8月，在全國超過9個省區存在分支超過千家的(de)興麟房産中介人去(qù)樓空事件接連發生，卷跑兩億購房款，案件發生一(yī)時引起極大關注，而近日，一(yī)份“北京黑中介”的(de)名單引起網友追捧，因為(wèi)不少網友在北京都有租房遭遇黑中介一(yī)事，被騙損失錢财的(de)不少，買賣房屋和(hé)租房過程中要如(rú)何防範風險？業內(nèi)人士表示，不少人是*次購房，不了解整個操作流程，對風險的(de)防範意識不強。事實上，在二手房買賣過程中，是沒有*的(de)“零風險”的(de)，想保障權益還是應該多考慮采用付款進入監管賬戶的(de)方式為(wèi)好。
購房款絕不能交中介代收
興麟地(dì)産倒閉卷款事件，并不是僅有的(de)個案，回顧一(yī)下就會發現，在房地(dì)産市場不景氣的(de)2008年(nián)此類事件也曾發生過，深圳“中天置業”公司總裁攜款潛逃，創輝租售在廣州的(de)100多家門店突然關門引起軒然大波，位于深圳、北京的(de)中介公司門店關閉，員工、客戶讨要工資、購房押金等事件比比皆是，在房産行業面臨調整的(de)今年(nián)再次出現此類事件，似乎也不是偶然，整個行業不景氣時，積累的(de)問題就容易暴露出來。因此，在市場行情不好時，購房更需加倍小心，對交易風險要有防範意識。
據報道(dào)，“興麟系”房産中介之所以能騙到購房款，主要采用的(de)手法是：在形式上大力包裝，制造“規模大”“實力強”的(de)假象，興麟房産的(de)工作人員經常強調，“我們這麽大的(de)公司，怎麽可(kě)能出問題”。在交易時虛假承諾，以具備價格優勢的(de)房源做(zuò)誘餌，宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理(lǐ)貸款。無論是小産權房、經濟适用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房産證，都能通過興麟房産交易。在辦不了手續時就靠“拖”。中原地(dì)産區域營業總監丁振公表示，興麟地(dì)産的(de)操作手法和(hé)當年(nián)創輝租售差不多，廣州自(zì)“創輝事件”發生後就規定中介公司不可(kě)代收購房款，目前中介公司隻能預收誠意金，即訂金，其額度不會超過樓款的(de)10%，各家公司規定不一(yī)，如(rú)中原地(dì)産隻收樓款的(de)1%。
丁振公表示，購房者如(rú)果對購房流程有足夠的(de)了解，交易風險會降低(dī)很多。首先就是一(yī)定要網簽合同，簽合同時會進行房屋查冊，可(kě)查到房屋狀況，比如(rú)有沒有被查封過，産權狀況等，這是預防交易風險的(de)基礎。如(rú)果賣家的(de)資産有多次查封、解封的(de)記錄，就要格外警惕了。不過需注意的(de)是，查冊隻能表明房産當前的(de)狀況，如(rú)果查冊後發生任何狀況就難以控制。通過中介公司進行網簽，網簽合同會即時生效，除非買賣雙方約定解除合同，如(rú)果是買賣雙方自(zì)行去(qù)進行網簽，合同簽訂7日後還沒有辦理(lǐ)後續手續的(de)，合同會自(zì)動失效。不過，如(rú)果碰到有心人鑽空子(zǐ)，也可(kě)能導緻糾紛和(hé)風險發生。
其次，目前因為(wèi)遞件、完稅、過戶是在同一(yī)天完成，因此此時支付房款的(de)風險就很低(dī)了，但如(rú)果房産還有貸款，就涉及贖契問題，部分賣家會要求買家先支付部分房款用于塗銷贖契，此時房産還沒有辦理(lǐ)過戶手續，對買家沒有保障，而賣家資金不足無法辦理(lǐ)贖契，交易也無法進行，很多人為(wèi)了購房還是會選擇先交部分房款，這種狀态下就比較容易發生糾紛和(hé)風險的(de)，*的(de)選擇是将房款存入第三方監管賬戶。如(rú)果需墊資贖契，也可(kě)選擇第三墊資，當然這就需要支付一(yī)定的(de)使用成本了。
去(qù)年(nián)年(nián)中，廣州市《關于*開展存量房交易資金監管的(de)通知（征求意見稿）》向市民征求意見和(hé)建議。丁振公表示，目前市場上仍是自(zì)願選擇的(de)狀态，因為(wèi)覺得監管賬戶會占用資金，過程也麻煩，或者風險意識不強，很多人還是會選擇直接将房款給到業主，為(wèi)了防範風險，還是建議考慮将房款放入第三方監管賬戶，具體操作辦法是在遞件前，買賣雙方可(kě)到銀行簽訂第三方監管合同，将房款打入監管賬戶，并約定放款條件，比如(rú)出了新房産證等，事實上，通過監管賬戶到款時間隻比當場交易晚3~5天，對雙方權益卻更有保障。
租房：一(yī)手交房一(yī)手交錢
近日，“北京黑中介”名單快速走紅(hóng)，網友們紛紛爆料自(zì)己租房時遭遇的(de)黑中介，縱觀各種騙租手法，大約有如(rú)下幾種，租房人士需要防範：
一(yī)、以便宜房源哄騙租房人簽合同，在租房人交完一(yī)個月押金之後，便以各種名目收費。如(rú)果租客不同意，則一(yī)個月的(de)押金不退。如(rú)果租客打電話報警，警方則以屬于工商管理(lǐ)為(wèi)由，建議工商解決，*租客拖不起，隻能自(zì)認倒黴。
二、先讓人看了滿意的(de)房源，達成租賃意向，哄騙租客繳納定金，然後連連道(dào)歉，說當時信息掌握有誤，借口房子(zǐ)前後腳被人租走了，再找房源補償，但後續房源不是髒亂差，就是價格貴，然後就是各種拖，直到租客自(zì)己放棄。
三、謹慎小心簽了合同才交錢，也有可(kě)能遭遇糟心事。有網友表示，合租的(de)人退租，中介便找了工人來，要把空出來的(de)大間隔成兩個小間，自(zì)己不同意，說這樣有安全隐患，改變了房子(zǐ)的(de)結構，而且人多太亂。結果中介說，這個房子(zǐ)是他們中介承租的(de)，怎麽改公司說了算，而且想退租可(kě)以，兩個月押金不退。*無奈之下，該網友隻能放棄兩個月的(de)押金，自(zì)己認倒黴搬了出去(qù)。
有業內(nèi)人士表示，租房在沒有正式承租前，不要輕易支付定金款項之類，而面對黑中介，除相關部門的(de)執法，還需要租客自(zì)己尋找正規租房的(de)方式，不找正規有資質的(de)中介，非得找沒有資質的(de)，找路邊小廣告上的(de)，被騙了隻能怨自(zì)己了。
