來源：哈爾濱樓盤網
近日，面對房地(dì)産市場令人擔心的(de)上升勢頭，一(yī)些地(dì)方政府開始采取“點刹”方式來控制回暖。例如(rú)9月21日北京叫停十宗土地(dì)出讓；9月24日，廣州限制高(gāo)端住宅的(de)銷售，以免它們拉高(gāo)平均房價。
調控房價、實現“合理(lǐ)回歸”目标，它的(de)基礎一(yī)定是釋放供應，但這種釋放供應很容易狹窄理(lǐ)解成開發商猛推新盤。實際上，釋放供應有兩個層次，一(yī)個是鼓勵房地(dì)産商低(dī)價拿地(dì)、低(dī)價推盤，形成增量供應的(de)釋放；供應釋放還有一(yī)個層面是存量層面，即那些買了很多套房子(zǐ)的(de)人他們也應當看做(zuò)近似“供應商”，他們購置大量的(de)住房應當看作是跟開發商捂盤庫存類似的(de)“社會庫存”。去(qù)庫存化，不能僅僅盯着開發商的(de)新盤供應消化面積，也應當考慮整個社會存量房系統的(de)“去(qù)庫存化”，即把這些手頭擁有大量住房的(de)人驅趕進入交易體系，實現某種“去(qù)社會庫存化”。
全球通行的(de)作法就是房産稅，實際上中央政府已經确定房地(dì)産稅的(de)方向，開征是大勢所趨，但是建立何種稅收邏輯則沒有定論。在土地(dì)産權方面，中國有特殊情況（70年(nián)使用權）。這種特殊情況必然要在房地(dì)産稅得到充分體現。這種購買有的(de)可(kě)以看做(zuò)是分期消費，有的(de)可(kě)以看做(zuò)是杠杆占有。如(rú)果是分期消費，消費中土地(dì)出讓金可(kě)以視(shì)為(wèi)包含稅金，那就沒有理(lǐ)由征稅了。但如(rú)果是杠杆占有，那意味着購買者不是消費行為(wèi)，而是資産操作行為(wèi)，它是可(kě)以轉嫁出去(qù)的(de)，傳給下家，那麽土地(dì)出讓金就不能看做(zuò)是稅金的(de)一(yī)部分，而是一(yī)種“資産門檻”。顯然，住房購買被看作是分期消費的(de)，也就是自(zì)住型和(hé)改善型。而是杠杆占有的(de)，那必然是投機型住房購房。
鑒于此，物業稅的(de)重點就在于，不應該對家庭單元（一(yī)對夫妻和(hé)孩子(zǐ)）的(de)一(yī)套（自(zì)住）和(hé)二套（改善）進行任何征稅，而是對三套以上住房的(de)市場價值進行征稅，而且應當征一(yī)個非常高(gāo)的(de)稅，例如(rú)15%以上，意思是，基本上6年(nián)就應當将房屋價值剔盡。一(yī)套二套三套的(de)認定可(kě)以由屋主自(zì)己給出1、2、3的(de)序号。
