www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 來源：北京日報
日前，銀監會首次公開表示将減少開發商貸款，這一(yī)消息令很多購房人擔心銀行個人住房貸款會同時縮減。昨日，記者采訪銀行及貸款機構負責人時獲悉，近一(yī)個月來，房貸申請者獲批的(de)速度明顯“刹車”，而銀行對于貸款人申請資質也一(yī)嚴再嚴。
放款至少等一(yī)個半月
貸款服務機構偉嘉安捷市場人士指出，個人住房貸款與開發貸款是完全不同類型的(de)貸款，個人住房貸款收緊并非由于銀監會相關政策影響。不過，在目前整體信貸趨緊的(de)大背景下，個人住房貸款放款周期的(de)确比之前拖長(cháng)了不少。
一(yī)位市場人士表示，從近一(yī)個多月來的(de)信貸申請來看，借款人通常需要一(yī)個半月甚至更長(cháng)時間才能拿到銀行貸款，顯然是受到信貸從緊的(de)影響；此前，從銀行面簽到*終放款，一(yī)般隻需20個工作日左右。
“我們得到的(de)信息是，從5月份開始，無論是國有銀行，還是股份制銀行，在放貸規模方面都進行了嚴格的(de)控制。”凱勝經略相關負責人說，長(cháng)期以來，二手房貸款并不是按照房屋成交價來放貸，而是按照銀行的(de)評估公司給出該套房子(zǐ)的(de)評估值來放貸，例如(rú)一(yī)套成交價200萬元的(de)二手房，評估值一(yī)般是房産七成額度，即140萬元。而按照多數銀行執行的(de)“隻按評估值放款六成”計算，銀行*多隻能放貸84萬元。這樣算下來，買一(yī)套200萬元的(de)二手房，購房人需要準備116萬元的(de)首付款。
到手房貸大多不足五成
“如(rú)果您問我們首套房*首付比例，我可(kě)以告訴您還是三成沒變，不過具體還得看您個人的(de)申請資質。隻有一(yī)部分申請人能按照三成首付比例獲得貸款。”東方廣場[*消息價格 戶型 點評]內(nèi)一(yī)家國有銀行櫃台人員告訴記者。
據銀行工作人員介紹，貸款人資質取決于多個方面，比如(rú)收入證明、工資卡流水、公積金、社保繳納比例以及在該銀行的(de)個人資産總額等等。“像收入證明、工資卡流水等這些都是必須的(de)，如(rú)果您的(de)材料齊全，資質過硬也有可(kě)能獲得七成的(de)貸款。”
然而，記者采訪多家中介獲悉，目前各家銀行“理(lǐ)論上”首套房貸*多可(kě)獲貸七成的(de)規定基本是“浮雲”。“從我們實際操作的(de)案例來看，幾乎沒有借款人能拿到這樣的(de)貸款比例。”一(yī)家貸款中介公司工作人員表示。據該公司統計，目前申請的(de)二手房貸款業務中，獲批評估值六成的(de)貸款占了絕大多數。也就是說，目前的(de)二手房交易大多數隻能貸到總房款的(de)四成多。
首付款上調無政策障礙
業內(nèi)人士指出，随着央行第六次提高(gāo)存款準備金率，各銀行信貸額度吃緊的(de)局面更為(wèi)雪上加霜，而貸款利率僅為(wèi)基準利率的(de)首套房貸，本就不是銀行的(de)利潤“大頭”，自(zì)然會優先成為(wèi)“從緊”的(de)對象。
不久前，針對一(yī)些地(dì)區銀行上調首套房貸首付款一(yī)事，銀監會相關負責人表示，各地(dì)商業銀行可(kě)以根據當地(dì)的(de)情況對首付款比例自(zì)主決策，在首付款比例不低(dī)于三成的(de)前提下，首套房首付款上調至四成、五成都屬正常。業內(nèi)人士表示，這一(yī)表态也為(wèi)各地(dì)銀行自(zì)主上浮首套房貸首付款比例掃清了政策障礙。
