[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2011-10-25 | 浏覽:1709 ]

房屋買賣交易應注意的(de)幾個重要問題

一(yī)、定金和(hé)違約金的(de)問題：

定金的(de)概念是在合同訂立或在履行之前支付的(de)一(yī)定數額的(de)金錢作為(wèi)擔保的(de)擔保方式。定金是履約的(de)保證，如(rú)果一(yī)方不履行合同，就面臨着定金罰則。即：收取一(yī)方不履行需雙倍返還，交付一(yī)方不履行被沒收。

違約金：違約金是指按照當事人的(de)約定或者法律直接規定，一(yī)方當事人違約的(de)，應向另一(yī)方支付的(de)金錢。我國《合同法》中違約金的(de)性質主要是補償性的(de)，有限度地(dì)體現懲罰性。

1、既約定違約金，又交付定金的(de)，可(kě)以選擇其一(yī)，但隻能選一(yī)個，不可(kě)以要求雙重賠償，

2、定金不得超過合同總金額的(de)20%，違約金不得超過30%

前段發生的(de)違約情形

不可(kě)抗力是指“不能預見、不能避免和(hé)不能克服的(de)客觀情況”，

房地(dì)産合同是否約定以貸款方式購買并作為(wèi)合同成立的(de)要件是關鍵。

二、地(dì)址确認、通知的(de)效力、合同解除條款的(de)約定：

1、買賣雙方應簽訂書面地(dì)址确認書，避免惡意拖延并反告違約情形的(de)發生;

2、對買賣方權利、義務的(de)時間點約定需明确，對超過時間點不履行義務一(yī)方應盡快書面通知并寫明事由，留存違約證據;

3、合同中應約定單方面解除合同的(de)條款，避免一(yī)方根本違約後另一(yī)方無法買房的(de)情形出現。