來源：浙江在線
今年(nián)6月和(hé)7月，央行連續兩次降息，使房貸年(nián)利率下調了0.5個百分點。
按照慣例，利率調整将在次年(nián)的(de)1月1日起開始執行。也就是說，下月起，房貸可(kě)以減負了。
那麽，按照新利率标準，老房貸客戶月供将減少多少呢(ne)？提前還貸合算嗎？
100萬元貸20年(nián) 月供減少297.83元
按照目前的(de)房貸程序，購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的(de)房貸合同，合同中重要的(de)一(yī)條就是關于利率的(de)約定條款。房貸合同主要分按月調息和(hé)按年(nián)調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的(de)下一(yī)個月起執行新利率标準；而按年(nián)調息即在央行基準利率變化後下一(yī)年(nián)度元旦起執行新利率标準。
這也意味着，今年(nián)6月前購房的(de)老房貸客戶，如(rú)果購房合同中約定是按年(nián)調息，那麽元旦起這部分老房貸客戶将能在明年(nián)減少月供壓力。
按照新利率标準，由于執行的(de)貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的(de)月供也将有所差别。記者算了一(yī)筆(bǐ)賬，如(rú)果貸款100萬元，貸款期限為(wèi)20年(nián)，采用等額本息還款方式，享受基準利率的(de)話，現在每個月月供為(wèi)7783.03元(調整前利率為(wèi)7.05%)，從下月起，月供将減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
“雖然利率下調額度有限，但對于正在還房貸的(de)人來說，每月能少還點錢，也能喘口氣。”相關工作人員說。
如(rú)果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算
也有些市民向銀行咨詢是否可(kě)提前還貸，專業人士建議，如(rú)果借款人享受的(de)是7折*惠房貸利率，不必提前還貸。
目前，5年(nián)以上房貸年(nián)利率為(wèi)6.55%，打了7折之後，是4.585%;而對應的(de)5年(nián)期存款年(nián)利率為(wèi)4.75%，存貸款利率是倒挂的(de)。所以提前還款反而不合算。
同時，銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年(nián)月供的(de)變化，一(yī)些客戶自(zì)己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶*按以前的(de)金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
