www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-01-01 11:54:00 來源：搜房網綜合整理(lǐ)
(來源：荊楚網)近日，住房和(hé)城鄉建設部在北京召開年(nián)終工作會議。住建部部長(cháng)姜偉新表示，2011年(nián)住建系統要抓好的(de)*項工作就是“繼續堅定不移地(dì)加強房地(dì)産市場調控”。
明年(nián)在加強調控方面，住建部明确了重點：在支持自(zì)住性、改善性住房需求的(de)同時，抑制投資和(hé)投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的(de)，進行約談直至追究責任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地(dì)的(de)同時，切實保障普通商品住房的(de)用地(dì)供應。繼續大力規範和(hé)監管房地(dì)産市場秩序，維護消費者合法權益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的(de)行為(wèi)，同時抑制境外熱錢進入房地(dì)産市場，特别在一(yī)些熱點地(dì)區和(hé)熱點城市，房屋的(de)“限購令”将進一(yī)步加強。
姜偉新還表示，明年(nián)将進一(yī)步細化已經有的(de)調控政策，并會同有關部門儲備調控政策。但是他沒有具體透露這些政策都包括哪些內(nèi)容。
進入11月份之後，北京、上海、廣州等一(yī)線城市都出現了新的(de)一(yī)輪房地(dì)産熱潮，不僅樓價進一(yī)步上升，個别城市還出現了新的(de)地(dì)王，這都表明第二輪房地(dì)産調控效果并不理(lǐ)想。
9月底房地(dì)産第二輪調控來襲，海口、廈門、深圳等十幾個城市出台了限制居民購買商品房的(de)政策，市場稱為(wèi)“限購令”。昨天是2010年(nián)的(de)*一(yī)天，部分城市的(de)住房“限購令”也即将到期。讓人始料不及的(de)是，記者在福州走訪了多個樓盤，生意依舊(jiù)紅(hóng)紅(hóng)火火，甚至有些11月份剛開盤的(de)樓房，已經隻剩下尾房了。北京中原房地(dì)産三級市場研究部總監張大偉分析，雖然“限購令”控制住了需求，但是市場的(de)供應卻沒有增加，很多開發商拿了預售許可(kě)證卻并不急于推盤，每次開盤一(yī)兩百套的(de)現象比比皆是。
多城市限購令到期 樓市調控尚未取得實質性效果
據中國之聲《新聞縱橫》報道(dào)，9月底房地(dì)産第二輪調控來襲，海口、廈門、深圳等十幾個城市出台了限制居民購買商品房的(de)政策，市場成為(wèi)“限購令”。今天是2010年(nián)的(de)*一(yī)天，部分城市的(de)住房“限購令”也即将到期，曾經被衆多專家成為(wèi)“利器”的(de)限購令對樓市究竟産生哪些影響呢(ne)？
如(rú)今隻要關注房地(dì)産的(de)人就一(yī)定知道(dào)“限購令”這個詞兒。如(rú)果追根述源，它還起源于今年(nián)4月份*輪房地(dì)産調控出台之際。當時北京市就率先出台了“暫定同一(yī)購房家庭隻能在本市新購買一(yī)套商品住房”的(de)“限購令”。在随後9月底的(de)第二輪房地(dì)産調控中，廈門、深圳、上海等多個城市也紛紛出台了“限購令”，以此表達調控房地(dì)産的(de)決心。随着2010年(nián)度的(de)悄然流逝，廈門、海口、溫州、福州等4個城市的(de)限購令也将在今年(nián)退出舞台。那麽在這短(duǎn)短(duǎn)的(de)兩三個月裏，限購究竟有多大殺傷力呢(ne)？記者來到福州市某售樓處，銷售人員告訴記者限購擋住了投資的(de)熱潮：
銷售人員：比較低(dī)迷的(de)時候是4月和(hé)7月，其他都還可(kě)以跟往常一(yī)樣。都是買的(de)自(zì)住型的(de)，“限購”對他們來說都沒什麽。？80%以上都是首套。
然而讓人始料不及的(de)是，記者在福州走訪了多個樓盤，生意依舊(jiù)紅(hóng)紅(hóng)火火，甚至有些11月份剛開盤的(de)樓房，已經隻剩下尾房了。
銷售人員：C戶型在我們後面正在蓋的(de)地(dì)方，2012年(nián)6月份交房，11月份開盤的(de)，賣一(yī)大部分了，還有一(yī)小部分尾房賣了就結束了。
樓市火爆的(de)情景絕不僅僅出現在福州，進入11月份上海、北京等一(yī)線城市再次掀起了一(yī)股房地(dì)産熱潮。曾經被市場寄予厚望的(de)“限購令”為(wèi)什麽沒有撲滅樓市的(de)熱情？樓市果然如(rú)地(dì)産商所說全是剛性需求？北京中原房地(dì)産三級市場研究部總監張大偉分析，雖然“限購令”控制住了需求，但是市場的(de)供應卻沒有增加，很多開發商拿了預售許可(kě)證卻并不急于推盤，每次開盤一(yī)兩百套的(de)現象比比皆是：
張大偉：主要還是供應沒跟上。調控目前是在金融環節、交易環節設限，是治标不治本，要治本的(de)話還是要增加供應。
如(rú)此看來限購令豈不是成了一(yī)張廢紙？張大偉也并不認同這種觀點，在他看來，“限購令”出台的(de)初衷是為(wèi)了抑制投機，為(wèi)其他的(de)調控政策赢得時間，從這個方面講，“限購令”還是起到了一(yī)定的(de)作用。
張大偉：并不能說通過限購令本身給市場帶來多大的(de)影響，隻能說是使投資性需求、投機遠離(lí)市場，為(wèi)其他的(de)調控政策帶來一(yī)定的(de)調控時間。現在執行來看，的(de)确起到了很大的(de)作用。
如(rú)今中國的(de)房地(dì)産已不僅僅是一(yī)個産業的(de)問題，而是涉及貧富差距、流動性過剩等因素的(de)大課題，多重利益的(de)糾葛使得房價的(de)變化顯得異常複雜。
财經評論員李一(yī)戈：決定房價上漲的(de)因素比較複雜，一(yī)個是貧富差距、一(yī)個流動性過剩、供求緊張，單純的(de)從抑制投資需求來控制房價，或者使房價下跌，沒那麽容易。
2010年(nián)可(kě)以成為(wèi)中國房地(dì)産調控*嚴厲的(de)一(yī)年(nián)，在這一(yī)年(nián)裏限購令曾經被冠以“殺手锏”的(de)稱呼。随着舊(jiù)的(de)一(yī)年(nián)過去(qù)， “限購令”在2011年(nián)是繼續存在還是将成為(wèi)曆史？面對悄然升溫的(de)樓市，第三輪房地(dì)産調控又是否會祭出呢(ne)？
12月26日，國務院總理(lǐ)溫家寶走進中央人民廣播電台直播間與聽衆交流時，面對房價這一(yī)敏感問題，他坦承現在對房地(dì)産的(de)調控措施落實的(de)還不夠好。
溫家寶：對敏感的(de)問題不要回避。今年(nián)我們采取了十條措施和(hé)五條措施，現在看落實的(de)還不夠好，我們将從兩個方面繼續加大力度，*就是加大保障性住房的(de)建設力度，第二個方面的(de)努力就是要抑制投機。我相信，經過我們一(yī)段的(de)努力，房價會回到合理(lǐ)的(de)價位，我有這個信心。
就在溫家寶總理(lǐ)表示将繼續對房地(dì)産進行調控後的(de)第三天，住房和(hé)城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上明确表示，2011年(nián)住建系統要抓好的(de)*項工作就是“繼續堅定不移地(dì)加強房地(dì)産市場調控”。
姜偉新：2011年(nián)是“十二五”開局之年(nián)，住房城鄉建設工作要重點抓好以下十項工作，*項，繼續堅定不移的(de)加強房地(dì)産市場調控。
福州、廈門、海口、溫州4個為(wèi)“限購令”即将到期的(de)城市，目前隻有福州對明年(nián)是否繼續實施限購令沒有明确的(de)說法，之前宣布即将取消限購令的(de)海口，也在昨天向記者證實将把“限購令”執行到底。财經評論員李一(yī)戈擔憂，如(rú)果這些實行限購令的(de)城市取消這一(yī)政策，樓價恐怕将會出現一(yī)輪報複性上漲。
李一(yī)戈：如(rú)果實行限購令的(de)城市明年(nián)不繼續實行，那麽房價上漲、成交量上漲的(de)可(kě)能性是比較大的(de)。因為(wèi)暫時被遏制的(de)投資沒地(dì)方去(qù)，還是會進入房地(dì)産，會帶來一(yī)輪報複性的(de)上漲或者是房價的(de)反彈。
北京中原房地(dì)産三級市場研究部總監張大偉說，如(rú)果取消限購令，不僅僅是釋放了大量的(de)需求，更主要的(de)是對購房者心理(lǐ)的(de)影響。
張大偉：更可(kě)怕的(de)是對很多人心理(lǐ)的(de)放縱，投資需求他會認為(wèi)調控到了一(yī)個結點，如(rú)果取消的(de)話，會導緻很多的(de)需求認為(wèi)，2011年(nián)的(de)調控比2010年(nián)松了許多。
然而财經評論員葉檀則認為(wèi)，鑒于目前限購令并沒有起到抑制房價的(de)作用，在她看來，提高(gāo)投資房地(dì)産的(de)成本，顯然比限購有效地(dì)多。
葉檀：從11月、12月看，成交量、價格也在上升，我不認為(wèi)這種做(zuò)法可(kě)以持久，現在沒有起到作用，我認為(wèi)*的(de)辦法不是限制投資，而是把投資的(de)成本提高(gāo)。
姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年(nián)住房和(hé)城鄉建設部将會同有關部門儲備調控政策，這是否意味着明年(nián)将出現第三輪的(de)房地(dì)産調控政策呢(ne)？葉檀說，如(rú)果樓市進一(yī)步上漲的(de)話，明年(nián)新的(de)調控政策就有可(kě)能出台。
葉檀：如(rú)果控制不住的(de)話一(yī)定會，今年(nián)房價确實還在上升，另外房價的(de)上升會對目前中國的(de)經濟轉型不利。
如(rú)果第三輪調控果真來臨，李一(yī)戈表示，收緊貨币、大力推進保障性住房及中小套型商品房，以及收緊開發商的(de)資金，都有可(kě)能在新一(yī)輪調控中現身。
李一(yī)戈：大的(de)背景是貨币政策是從緊的(de)；着眼于房地(dì)産的(de)政策，土地(dì)政策還是延續加大土地(dì)供應，加大對保障性住房和(hé)中小套型住房的(de)用地(dì)供應。還有比如(rú)限制開發貸款，如(rú)果往前再極端的(de)話，就是不讓漲價，限制你必須跌價，這種行政幹預不是一(yī)個正确的(de)做(zuò)法，不排除這種做(zuò)法，因為(wèi)它在許多市場化手段覺得無效的(de)情況下一(yī)定會祭出這種行政幹預的(de)措施。
