繼京、浙多家商業銀行宣布收緊首套房貸之後，西安部分銀行日前也先後跟進，将個人首套房貸首付比例提高(gāo)至4成多。一(yī)時間，剛性市場再受擠壓成為(wèi)業界關注的(de)焦點。西安為(wèi)此發布的(de)《首套房貸首付提升壓力測試報告》顯示：首套首付提升至4成，西安将有50％的(de)剛性需求被“誤傷”。55％的(de)購房者近期計劃出手買房，
報告顯示：55％的(de)購房者近期在做(zuò)購房打算，隻是在等待折扣等優惠活動的(de)合适時機。另有24％的(de)人群近期就選擇出手。沒有購房打算的(de)所占比例為(wèi)21％。在房屋的(de)戶型選擇上，兩室需求達到65％、三室需求達到30％，兩室需求遠遠高(gāo)出三室需求，成為(wèi)需求主體。中小戶型一(yī)直是剛需群體所青睐的(de)主力戶型，在限購令下，各房企也順勢紛紛加大了剛需戶型的(de)供給量。 》》延伸閱讀：外資銀行首套房能打9折 各銀行購房貸款政策一(yī)覽
通過對購房者戶口分布的(de)調查顯示：在購房者中，本市戶口依然占據多達45％，外省市戶口也占到38％的(de)比例，相較前期有所提升。由于本次調查主要針對首次置業者人群所開展，西安作為(wèi)國際化大都市的(de)定位，日益增多的(de)外來人口也是外省市購房人群比例提升的(de)重要因素。購房者人群中，年(nián)收入3－5萬占到了調查人群的(de)35％，3萬以下所占比例為(wèi)22％。由于首次職業人群大多處于事業發展初期，整體收入水平相對較低(dī)，年(nián)收入在12萬以上者隻占到12％。在當前高(gāo)房價的(de)形勢下，提升首付款比例對于此類剛需群體的(de)影響可(kě)想而知。近50％首次置業者選擇獨自(zì)付首付。
在對首次購房群體的(de)調查中發現，有49％的(de)調查者選擇和(hé)配偶來支付首付款，23％人群選擇和(hé)父母一(yī)起來支付，28％的(de)人選擇從親戚朋(péng)友借錢付款。看來在首次置業的(de)剛需群體中，“自(zì)立族”不乏少數，占到了近五成比例。 》》延伸閱讀：西安房貸首付比例超四成 高(gāo)于2010年(nián)同期水平
調查數據顯示：計劃購房的(de)人群中，一(yī)次性付清房款的(de)購房者占到9％，選擇住房公積金支付的(de)占到5％，按揭10年(nián)以下的(de)占11％，按揭10－15年(nián)15％，按揭15－20年(nián)的(de)占到24％。按揭20－30年(nián)的(de)所占比例相對*，占到36％。顯然，銀行按揭還是主要的(de)付款方式。
另外，通過調查發現，購房者對房屋總價的(de)承受度也不盡相同。每套50萬元以下是64％的(de)首次置業者購房時的(de)*心理(lǐ)價位。其中30萬以下的(de)占到14％，31－40萬之間的(de)占到22％，41－50萬所占比例為(wèi)28％。首付提升至五成 近五成剛需将退市
調查顯示：如(rú)果首套房首付比例從三成提升至五成，将會有46％的(de)人群選擇暫不考慮買房，考慮降低(dī)購房面積的(de)占到35％，僅有19％的(de)人群選擇不會改變置業計劃。可(kě)見首套房首付比例提升對于剛需族殺傷力是非常大的(de)。
據了解，在房價高(gāo)居不下的(de)當前，三成的(de)首付比例已經讓許多剛需置業者望房興歎。調查顯示，有59％的(de)人群能夠接受的(de)首套房首付比例為(wèi)30％，能夠接受首付提升至四成的(de)僅占到21％，首付50％的(de)占20％。對于西安樓市未來走向，調查發現，有38％置業者認為(wèi)未來西安樓市價格會穩中有升，銷量處于低(dī)位徘徊。對于樓市走向不确定，認為(wèi)還是要看調控政策的(de)執行效果和(hé)政策持續性的(de)，占到了36％。
