近日，劉女士咨詢高(gāo)參謀，稱其在汽車區看中一(yī)套二手房，但是中介告訴她由于房子(zǐ)的(de)房齡太長(cháng)，可(kě)能辦不了貸款。是真的(de)嗎？
在高(gāo)參謀看來，這種情況極有可(kě)能，因為(wèi)，商業貸款對房屋的(de)房齡是有要求的(de)。*常見的(de)有20年(nián)房齡的(de)房子(zǐ)不能貸，50年(nián)的(de)房子(zǐ)不能貸等。各大銀行不同，規定也不同。銀行也要充分考慮到自(zì)己貸出的(de)錢成為(wèi)壞賬的(de)風險。當然，除了上述問題之外，還有一(yī)些房子(zǐ)存在不能辦理(lǐ)抵押貸款等問題，那麽，究竟在購房過程中，有哪幾類房産不能辦理(lǐ)抵押貸款呢(ne)？
1.未結清貸款的(de)房産
抵押消費貸款的(de)房産必須是沒有抵押的(de)房産。如(rú)果是有抵押的(de)房産或者此房産正處于按揭狀态當中，銀行就已經擁有此房産的(de)他項權利，如(rú)果再對此房産進行抵押，銀行是不允許的(de)。因為(wèi)兩家銀行無法同時擁有一(yī)處房産的(de)他項權利。如(rú)果沒有還清貸款重新貸款叫做(zuò)同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2.部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理(lǐ)抵押消費貸款，一(yī)種是無法提供購房合同或購房協議的(de)已購公房。因為(wèi)如(rú)果在購房合同中有原單位有優先購買權的(de)條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一(yī)種是不能提供央産房上市證明的(de)央産房，因為(wèi)這樣的(de)房産不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3.未滿5年(nián)的(de)經濟适用房
回遷房按經濟适用房管理(lǐ)的(de)，或者是純經濟适用房，根據目前國家的(de)政策，未滿5年(nián)的(de)話是不允許上市交易的(de)，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理(lǐ)抵押消費。
4.未取得房産證的(de)小産權房
對于小産權房産而言，如(rú)果居住人沒有取得房産證的(de)話，對房産隻有使用權，而沒有所有權(現實生活中人們常稱其為(wèi)“房票(piào)子(zǐ)”)，即不能對房産進行處置，所以這類房産就不能上市交易，無法到建委做(zuò)抵押，更不可(kě)能辦理(lǐ)抵押消費貸款。
