新版《建築工程建築面積計算規範》7月1日已實施
購房贈送飄窗、露台、地(dì)下室等，在近年(nián)的(de)樓盤銷售中，常常被開發商用作吸引購房者的(de)産品賣點。不過，這種贈送面積的(de)營銷策略，從今年(nián)7月開始将逐漸受到限制。據了解，住房城鄉建設部批準發布的(de)新版《建築工程建築面積計算規範》，自(zì)7月1日起已經實施。在新版《規範》中，開發商常用的(de)飄窗、挑高(gāo)露台、地(dì)下室等贈送空間，将不再以全贈送的(de)形式出現。
贈送面積頗受購房者青睐
近兩年(nián)，購房者買房子(zǐ)被開發商贈送面積的(de)情況普遍存在，作為(wèi)房企優惠的(de)手段之一(yī)，很多購房者逐漸接受了這種銷售手段。記者對推盤期的(de)西安部分樓盤踩盤後發現，樓市中不少樓盤都以不同方式明确推出了贈送面積這一(yī)促銷手段，贈送面積比例，少則5%—10%，多則20%—40%不等，并在戶型上玩出了不少新花樣。同時，不少購房者也表示，房企推出的(de)大面積贈送空間，确實會在一(yī)定程度上影響自(zì)己的(de)購房抉擇。
采訪中記者發現，贈送面積頗受購房者青睐。“現在房子(zǐ)都是高(gāo)層、小高(gāo)層，公攤面積不少，而加上贈送面積後，就等于減少了房子(zǐ)的(de)公攤，房屋的(de)實際使用面積也會大大增加。”購房者黃女士認為(wèi)。“家裏有個大露台，可(kě)以充分接近自(zì)然，所以在露台的(de)戶型往往受到購房者的(de)歡迎。贈送的(de)大露台往往與客廳或者卧室相連，這樣可(kě)以在視(shì)覺上造成使用面積大的(de)感覺。”一(yī)位銷售顧問坦誠表示，贈送面積的(de)方法會增加上客量。
但是按照新規範，開發商使用的(de)贈送面積營銷策略，以後将成為(wèi)曆史。未來大贈送面積的(de)戶型，或将逐漸趨少，創新戶型将受沖擊。
建築面積暗藏 “贈送面積”
新版《規範》主要修訂的(de)技術內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的(de)建築面積計算要求；修訂了落地(dì)櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的(de)面積計算規定；修訂了陽台的(de)面積計算規定；增加了門廊的(de)面積計算規定；增加了有頂蓋的(de)采光井的(de)面積計算規定等。簡而言之，新版《規範》的(de)實施，将讓熱門的(de)飄窗、挑高(gāo)露台、通風井、地(dì)下室等，在相應的(de)範圍內(nèi)，實打實地(dì)算上面積。
“以後買房沒有了贈送面積，好虧哦，感覺占不了開發商便宜了一(yī)樣。”得知新《規範》的(de)實施之後，正在高(gāo)新一(yī)家樓盤看房的(de)趙女士感慨說。對此，業內(nèi)人士表示，開發商常見的(de)贈送方法是陽台、入戶花園、飄窗等面積的(de)贈送，複式結構中的(de)挑空贈送也比較常見。購房者應當注重房子(zǐ)的(de)實用性，而不是貪圖價格便宜，羊毛出在羊身上，贈送的(de)面積大部分是“偷”來的(de)面積。
關于房屋建築面積計算中本來就有規定“贈送面積”，開發商主打的(de)贈送面積不少就包括規定不計算面積的(de)部分。比如(rú)“送地(dì)下室或庭院，已經成了業內(nèi)通行的(de)一(yī)種做(zuò)法，但是地(dì)下室是不計算入建築面積之內(nèi)的(de)。”
戶型開發提出更高(gāo)要求
事實上，開發商推出的(de)買房送面積，并不是房子(zǐ)自(zì)身便宜。同時，“偷面積”的(de)做(zuò)法給市場帶來很多不健康的(de)風氣。為(wèi)了推出項目的(de)産品亮(liàng)點，房企在設計中，不考慮戶型的(de)實用性、科學(xué)性，一(yī)味追求面積的(de)*化。後期很可(kě)能影響到居住的(de)舒适性和(hé)實用性，比如(rú)采光不足、或者通風受限制等。
而新規範後的(de)項目，大贈送面積戶型将很難出現，開發商如(rú)果還想通過這一(yī)賣點吸引購房者的(de)話，除非可(kě)以針對新規研發出更創新的(de)戶型。對于部分想趕上購買贈送面積樓盤的(de)消費者來說，也不用着急，雖然新規範7月1日起實施，但是在之前完成規劃審批的(de)樓盤，依然按照舊(jiù)規範執行。
