專家表示，房地(dì)産業與建築業一(yī)同改革，則可(kě)抵扣項較多，即便按17%稅率征收，稅負增加幅度沒有想象中大
記者獲悉，财政部正在加快研究房地(dì)産業“營改增”方案，明年(nián)有望和(hé)建築業同步推行。改革以後，該行業的(de)稅負不會有明顯提高(gāo)。
目前房地(dì)産業繳納銷售不動産營業稅的(de)稅率為(wèi)5%。此前外界普遍預計，房地(dì)産業改征增值稅後，稅率方面會和(hé)建築業保持同一(yī)水平，即采用11%的(de)稅率，不過，有媒體報道(dào)稱，财政部已經對房地(dì)産為(wèi)“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模拟測算，測算采用的(de)是17%的(de)增值稅稅率，這意味着房地(dì)産業将成為(wèi)迄今為(wèi)止所有已實施和(hé)正在醞釀中的(de)“營改增”改革中稅率*的(de)行業。
房地(dì)産業“營改增”采用17%稅率對房價的(de)影響，市場存在兩種觀點：一(yī)方觀點認為(wèi)這将促使房企成本上升并導緻房價上漲，一(yī)位注冊稅務師表示，房地(dì)産業涉及向個人出售房産，但在個人環節無法抵扣，稅制設計時肯定會考慮到居民的(de)承受能力，因為(wèi)增值稅實際上也是具有轉嫁效應的(de)，*終甚至可(kě)能會助漲房價;另一(yī)方觀點認為(wèi)“營改增”讓房企稅收更合理(lǐ)，*終也會促使房價更合理(lǐ)。甚至有市場人士分析稱，如(rú)果與建築業一(yī)同改革，因可(kě)抵扣項較多，即便按17%稅率征收，房地(dì)産企業稅負增加幅度沒有想象中大。
不得不承認，随着土地(dì)成本、人力成本以及其他成本的(de)提升，房企的(de)利潤空間在不斷被壓縮，“營改增”或讓這一(yī)空間進一(yī)步縮減。半年(nián)報業績顯示，已有上市房企的(de)管理(lǐ)層就擔憂“利潤不斷下降将成為(wèi)常态”。
但不管持哪種觀點，專家表示，房地(dì)産業要實施“營改增”，需要先明确成本抵扣範圍。記者從相關部門了解到，早在2013年(nián)年(nián)底，财稅部門和(hé)房地(dì)産商已就房地(dì)産行業“營改增”問題進行了溝通，一(yī)些有代表性的(de)房地(dì)産企業已按照不同的(de)政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和(hé)測算。今年(nián)3月份至4月份期間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一(yī)批房地(dì)産企業已經将自(zì)己形成的(de)調研材料交給相關财稅部門。
