來源：燕趙都市網
部分房貸族下月的(de)負擔要輕些了，因為(wèi)今年(nián)的(de)兩次降息将在明年(nián)1月1日起疊加體現，還款額自(zì)然會少許多。記者從幾家銀行獲悉，對于約定“次年(nián)1月1日執行新利率”的(de)房貸族來說，明年(nián)1月1日起系統會自(zì)動按新利率扣款。
兩次降息疊加
月供少還不少
今年(nián)6月、7月，央行兩次宣布降息，降息後，房貸族普遍執行的(de)5年(nián)以上貸款年(nián)利率從原來的(de)7.05%依次下調至6.8%、6 .55%。兩次降息相加相當于房貸年(nián)利率下調了0 .5個百分點。
對于房貸族來說，何時享受到降息的(de)利好取決于當初與銀行的(de)合同約定，如(rú)果約定“遇央行利率變化從次月起執行”即從降息次月起執行，如(rú)果約定“從次年(nián)1月1日起執行”，則從降息的(de)次年(nián)1月1日起執行。當前，省會不少貸款族與銀行約定的(de)還是“遇利率變化從次年(nián)1月1日起執行”，因此，年(nián)內(nèi)的(de)兩次降息将一(yī)并在2013年(nián)1月1日起執行。
那麽，兩次降息的(de)疊加能給房貸族省下多少錢呢(ne)？銀行界人士為(wèi)記者算了筆(bǐ)賬，假如(rú)貸款金額為(wèi)40萬元，貸款期限為(wèi)20年(nián)，降息前每月還款額為(wèi)3113.2122元，兩次降息後，每月還款額為(wèi)2994.0788元，每月少還119.1334元。
是否提前還貸
自(zì)己還要算清
每年(nián)年(nián)底都是提前還貸的(de)高(gāo)峰，今年(nián)也不例外。記者從幾家銀行獲悉，提前還貸人群的(de)确有所增多，但是與往年(nián)略有不同的(de)是，房貸族越來越會“打算”了，該不該提前還貸，已學(xué)會理(lǐ)性分析。
“前些年(nián)人們投資理(lǐ)财的(de)意識比較差，隻知道(dào)年(nián)底攢了些錢就來提前還貸，以減少利息支出，這兩年(nián)不一(yī)樣了，還貸族打算得很清楚。”省會一(yī)家銀行的(de)房貸部經理(lǐ)說，一(yī)些客戶會專門前來咨詢理(lǐ)财經理(lǐ)，把各方面的(de)支出收益算清楚，再決定是否提前還貸。今年(nián)提前還貸的(de)人群中，有相當一(yī)部分是為(wèi)了轉公積金貸款的(de)，畢竟公積金的(de)利率比銀行利率要低(dī)得多，如(rú)果已買的(de)樓盤可(kě)以貸公積金了，貸款者會考慮先籌錢還給銀行再貸公積金。
此外，理(lǐ)财專家再次提醒市民，三類人群不宜提前還貸。一(yī)是已經享受7折利率的(de)房貸族；二是短(duǎn)時間內(nèi)還會有貸款需求的(de)，畢竟還款容易再貸款比較難；三是有更好的(de)投資渠道(dào)，收益超過貸款利息的(de)。
