來源：北京青年(nián)報
“未來的(de)房地(dì)産調控大方向是以房産稅等經濟手段來逐步替換‘限購令’這樣的(de)行政手段。”這是财政部财政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在2011年(nián)底時表述過的(de)觀點。
如(rú)今這樣的(de)觀點越來越有成為(wèi)現實的(de)可(kě)能。先是一(yī)則來自(zì)國土資源部官網上的(de)小新聞，再度引爆了“房産稅”山雨欲來的(de)話題。“湖南、湖北正在制訂房産稅試點的(de)細則”，消息剛一(yī)爆出，很快就遭到國土部的(de)否認。但餘音未消，緊接着央行調查統計司又發布報告表示：拟退出限購以房産稅取代。随後央行也出面否認，表示僅代表研究報告作者的(de)個人見解，不代表央行的(de)觀點。
事情雖然已經澄清，但這些接二連三發生的(de)烏龍事件也給人以啓發，它至少表明了一(yī)個事實，目前以限購政策為(wèi)主的(de)房地(dì)産市場調控政策，在執行過程中面臨的(de)阻力正在加大，而推行房産稅似乎成為(wèi)大勢所趨，用房産稅來取代限購，也許确實不是央行的(de)官方觀點，但卻應該是衆多地(dì)方政府的(de)心願，無論是湖南、湖北地(dì)稅部門在做(zuò)的(de)所謂房産稅試點準備工作，還是前不久各地(dì)稅務部門進京培訓的(de)動作,都在向房産稅方向前進。一(yī)旦房産稅取代限購，如(rú)何回避重複征稅、如(rú)何壓縮土地(dì)出讓金讓地(dì)方政府擺脫土地(dì)财政等問題至今也沒人給出确切的(de)答案。●房産稅或接過“限購”大旗
不久前，國務院督查組回京，國家發改委副主任、國務院房地(dì)産市場調控政策督查組*小組組長(cháng)穆虹就表示，“經濟的(de)手段同樣可(kě)以實現調控的(de)目的(de)。”業內(nèi)人士普遍認為(wèi)，穆虹提到的(de)“經濟的(de)手段”應主要指房産稅等稅收制度的(de)推進。
穆虹并非主張“限”改“稅”的(de)*人。事實上，此前很多專家學(xué)者一(yī)直在為(wèi)“限”改“稅”奔走呼号。在這些人看來，開征房産稅是抑制投資投機性購房、調節收入分配、健全樓市調控長(cháng)效機制的(de)治本之策，似乎房産稅一(yī)開征，樓市調控從此就可(kě)以高(gāo)枕無憂。
按照這樣的(de)思路，在取消限購的(de)同時開征房産稅，可(kě)以使投資、投機生意的(de)“性價比”大幅度貶值，商品房的(de)投資、投機價值不複存在，這種需求也就不會産生，房價就不會出現強勁上升。
但是，同樣也有不少學(xué)者專家認為(wèi)，依靠房産稅取代限購是一(yī)種與市場實際脫節的(de)想法，因為(wèi)，限購取消後，投資需求進入市場，這部分參與者完全可(kě)以将需要繳納的(de)房産稅轉嫁給下家。這樣一(yī)來，房價極有可(kě)能在現有基礎上出現上升，使調控努力将化為(wèi)烏有。
獨立地(dì)産評論人顧海波向記者表示，中國房地(dì)産迄今存在的(de)問題關鍵不在限購令，而在于政策的(de)動搖和(hé)投機過剩：“因為(wèi)政策總是在動搖的(de)，雖然調控方向是沒變，但調控的(de)內(nèi)容卻始終在變。他認為(wèi)，限購在中國也有其合理(lǐ)性的(de)一(yī)面：因為(wèi)各個國家有各個國家的(de)特點，未來的(de)政策應是用制度調控來替代政策調控。”
