來源：中國物業管理(lǐ)信息網
“我在南郊某小區買了一(yī)套房子(zǐ)，前些日子(zǐ)拿鑰匙的(de)時候，物業公司說想拿鑰匙必須辦理(lǐ)新房入住，必須交上一(yī)年(nián)的(de)物業費等等各項費用後才給鑰匙。”近日，市民章(zhāng)先生緻電本報稱，自(zì)己新房還沒入住，物業公司就要先讓交上未來一(yī)年(nián)的(de)物業費。“我不放心交給他，我現在又不着急住，即使交了也享受不到服務，再說萬一(yī)交了物業費，他們不負責任，半路跑了怎麽辦？”
新房不入住也要照交費 章(zhāng)先生告訴記者，他前年(nián)買的(de)房子(zǐ)，前些日子(zǐ)才辦下了手續，一(yī)直沒時間裝修，今年(nián)也不打算入住；卻在前幾日接到物業的(de)電話，說新房已可(kě)以交付使用，請盡快繳納物業管理(lǐ)費用，以便更好地(dì)實施物業管理(lǐ)服務。
“為(wèi)什麽要我提前交一(yī)年(nián)的(de)物業費？”對此，章(zhāng)先生表示了質疑，他撥打本刊熱線詢問，這物業費到底該什麽時候交？
經采訪發現，不少市民都有同樣的(de)疑問。市民張女士稱，既然一(yī)段時間內(nèi)沒有入住，也享受不到物業公司提供的(de)服務，可(kě)否暫不交物業費，或者是少交物業費？
物業費從交房之日起交 針對物業費應該什麽時候交，交多少的(de)問題，記者采訪了環山路上一(yī)家物業公司，其中一(yī)位李姓工作人員告訴記者，他們物業公司在交房*年(nián)時，需要一(yī)次性交齊一(yī)年(nián)的(de)物業費，以後則按照每半年(nián)付一(yī)次的(de)模式。
“一(yī)般都是在新房交鑰匙的(de)時候，就開始收取物業費了。”李女士告訴記者，物業管理(lǐ)費計費日期以銷售合同約定的(de)交房日期開始計算，但是一(yī)般交房日就是市民領取鑰匙的(de)時候，所以也可(kě)以說是從領取鑰匙之日起開始收取。
煙台市住建局物業科工作人員胡先生告訴記者，物業費應該是從開發商通知業主領鑰匙之日起收取，在這之前，物業費由開發商支付。如(rú)果房子(zǐ)具備交付條件，那麽業主理(lǐ)應交上物業費，如(rú)果房子(zǐ)經檢查不具備交付條件，那麽業主可(kě)退回鑰匙，因而也就不需要繳納物業費。
物業的(de)服務對象是房子(zǐ) 那麽如(rú)果暫不入住，物業費是否可(kě)以緩交或者不交？對此，胡先生告訴記者，物業公司的(de)職責(物業費的(de)內(nèi)容)是對公共設施、設備、公共場地(dì)的(de)日常運行進行維護，以使業主的(de)房屋保值和(hé)增值。因此物業管理(lǐ)的(de)服務對象是物(房子(zǐ)所配套的(de)公共部位、公共設施和(hé)公共場地(dì))而非業主。
所以，雖然業主未辦理(lǐ)手續，或者不在小區居住，但是房子(zǐ)在小區，物業的(de)服務并不會因為(wèi)業主不居住在小區，而停止對房子(zǐ)的(de)物業服務。同時，物業公司的(de)服務不會因為(wèi)個别業主不入住而降低(dī)服務标準和(hé)工作量，他們會按照合同要求的(de)标準為(wèi)業主服務。
胡先生說：“所以說，物業服務費的(de)繳納不以入住為(wèi)前提，雖然業主沒有入住，但物業管理(lǐ)已經涉及業主本身，這不僅包括業主獨有的(de)部分，更重要的(de)是對共用部分、共用設施的(de)管理(lǐ)。”(記者 闫麗君)
