政策要覽：
中央一(yī)号文件下達，有傳言稱城鎮化規劃已經上報國務院，中央政策重點集中于長(cháng)效機制的(de)設計上。從具體細節來看，有所突破的(de)主要是土地(dì)改革，這又聚焦于集體經營性建設用地(dì)和(hé)工業用地(dì)轉性之上。至于房産稅、宅基地(dì)流轉，2014年(nián)可(kě)能更多局限在“試點”二字。
近期，新華社發文稱，“剛需已取代投資需求，房地(dì)産調控或當轉換思路”，并提出應“将調控的(de)部分責任下沉給地(dì)方”，這可(kě)能意味着中央級别的(de)調控政策出台可(kě)能性不大。目前已經有十數個城市加碼了調控政策，有業內(nèi)人士認為(wèi)地(dì)方級别的(de)政策進一(yī)步加碼的(de)可(kě)能性不大。年(nián)末信貸額度緊張，12月居民中長(cháng)期貸款1147.10億元，同比僅增18%。
房地(dì)産行業融資：
12月，房地(dì)産開發資金來源累計同比增長(cháng)26.5%，其中自(zì)籌資金累計同比增速回升至21.35%。銷售回款速度有所回升，開發商融資需求季節性回落，融資困難度加速回升。
12月，央行公開市場操作再度回歸淨投放狀态，新增外彙占款處于高(gāo)位，整體流動性好于10月，主要依賴于海外資金。國內(nèi)資金渠道(dào)處于開放前夜，內(nèi)房股點心債發行量處于高(gāo)位。12月，央行公開市場操作再現淨回籠，新增外彙占款處于高(gāo)位，Shibor飙升，行業更多依賴于海外資金，1月已有多家內(nèi)房股公布融資計劃。12月，房地(dì)産信托新成立規模快速回升，收益率處于低(dī)位。
房地(dì)産市場表現：
12月，全國商品房銷售面積累計同比增長(cháng)17.29%，百城住宅價格中環比上漲城市數回落至68個，一(yī)線城市同比上漲23.44%，其中廣州同比上漲24.76%。前12月新開工面積累計同比增速回升至13.46%，國房景氣指數回落至97.21。
供不應求矛盾緩解，房價漲幅趨緩。土地(dì)市場均價和(hé)溢價率雙雙下滑，一(yī)線城市供給量12月顯著回升，深圳、上海土地(dì)市場整體熱度顯著高(gāo)于其他城市。
房地(dì)産企業情況：
12月，主要房地(dì)産企業整體商品房銷售額繼續回落，以萬科、中海為(wèi)代表的(de)大型開發商拿地(dì)支出卻顯著增長(cháng)，整體經營現金淨流出。介入土地(dì)市場的(de)開發商數量較少，諸如(rú)富力地(dì)産、龍湖地(dì)産、佳兆業等絕迹于土地(dì)市場。有消息稱，首批上報的(de)再融資申請僅有一(yī)家确定通過。萬達商業地(dì)産海外發債獲得國際資本的(de)追捧。
