自(zì)主申報的(de)方式，要求以年(nián)末為(wèi)結點，權屬人進行申報并繳納稅負，同時制定嚴厲的(de)罰則，當然，這一(yī)切的(de)前提在于，政府掌握清楚的(de)房屋權屬情況。
除了房産稅以外，加息也被認為(wèi)是遏制房價上漲的(de)*猛藥。今年(nián)央行已連續兩次加息，五年(nián)期以上的(de)貸款利率已經由年(nián)初的(de)5.94%上調至6.4%。雖然兩次加息幅度不大，不過對于房貸按揭者來說月供卻增加了不少。經過兩次加息，貸款利率仍打七折為(wèi)4.48%，每月月供則為(wèi)5054.98元，每月增加了189.29元。如(rú)果加上利息折扣減少的(de)因素，每月增加的(de)按揭額更大。
摩根士丹利表示，中國央行或許在明年(nián)上半年(nián)還将加息2至3次，且不對稱升息的(de)機率也将上升。加息有助于縮小負利率，讓公衆買房投資的(de)願望降低(dī)，同時增加了開發商和(hé)投資客的(de)資金成本。
