日前，省住建廳下發了《關于開展共有産權住房工作的(de)通知》，我省正式啓動在保障性安居工程中開展共有産權住房供應工作。昨日，省住建廳副廳長(cháng)張陽向記者解讀了文件的(de)相關規定
保障房将分為(wèi)購置型和(hé)租賃型
何為(wèi)共有産權住房？共有産權住房是指由政府提供政策優惠，限定套型面積，按照合理(lǐ)标準建設，面向保障性住房保障對象，由政府和(hé)保障對象共同擁有房屋産權，具有保障性質的(de)政策性住房。
其中政府的(de)産權主要由中省市縣政府補助資金、土地(dì)出讓轉讓優惠和(hé)稅費減免部分構成，也可(kě)以是保障對象購買社會房源時的(de)政府貨币補貼部分；個人産權即個人出資部分，以此形成共有産權住房。
我省的(de)保障性住房主要有四種類型，分别為(wèi)經适房、限價房、廉租房和(hé)公租房。今後，經适房和(hé)限價房将并軌統稱購置型保障房，而已經開始并軌的(de)廉租房和(hé)公租房統稱為(wèi)租賃型保障房。
享受面積越小 政府資助比例越大
“這項工作就是政府提供基本保障，通過市場滿足多層次住房需求。”張陽說，中低(dī)收入的(de)住房困難家庭，可(kě)以根據自(zì)身的(de)實際支付能力，選擇更加适合自(zì)己的(de)保障性住房。
“你所享受的(de)保障房面積越小，政府的(de)資助比例越大。”張陽介紹，根據國家有關規定，保障性住房房源應為(wèi)中小套型的(de)普通商品房，也就是*可(kě)以蓋到120平方米左右，一(yī)位原本隻能享受60平方米左右經适房的(de)保障對象，其有資格購買的(de)房源可(kě)能離(lí)他工作的(de)地(dì)方很遠。選擇共有産權住房後，他的(de)選擇更多，可(kě)以就近選擇稍大面積的(de)住房，超出60平方米的(de)部分，個人按照核定的(de)商品房價格支付即可(kě)。“這樣可(kě)以解決很多地(dì)方存在的(de)個人工作空間和(hé)生活空間割裂，進入保障房輪候序列卻遲遲等不到房源等問題。”
張陽還提到，在棚戶區改造中，保障對象的(de)安置住房，包括“城中村”改造還建住房，超出原有住房面積部分，也可(kě)實行共有産權。
購置型保障房：大學(xué)生、外來務工人員都有機會享受
根據購置型保障房和(hé)租賃型保障房的(de)不同特點，兩者在具體實施方式上也有所區别。
誰能購買購置型保障房
“原則是中等以下收入住房困難家庭、新就業且無房的(de)大學(xué)生，以及一(yī)定年(nián)限的(de)外來務工人員，僅限購買一(yī)套。”張陽說，具體條件由各市區縣人民政府（管委會）确定，且要優先保障低(dī)收入住房困難家庭和(hé)原經适房、限價房輪候家庭。2014年(nián)以前立項建設的(de)經适房和(hé)限價房，且已确定購置對象的(de)房源，可(kě)按照原有政策管理(lǐ)，對未确定購置對象的(de)在建項目可(kě)按并軌後政策執行。
購置型保障房賣多少錢
套型建築面積以中小套型為(wèi)主，保障對象可(kě)根據家庭人數和(hé)經濟承受能力自(zì)主選擇，銷售基準價格，原則上按照同地(dì)段、同品質商品房價格的(de)90%左右确定，具體由各市區縣人民政府（管委會）确定。購買共有産權住房的(de)保障對象，可(kě)以申請使用住房公積金貸款。
個人産權為(wèi)基準價中的(de)個人出資部分，政府産權為(wèi)土地(dì)出讓時的(de)前置條件所包含的(de)土地(dì)收益及相關稅費減免部分。隻要個人自(zì)住沒有轉讓，政府産權可(kě)無償使用。
将來能出售嗎
購置型保障房原則上不得轉讓，确需轉讓的(de)，首先由政府優先回購，五年(nián)後方可(kě)自(zì)由轉讓，轉讓的(de)收入，應當按照産權比例進行分配。政府要将轉讓的(de)收入連同增值部分，全部用于保障房建設，不得挪作他用。
租賃型保障房：先租後售 自(zì)願購買
租賃型保障房能購買嗎
原廉租房和(hé)公租房的(de)保障對象可(kě)自(zì)願申請購買其承租的(de)租賃型保障房部分或全部産權。原則是“先租後售、自(zì)願購買、産權明晰”。張陽說，出售比例要控制在房源總套數的(de)40%以內(nèi)。出售價格由市、縣政府按照租賃型保障房建設成本，結合保障對象的(de)經濟承受能力進行确定。
個人産權為(wèi)保障對象個人出資部分。原則上保障對象可(kě)自(zì)由選擇購買産權份額。比如(rú)，一(yī)套出售價格為(wèi)100萬元的(de)租賃型保障房，你可(kě)以掏10萬元，享受10%的(de)産權，也可(kě)以掏80萬元，享受80%的(de)産權。隻不過個人産權未達到60%時，保障對象仍須繳納政府産權部分的(de)租金，個人産權達到60%以上時不再繳納租金。
将來能不能出售
共有産權租賃型保障房原則上不得轉讓，确需轉讓的(de)，保障對象必須取得全部産權，并由政府優先回購，五年(nián)後方可(kě)自(zì)由轉讓，轉讓的(de)收入，應當按照産權比例進行分配。政府要将轉讓的(de)收入連同增值部分，全部用于保障房建設，不得挪作他用。
