8月上半月各地(dì)新房市場成交好轉，樓市政策放松的(de)效應開始顯現。業內(nèi)人士認為(wèi)，政策利好的(de)效應正在逐漸釋放，而決定“金九銀十”成色的(de)仍是信貸政策；不過目前已能看到一(yī)些信貸方面的(de)積極變化，如(rú)各地(dì)首套房優惠利率重現等。
8月以來，各地(dì)新房市場成交勢頭出現好轉。中原集團研究中心監測的(de)全國40個重點城市數據顯示，
東方證券地(dì)産小組監測的(de)周度數據也顯示出銷售情況略有好轉，其監測的(de)52大城市，上周新房銷售周環比微增1%。而限購放松的(de)城市表現更佳，根據東方證券觀察，35個限購放松城市上周整體成交量環比增加2%，而前一(yī)周為(wèi)下跌8%。
值得一(yī)提的(de)是，作為(wèi)限購政策松動的(de)甯波，成為(wèi)8月以來新房成交大幅放量的(de)城市。數據顯示，甯波8月1日至17日的(de)成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為(wèi)，除限購松動外，項目降價或低(dī)價入市也為(wèi)成交起到了促進作用。
在整體成交好轉的(de)情況下，即使是部分未放松限購的(de)城市，成交也出現明顯回暖。根據8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看，成交上升超過三成的(de)重點城市包括長(cháng)春、杭州、福州、南京、青島、佛山、甯波、北京、珠海，這些城市中既有放松限購政策的(de)城市，也包括未放松限購的(de)南京、珠海、北京等。
雖然成交總體出現改善，但相較當年(nián)限購令出台給市場成交造成的(de)“急凍”相比，如(rú)今市場複蘇依然緩慢。市場人士普遍認為(wèi)，對購房實力、購房成本等因素影響更大的(de)限貸，将成為(wèi)下一(yī)階段政策調整的(de)主要方向。
上周末，上海建行一(yī)份關于調整限貸的(de)內(nèi)部文件傳出，再度引起市場對于放松信貸的(de)高(gāo)度關注。雖然該文件被确認為(wèi)內(nèi)部初稿，尚未落地(dì)執行，但其中涉及“認房不認貸”的(de)相關內(nèi)容，表達了對于改善型自(zì)住需求的(de)信貸支持，且未超出抑制投資投機性購房的(de)政策底線。中原集團分析認為(wèi)，信貸政策有望從四個方面進行調整：一(yī)是降低(dī)首套貸款利率，二是認房不認貸，三是降低(dī)二套房首付比例，四是放松公積金貸款限制。
“預計整個8月的(de)成交量環比增幅應該在10%左右，同比可(kě)能依然微降，但降幅将繼續收窄。”東方證券分析師竺勁表示，接下來的(de)“金九銀十”依然可(kě)期，但更重要的(de)決定性因素仍是信貸政策。目前可(kě)以看到一(yī)些積極變化，如(rú)各地(dì)首套房優惠利率重現、上海等地(dì)欲放松貸款認定标準、商業銀行出于風控或将重新考慮貸款投向等。
業內(nèi)人士認為(wèi)，7月以來，商業銀行開始考慮貸款投向，按揭貸款額度有所增加，這令利率有所下降。雖然一(yī)些房貸優惠利率仍附有條件，但後續貨币政策和(hé)信貸政策方向無疑将對地(dì)産銷售産生積極效應。
