回望8月，限購的(de)*取消為(wèi)西安樓市翻開新的(de)一(yī)頁，各個樓盤“金九銀十”前的(de)備戰也花樣翻新。數據顯示，8月西安商品住宅成交量為(wèi)89.44萬㎡，與上月相比基本持平，市場依然維持在90萬方以下成交量級。在土地(dì)交易方面，8月僅有個位數的(de)土地(dì)成交。
成交量維持低(dī)位 未走出調整期
8月西安商品住宅成交量與7月持平，但是仍舊(jiù)在90萬平以下。從西安成交數據表格中可(kě)以看出，從5月開始，西安的(de)住宅成交量均在持續下滑狀态，在6月跌破90萬方的(de)大關，連續三月維持在80萬方左右。
成交量的(de)持續下滑和(hé)傳統淡季分不開，也和(hé)房地(dì)産市場的(de)整體下滑有着一(yī)定的(de)關聯。樓市下行，開發商着急，“土地(dì)财政”牽扯的(de)政府更着急。*放開限購在8月底的(de)節骨眼提出，一(yī)方面是政府放權，将市場交還，說白了還是樓市調整敏感期的(de)挽回政策。
土地(dì)成交慘淡 浐灞為(wèi)重點供應區
據統計，2014年(nián)8月西安經營用地(dì)市場供應量環比出現大幅度下滑，為(wèi)38%，其中純住宅類用地(dì)本月仍舊(jiù)維持零供應；成交方面，8月經營性用地(dì)共計成交7宗約647畝，成交面積43.17萬㎡，環比下滑67%，同比下滑50%；成交平均樓闆價也僅為(wèi)784元/㎡。
從供應區域來看，浐灞區域為(wèi)本月重點供地(dì)區域，總計供應3宗土地(dì)，總供應面積28.87萬㎡，占本月整體土地(dì)供應的(de)54%。
從供應結構來看，8月份土地(dì)供應以商業及商住綜合類用地(dì)為(wèi)主，純住宅用地(dì)依舊(jiù)維持零供應。其中商住綜合類用地(dì)共計4宗約33.07萬㎡，占整體供應量的(de)62%。
“降價風”已經開始 借政策利好“揚帆”
8月份西安成交均價為(wèi)6634元/㎡，較7月上漲5.63%，易道(dào)顧問分析，主要受備案數據結構性影響，一(yī)些城改、低(dī)價房源結束本輪集中“備案潮”，使得價格有所回歸。
從市場反應來看，不少樓盤為(wèi)了應對樓市淡季已經開始了優惠促銷的(de)活動。綠地(dì)“購房大補貼”可(kě)謂誠意滿滿，綠地(dì)·曲江名城新“芒果組團”新品，起價更是低(dī)至四字頭，綠地(dì)·國際生态城4期更是推出了0月供，首付3.8萬，4500元每平米起的(de)優惠。宏府鹍翔九天、陽光城西西裏、翠屏灣巴黎小鎮等樓盤推出了價格實在的(de)特價房，以吸引購房者。
從9月1日開始，西安樓市恢複“全民可(kě)買房”的(de)狀态，但是市民似乎并沒有買賬。保利某項目營銷經理(lǐ)表示，自(zì)己的(de)項目已經在貼着成本在銷售，但是效果不盡如(rú)人意。他表示：“盡管限購政策取消，但是由于信貸政策給予的(de)支持不夠，因此政策效果很難顯現。”
“在這期間，開發企業更是應該“以時間換取空間”：梳理(lǐ)項目産品價值，合理(lǐ)進行價格調整，加大線下活動的(de)力度，來*限度的(de)吸納目标客戶。”大華集團營銷總監龍湧表示。錦繡天下營銷總監也表達了相同的(de)觀點，“目前工作重點就是通過掌握市場動向，創新自(zì)身的(de)營銷方式和(hé)渠道(dào)，真正了解客戶的(de)需求，推出符合市場需求的(de)高(gāo)性價比産品。 ”
開發商依舊(jiù)期待政策利好，但是趁此契機提升自(zì)身品質，仍舊(jiù)用優惠銷庫存才是此時期的(de)上策。
