www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-10-08 10:02:00 來源：搜房網綜合整理(lǐ)
買房置業，大多數人一(yī)生中都會經曆“*次”，然而作為(wèi)動辄數十萬元的(de)大額消費，多數置業者由于對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的(de)遺憾。那麽，首次置業如(rú)何把握好要點，盡量減少遺憾呢(ne)？記者本期帶來的(de)首次置業全攻略，希望能為(wèi)即将*次買房的(de)讀者帶來參考。
準備篇——
買房前三大問題須“正視(shì)”
能買到一(yī)套稱心如(rú)意的(de)住房是許多老百姓的(de)心願。但往往在購房過程中卻總容易出現很多的(de)問題。那麽，在準備買房前，購房者應該做(zuò)哪些準備？買房有哪些注意事項呢(ne)？
準備一(yī)：明确購房需求做(zuò)好置業規劃
正打算買婚房的(de)市民羅毅，原本隻打算買套80平方米左右的(de)小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的(de)親戚朋(péng)友都認為(wèi)，買房還是一(yī)步到位的(de)好。然而，就收入情況來看，買大點的(de)又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，緻使大半年(nián)過去(qù)了，買房的(de)事卻毫無進展。
置業提示：經常有購房人提出這樣的(de)問題，現在哪裏的(de)房子(zǐ)*？在哪裏買房*合适？同樣的(de)問題，面對不同的(de)需求的(de)購房者答案也不盡相同。因此在買房前一(yī)定要仔細權衡什麽才是自(zì)己當前*迫切需要的(de)，理(lǐ)性和(hé)有規劃的(de)消費是購房的(de)前提。應權衡大局分清主次，根據自(zì)己的(de)收入等實際情況來确定适合自(zì)己的(de)樓盤。
準備二：準備多少錢才能去(qù)買房
置業提示：除首付款外，一(yī)些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的(de)房屋維修資金。一(yī)些有置業經驗的(de)購房者認為(wèi)，購房切忌将所有存款都用于購房，因為(wèi)買完房後緊接着就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一(yī)筆(bǐ)不小的(de)費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的(de)存款。
準備三：選好貸款方式避免當房奴
選擇貸款年(nián)限時，為(wèi)減少利息支出，張小姐選擇了較短(duǎn)的(de)貸款年(nián)限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自(zì)此，扣除每月的(de)銀行貸款後，張女士家庭的(de)可(kě)支配收入每月僅剩1000元。為(wèi)此，張女士向銀行提出延長(cháng)貸款年(nián)限、降低(dī)月還款額的(de)申請。
置業提示：據了解，家庭月收入的(de)三分之一(yī)是房貸還款的(de)警戒線，越過此警戒線，将很可(kě)能會出現較大的(de)還貸風險，甚至影響到家庭的(de)生活質量。一(yī)般而言，消費者在貸款購房時，還款年(nián)限選擇15~20年(nián)較為(wèi)适中。若貸款年(nián)限過短(duǎn)，還款壓力則相應較大，一(yī)旦未來發生變更則将為(wèi)日常生活帶來負擔。因此，消費者一(yī)定要根據自(zì)己的(de)情況，正确選擇合适的(de)還款年(nián)限。此外，在考慮貸款金額和(hé)年(nián)限時，不能單憑現階段的(de)收入标準來決策，應具有一(yī)定的(de)前瞻性，多考慮家庭未來可(kě)能面臨的(de)一(yī)些實際問題，如(rú)保留一(yī)定的(de)積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的(de)不時之需。
