www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-09-05 16:11:00 來源：東北新聞網
目前，新的(de)房地(dì)産政策頻出，房地(dì)産市場面臨新一(yī)輪的(de)機遇和(hé)挑戰。在這個大背景下，未來的(de)房地(dì)産市場将呈現出何種走勢?針對這個命題，吉信房地(dì)産公司總經理(lǐ)劉興躍、中原地(dì)産湖南分公司市場總監周兵(bīng)、湖南大學(xué)建築學(xué)院教授楊建覺、長(cháng)沙晚報副總編輯曾小明、SIDC國際設計中心運營總監代國曜、SIDC國際設計中心建築設計師康藝軍等與會嘉賓均認為(wèi)，在新的(de)政策背景和(hé)市場形勢中，精裝修住宅将成為(wèi)進一(yī)步激活房地(dì)産市場的(de)一(yī)劑良藥，并将成為(wèi)未來樓市的(de)主流趨勢。
有效降低(dī)購房成本
SIDC國際設計中心運營總監代國曜認為(wèi)，精裝修住宅必将成為(wèi)促進房地(dì)産開發銷售的(de)有力手段之一(yī)，其原因有三：
*，精裝修住宅可(kě)以有效降低(dī)購房者的(de)支出成本，特别是精裝修全配住宅，因為(wèi)精裝修及家具家電全配部分的(de)費用可(kě)以一(yī)起按揭貸款。
第二，精裝修住宅可(kě)以加速住宅社區的(de)成熟，非常有利于自(zì)主型住宅的(de)開發。
第三，精裝修住宅的(de)建築與室內(nèi)一(yī)體化設計施工，不但可(kě)以降低(dī)二次裝修的(de)浪費，更因為(wèi)逆推式設計的(de)應用，能大大改善居住功能的(de)完善性和(hé)完整性。
認籌率高(gāo)于一(yī)般毛坯
中原地(dì)産湖南分公司市場總監周兵(bīng)認為(wèi)，中原地(dì)産在與湖南數十個房地(dì)産公司的(de)合作中，已經越來越多地(dì)發現，精裝修住宅的(de)開發必然是未來的(de)主流。
随着城市生活節奏的(de)加快，80後、90後市場的(de)興起，中小戶型精裝修全配住宅，例如(rú)類似随意居打造的(de)螞蟻工坊，因為(wèi)其極大地(dì)方便入住，已經成為(wèi)非常受歡迎的(de)住宅産品，即使在目前新的(de)房改政策下，認籌率也是相當高(gāo)的(de)，遠遠高(gāo)于一(yī)般的(de)毛坯型住宅。
周兵(bīng)還表示，如(rú)果有機會，願意和(hé)SIDC共同合作湖南的(de)精裝修項目。
别墅更适合精裝修
長(cháng)沙晚報副總編輯曾小明則講了兩個鮮活的(de)故事，來佐證“精裝修住宅是未來主流發展趨勢”的(de)觀點。
*個故事是一(yī)位朋(péng)友買了一(yī)棟獨棟别墅，别墅的(de)外觀非常漂亮(liàng)，但裏面什麽都沒有，很粗糙很簡陋很毛坯，這就像買了一(yī)輛奔馳或寶馬的(de)汽車，而裏面的(de)配置卻是普通桑塔納一(yī)樣，對不起對這棟别墅的(de)投資。
第二個故事是另一(yī)位朋(péng)友買了一(yī)棟聯排别墅，一(yī)排五家，他是第二家裝修的(de)，結果住進去(qù)後不久第三家開始裝修。本來買别墅就是想擁有一(yī)個幽靜的(de)生活環境，沒想到現在天天被裝修噪音騷擾。聽說第四家、第五家的(de)裝修還不知道(dào)什麽時候才開始，這樣一(yī)來沒準在三四年(nián)內(nèi)就别想有個安靜的(de)空間了。而精裝修住宅就完全沒有前面所說的(de)問題。
因此，曾小明認為(wèi)别墅更适合精裝修，因為(wèi)住别墅的(de)人更關心生活品質。
精裝修住宅将規模演變
開發向日葵項目的(de)吉信房地(dì)産公司總經理(lǐ)劉興躍很理(lǐ)性地(dì)分析了精裝修住宅在湖南的(de)發展。
他認為(wèi)，湖南消費者的(de)個性化需求，目前可(kě)能會影響精裝修住宅的(de)發展速度，但現代城市化進程的(de)加速，外來移民及商住型群體的(de)增加，則必然會形成精裝修住宅的(de)規模演變。
精裝概念與國際接軌
湖南大學(xué)建築學(xué)院教授楊建覺表示，精裝修住宅非常符合國際化設計的(de)發展趨勢。在歐美國家，根本沒有毛坯房的(de)概念，住宅必須是全裝修，甚至家具家電全配的(de)，業主隻需要帶着個人用品就可(kě)以入住了，完全不用耗時耗力地(dì)去(qù)為(wèi)裝修操心，這才是享受，否則就是操心勞力的(de)難受。
體現更多的(de)建築人性
SIDC國際設計中心建築設計師康藝軍有着一(yī)個建築設計師從業十幾年(nián)的(de)經驗，以及為(wèi)數百個業主設計住宅室內(nèi)家居的(de)經驗。他認為(wèi)，毛坯住宅的(de)開發還是缺乏一(yī)定的(de)人性化的(de)，因為(wèi)出發點的(de)不同，在房間格局及功能設置上，還是有不少需要改進的(de)地(dì)方，也給裝修設計提高(gāo)了難度。如(rú)果是精裝修住宅，因為(wèi)裝修設計的(de)提前介入，就會很方便地(dì)調整和(hé)修改在建築設計階段的(de)不足。
