www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-10-25 14:36:00 來源：中新網
按照國家相關規定，購買或者出售普通住房，契稅稅率為(wèi)房款的(de)1.5%，非普通住房為(wèi)3%。但近日記者在走訪中發現，由于房價上漲較快，普通住房标準沒有及時調整，導緻六七十平方米的(de)住房也不能算是普通住房。這使得小戶型的(de)購買者，也需要承擔雙倍的(de)契稅。
為(wèi)了避稅，不少購房者與中介合作，通過簽訂“陰陽合同”，在報稅的(de)合同中做(zuò)低(dī)房價，以逃避稅款。
怪象一(yī)：以現有房價，北京一(yī)套60平方米房子(zǐ)，都難以算作“普通住房”
去(qù)年(nián)8月，北京的(de)任先生在西四環到五環之間的(de)某小區購買了自(zì)己的(de)*套住房。據任先生介紹，這套91平方米的(de)住房，總價213萬元，這個價錢現在在這個地(dì)段已經買不到了。任先生直言，覺得自(zì)己還挺幸運。
可(kě)是，前不久，任先生在辦理(lǐ)房産證繳稅的(de)過程中，卻覺得有點委屈。原來，按照現行的(de)北京市普通住房與非普通住房的(de)劃分标準，這套房因總價超過了165萬元，被認定為(wèi)非普通住房。這也意味着他要繳納3%契稅，即63900元。這對任先生來說無疑是一(yī)筆(bǐ)大費用。
按國家規定，購買或者出售普通住房契稅稅率為(wèi)房款的(de)1.5%，非普通住房契稅稅率則為(wèi)房款的(de)3%；普通住房個人所得稅按總價的(de)1%征收，非普通住房按2%征收。
據介紹，普通住房要滿足3個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低(dī)于同級别土地(dì)上住房平均交易價格1.2倍以下。由于前兩項條件比較固定，因此，第三條就成了決定“普通住房”的(de)重要參考因素。
2008年(nián)，北京市對界定普通住房的(de)第三個條件進行了量化補充，将符合普通住房交易價格按區域調整為(wèi)：北京市三環以內(nèi)每套總價215萬元，三環至四環之間每套總價175萬元，四環至五環間每套總價165萬元，五環外每套總價100萬元。
“165萬元以上就不是普通住房了，但這裏的(de)房價去(qù)年(nián)就2萬多元了，随便買個六七十平方米就超标了，可(kě)是這個小區60平方米以下的(de)房源是很少的(de)。”
為(wèi)證實這一(yī)說法，記者在北京安居客網站上搜索到遠洋沁山水小區的(de)房源，共計126套，符合當前普通住房标準的(de)僅有6套，面積均在60平方米上下。房價連年(nián)上漲，标準原地(dì)踏步，普通住房難尋蹤迹。這種情況，上海、武漢等大中型城市中都普遍存在。
針對這一(yī)情況，上海市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局相關負責人表示，這關系到房地(dì)産稅收問題，需要聽取财稅部門等多方意見。而截至發稿時，北京市相關部門對這一(yī)問題沒有回應。
怪象二：
買家和(hé)中介“合作”，用“陰陽合同”避稅買房
另一(yī)個奇怪的(de)現象是：雖然從市場價格方面計算，許多城市存在普通住房稀缺的(de)現象，但實際操作中，不少購房者還是按照普通住房繳納了契稅。記者了解到，這主要是因為(wèi)部分區域交易指導價未能及時更新，許多買家和(hé)中介形成了合作，通過簽訂所謂的(de)“陰陽合同”，在報稅的(de)合同中做(zuò)低(dī)房價，以逃避稅款。
記者在北京市朝陽區地(dì)稅局第六分局的(de)繳費大廳看到，牆上張貼着北京市各個地(dì)區二手商品住房交易*計稅價格。各地(dì)區*計稅價格基本上僅為(wèi)市面樓盤真實價格的(de)1/4。例如(rú)，任先生所在小區，該小區所在區域的(de)*計稅價格僅為(wèi)5203元/平方米，而其購買時的(de)價格為(wèi)23000元/平方米。
随後，記者找到一(yī)位中介代理(lǐ)，詢問如(rú)何能讓自(zì)己的(de)房子(zǐ)按照普通住房繳稅。中介很肯定地(dì)回答：“你找我們來做(zuò)，保證隻交1%。”記者詢問中介怎樣能做(zuò)到避稅，是否合法。中介回答：“我們都是按照正常的(de)程序來，是簽合同的(de)，您大可(kě)不必擔心。”
通過中介的(de)介紹，記者了解到，行業裏默許的(de)所謂“陰陽合同”，一(yī)份是雙方的(de)買賣合同，另外一(yī)份就是可(kě)以幫購房者避稅的(de)個人成交合同。“個人成交合同裏，我們簽訂的(de)價格是按照地(dì)稅局規定的(de)區域*計稅價格簽的(de)，之後送去(qù)網簽。通過了以後，按*計稅價格算，你的(de)房屋總款額就低(dī)了，就可(kě)以被認定為(wèi)是普通住房了。”
記者在繳稅大廳看到，在排隊等候的(de)繳稅者中，很大一(yī)部分人都是中介代理(lǐ)陪同一(yī)起的(de)，有的(de)幹脆就是中介拿着相關材料全權代理(lǐ)購房者。“現在每個中介都提供這項業務”，中介代理(lǐ)如(rú)是說。
