www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2012-01-18 08:25:00 來源：京華時報
昨天，銀率網發布房貸市場2011年(nián)度分析報告。報告顯示，2011年(nián)房地(dì)産調控事關政府公信力和(hé)中國經濟健康發展的(de)大局，2012年(nián)貨币政策将從穩健向适度寬松作出微調，但*放松并無可(kě)能。
本輪調控的(de)目的(de)就是為(wèi)了保障房地(dì)産市場持續、穩定的(de)發展，抑制房價的(de)快速上漲。銀率網分析，從目前房産市場的(de)表現來看，在各項調控政策的(de)影響下，房産成交量已出現明顯下降，各地(dì)房價也出現了一(yī)定程度的(de)下跌，但是依然還處于較高(gāo)的(de)水平。短(duǎn)期內(nèi)房貸金融調控政策導向不會松動，停止向第三套購房者發放按揭貸款、上浮二套房首付及利率将長(cháng)期的(de)執行，但長(cháng)期來看，對首套購房者的(de)信貸支持或有加大。
2011年(nián)初，上海和(hé)重慶二市發布通知，開始執行房産稅。房産稅的(de)實施，為(wèi)房産價格的(de)回落起到一(yī)定的(de)積極作用。銀率網預計在2012年(nián)将有更多城市加入房産稅收征管的(de)行列，并且随着房産稅在更多城市落地(dì)，限購、限價等行政手段将被取代而退出市場。
報告指出，預計在2012上半年(nián)，調控效果将進一(yī)步顯現，購房需求特别是投資和(hé)投機仍被抑制，一(yī)線城市由于限購開始較早，市場走勢将較為(wèi)平穩，依然保持低(dī)迷态勢。而二三線城市将受到較大影響，價格下行空間加大，樓市進入深度博弈。
銀率網認為(wèi)，房地(dì)産市場的(de)冬天還将持續，但政策或已見底，在可(kě)預見的(de)将來并不會有更嚴厲政策出台。對于首套房購房者，政策面上可(kě)能會有措施定向支持，購房成本将随着信貸的(de)寬松和(hé)房價的(de)進一(yī)步下行而減少，一(yī)、二季度或是剛需購房的(de)較好時機。
