在每月公積金貸款額度進入“*”時代，商業貸款額度并沒有明顯放松的(de)市場狀況下，貸款購房比例繼續下降。來自(zì)合富置業的(de)成交數據顯示，貸款購買二手住宅的(de)比例從7月58%下降到8月的(de)49%，而一(yī)次性付款購買二手住宅的(de)比例也從7月的(de)42%上升到8月51%。在一(yī)次性付款抄底二手筍盤的(de)個案中，購房者不少是持币待購的(de)改善型買家，不少中高(gāo)價的(de)二手筍盤在8月快速被市場消化，拉動整體成交均價止跌回升。成交數據顯示，8月二手住宅成交均價為(wèi)23187元/平方米，環比7月上升7%，同比去(qù)年(nián)8月上升16.1%。
涉公積金貸款比例大幅下滑
在7月起每月公積金貸款實施“限額發貸”，在月初公積金貸款額度被“*”的(de)情況并不鮮見，盡管公積金貸款利率優勢仍在，但業主對公積金貸款購房的(de)接受度明顯下降，8月涉公積金貸款的(de)二手住宅成交個案占比亦随之大幅下降。據合富置業成交數據顯示，貸款購買二手住宅的(de)比例從7月58%下降到8月的(de)49%，而一(yī)次性付款購買二手住宅的(de)比例也從7月的(de)42%上升到8月51%；8月涉公積金貸款的(de)二手住宅成交個案僅占整體成交的(de)21%，而在7月整體成交當中仍有多達34%的(de)個案涉及公積金貸款。
合富置業市場經理(lǐ)梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的(de)二手住宅成交個案當中，多達八成為(wèi)首次置業的(de)剛需買家購房個案，改善型換房買家購房個案約占二成。從購房總價方面分析，大部分涉公積金貸款購房個案所承購的(de)物業，總價均在300萬元以內(nèi)，而總價在100萬-200萬元之間的(de)物業*受涉公積金貸款購房買家的(de)青睐，在8月約有4成多的(de)涉公積金貸款購房個案落在該總價段內(nèi)，此外，入市門檻不高(gāo)的(de)小戶型同樣受到涉公積金貸款購房人士的(de)青睐，在8月約有3成多的(de)涉公積金貸款購房個案所承購的(de)物業總價在100萬元或以下。從購房區域分布來看，涉公積金貸款購房的(de)買家對市中心情有獨鍾，在8月約有一(yī)半左右的(de)涉公積金貸款購房個案，所承購的(de)物業位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區範圍內(nèi)。
一(yī)次性付款購房比例突破50%
盡管部分銀行首套房貸利率上浮幅度有所收窄，但受貸款額度依舊(jiù)偏緊、後市走勢預期等因素影響，貸款購房人士仍存在一(yī)定觀望氣氛。而受到近期政策頻頻釋放局部松動的(de)信号的(de)影響，進一(yī)步激發有足夠資金實力一(yī)次性付款購房的(de)持币待購買家入市積極性提升，促使8月一(yī)次性付款購房比例升上今年(nián)內(nèi)的(de)高(gāo)位。據合富置業成交數據統計，8月一(yī)次性付款購房比例首度突破50%，達到51%，而7月一(yī)次性付款購房占比僅42%，而在去(qù)年(nián)8月一(yī)次性付款購房比例甚至低(dī)至32%。
梁燕明表示，從8月選擇一(yī)次性付款方式購房的(de)成交個案分析，改善型換房需求占據主導，成交占比達53%，而7月改善型換房需求僅占一(yī)次性付款購房個案的(de)35%，而在7月占據一(yī)次性付款購房需求主力的(de)首次置業，成交占比從7月46%回落到8月的(de)36%。
