“婚姻就像圍城，城外的(de)人想進去(qù)，城裏的(de)人想出來。”這是中國近代*作家錢鍾書代表作《圍城》裏的(de)一(yī)句經典語錄。現如(rú)今，中國的(de)房地(dì)産市場也在上演着類似的(de)“圍城”戲碼，美國*投資人大衛·林恩上周末表示，中國部分城市有房地(dì)産泡沫，但是長(cháng)遠來看中國房地(dì)産前景非常好，他本人很願意來中國投資房地(dì)産。然而就在海外*投資者正在青睐中國房地(dì)産市場的(de)同時，越來越多的(de)中國投資客卻去(qù)到海外炒房，有機構數據顯示，中國內(nèi)地(dì)投資者在境外投資房地(dì)産已連續七年(nián)達到每年(nián)增長(cháng)35%的(de)水平。在業內(nèi)人士看來，這一(yī)數據在未來5年(nián)還将繼續保持高(gāo)速增長(cháng)，預計2017年(nián)中國內(nèi)地(dì)投資者直接參與的(de)境外投資将達到10545億元人民币。
美*投資人：很願意來中國投資房地(dì)産
美國*投資人大衛·林恩是原全球*地(dì)産基金INGCLarionPartners合夥人、全球地(dì)産投資策略部負責人兼董事總經理(lǐ)，被當年(nián)的(de)商業周刊評選為(wèi)“全球50大商業創新*”。上周末，林恩在《華爾街傳奇》國際高(gāo)端系列論壇上表示，雖然現在的(de)房價漲了很多，但他認為(wèi)仍有潛力存在。他很願意來中國投資房地(dì)産，而且來中國投資房地(dì)産他會選擇一(yī)線城市以及二線活躍城市的(de)剛性需求住房和(hé)中檔住房，但不會選擇高(gāo)端住房。
林恩認為(wèi)，商業地(dì)産的(de)需求對中國宏觀經濟的(de)增長(cháng)具有很強勁的(de)支撐作用。中國國內(nèi)成長(cháng)起了很多的(de)國際企業、高(gāo)端服務企業，所以高(gāo)端商業地(dì)産的(de)需求有很大的(de)增長(cháng)。他來過中國很多次，雖然現在的(de)房價漲了很多，但他認為(wèi)仍有潛力存在。
“中國處于城市化進程的(de)高(gāo)速發展階段，城市新增人口越來越多，人群中新增的(de)中産階級的(de)比重也越來越大，這決定了房地(dì)産的(de)需求一(yī)直存在。”林恩表示自(zì)己很願意來中國投資房地(dì)産，也更傾向于選擇投資中國一(yī)線城市以及二線活躍城市的(de)剛需住房以及中檔住房，但不會選擇高(gāo)端住房。“中國部分城市有房地(dì)産泡沫，但是長(cháng)遠來看中國房地(dì)産前景非常好，”他對中長(cháng)期的(de)中國商業地(dì)産表示樂(yuè)觀，但短(duǎn)期，二線城市住宅存在供應過量，有着嚴重的(de)泡沫。
對于在中國投資房地(dì)産面臨的(de)*風險，林恩認為(wèi)供應量的(de)問題是*的(de)問題，因為(wèi)一(yī)旦開發商、運營商的(de)錯誤判斷，将導緻供應需求不匹配，“不同地(dì)域有不同的(de)市場，在中國一(yī)、二、三線城市的(de)市場差别很大。在一(yī)線城市可(kě)以成功的(de)物業類型，在二、三線城市不一(yī)定可(kě)以成功。”
中國投資者：境外房地(dì)産投資高(gāo)速增長(cháng)
就在海外*投資者正在青睐中國房地(dì)産市場的(de)同時，越來越多的(de)中國投資客卻去(qù)到海外炒房。來自(zì)國際物業代理(lǐ)行的(de)信息顯示，繼外媒爆出中國平安可(kě)能斥資2.6億英鎊(約24億元人民币)在英國買樓之後，澳大利亞房地(dì)産市場也出現了中國保險公司的(de)身影。
*太平戴維斯澳大利亞國際投資董事長(cháng)PaulCraig日前在接受媒體采訪時表示：“我們看到一(yī)股全新的(de)資金流正湧向澳大利亞境內(nèi)。2011年(nián)和(hé)2012年(nián)新加坡及馬來西亞是澳大利亞市場的(de)外資主力軍，而如(rú)今一(yī)些新的(de)勢力包括中國保險公司也開始進行境外投資，我們發現越來越多的(de)投資者正在進入該市場。”據Paul Craig介紹，中國開發商及高(gāo)淨值個人投資者是境外投資的(de)主力軍。
據信息時報了解，目前部分國家和(hé)地(dì)區已經開始為(wèi)境外投資者增加“政策資源“，以保證整體經濟發展、房地(dì)産市場的(de)穩定與向上。例如(rú)韓國政府針對濟州島的(de)部分不動産項目制定了高(gāo)度自(zì)由的(de)”自(zì)由國際島政策“，針對部分政府指定項目，發放包括娛樂(yuè)、免稅等行業的(de)經營權以及移民權等。
數據
2012年(nián)全年(nián)中國海外商業房地(dì)産直接投資額較2011年(nián)增長(cháng)33%。今年(nián)中國內(nèi)地(dì)對外商業地(dì)産市場投資将較2012年(nián)增長(cháng)20%，達到近50億美元。其中在中國香港地(dì)區投資大約15億美元，在其他國家投資大約35億美元。——仲量聯行
中國內(nèi)地(dì)投資者在境外投資房地(dì)産已連續七年(nián)達到每年(nián)增長(cháng)35%的(de)水平。在業內(nèi)人士看來，這一(yī)數據在未來5年(nián)還将繼續保持高(gāo)速增長(cháng)，預計2017年(nián)中國內(nèi)地(dì)投資者直接參與的(de)境外投資将從2012年(nián)的(de)1150億美元（約合人民币7051億元）增長(cháng)約50%至1720億美元（約合人民币10545億元）。
——招商銀行和(hé)貝恩公司近日聯合發布的(de)《2013中國私人财富報告》
5月24日，國務院辦公廳發布《關于2013年(nián)深化經濟體制改革重點工作意見的(de)通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明确了年(nián)內(nèi)将擴大房産稅改革試點範圍，這是繼新“國五條”提出要深化房産稅改革後，房産稅試點政策的(de)進一(yī)步明朗化。
國家發改委經濟體制綜合改革司有關負責人在24日舉行的(de)媒體通氣會上回答記者提問時說，房産稅經過多年(nián)調查研究，已經在上海、重慶進行了試點，現在正在考慮擇機擴大試點範圍，今年(nián)會有具體動作。
