www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2012-02-02 06:39:00 來源：新京報 馬力
【配售範圍】
單身青年(nián)承租公租房
2人以上家庭将優先獲得經适房限價房
《意見》提出，北京将調整經适房和(hé)限價房的(de)配售家庭範圍，主要優先向一(yī)定年(nián)齡以上的(de)2人戶及以上家庭配售，引導單身年(nián)輕人承租公租房。
解讀：此前，有人大代表和(hé)相關機構的(de)調研顯示，一(yī)些新就業的(de)年(nián)輕人，尤其是白領員工，剛參加工作時工資不高(gāo)，符合限價房的(de)标準，購置了限價房。
但這類人群的(de)收入增長(cháng)很快，可(kě)能幾年(nián)後收入就會很高(gāo)，遠遠超過了保障房的(de)标準。其又購置商品房後，限價房也成為(wèi)了個人私産。因此有人大代表和(hé)專家建議，對這類人群更應該先提供公租房，而非擁有産權的(de)限價房。
市住建委相關負責人說，經适房和(hé)限價房主要優先向一(yī)定年(nián)齡以上的(de)2人戶及以上家庭配售，是為(wèi)了讓更需要保障的(de)家庭能夠更快地(dì)得到保障。
而對于單身的(de)年(nián)輕人，配售保障房的(de)大門也并非“關死”。是鼓勵并引導具有穩定就業、有較強改變自(zì)身條件能力的(de)年(nián)輕家庭通過公租房來解決過渡性住房困難。待有了經适房、限價房房源後，仍然符合保障資格的(de)，仍可(kě)以申請參加搖号配售。
對于優先配售的(de)年(nián)齡劃線等，這位負責人表示，将研究制訂具體的(de)實施辦法。
【運行機制】
繼承房屋須退保障房
繼承、受贈取得房屋須退還保障房
昨天發布的(de)《意見》明确了北京将對經适房實行封閉運行。
解讀：北京從1998年(nián)開始推出經适房，随着近些年(nián)市場房價的(de)迅速上漲，經适房牟利的(de)問題多次被提出。2008年(nián)4月，北京出台了已購經适房上市出售的(de)新規。新政策以當年(nián)4月8日為(wèi)“分水嶺”，之前的(de)“老房”和(hé)之後的(de)“新房”，采用不同的(de)政策。
滿5年(nián)後上市交易的(de)，補交價款則是按照原來的(de)規定執行，即按上市成交價的(de)10%補交土地(dì)收益等價款。但部分房主在出售經适房時，仍用“陰陽合同”等方式牟利。
市住建委相關負責人表示，封閉管理(lǐ)的(de)目的(de)就是杜絕經适房的(de)牟利行為(wèi)。封閉管理(lǐ)将制訂具體的(de)實施辦法，封閉的(de)實施時間節點，是以新購買經适房還是以通過經适房審核來作為(wèi)分界線、回購價格的(de)确定等內(nèi)容都将在具體辦法中明确。
此外，《意見》還明确，對于經适房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經适房申請條件的(de)應當退出。而此前北京的(de)經适房管理(lǐ)辦法中，隻規定了如(rú)果新購置其他住房應退出經适房。
這位負責人表示，這是對原先政策的(de)完善。通過任何方式獲得了其他住房，如(rú)果不符合保障的(de)資格，就應該退出已購的(de)經适房。
【租金補貼】
公租房租金分層補貼
公租房租金補貼标準近期出台
《意見》提出，北京将大力發展公租房，廉租房與公租房并軌建設、分配、運營和(hé)管理(lǐ)。并嚴格公租房建設标準，單套建築面積以40平方米左右的(de)小戶型為(wèi)主，滿足基本居住需要。
解讀：公租房的(de)租金将按照“市場定價、分檔補貼、租補分離(lí)”原則，租金水平依據略低(dī)于同地(dì)段、同類型住房的(de)市場租金水平确定。同時建立公租房分層租金補貼機制，提高(gāo)承租家庭租金承擔能力。
市住建委相關負責人說，公租房的(de)租金補貼标準正在制訂中，近期将出台。将按照承租家庭的(de)收入情況，劃分多個檔次，進行補貼。收入越低(dī)的(de)困難家庭，補貼金額越高(gāo)。
對于經适房和(hé)限價房，《意見》要求，北京要規範發展經适房，嚴格執行單套建築面積控制在60平方米以內(nèi)标準。改進和(hé)完善限價商品住房建設和(hé)定價機制。
市住建委相關負責人說，改進和(hé)完善的(de)限價房定價機制，将考慮區域價格、限價房申請家庭的(de)購房支付能力等因素，綜合确定。
