盡管學(xué)區房是否屬于剛需仍然存在争議，但不可(kě)否認的(de)是，在樓市降溫、各大城市房價掉頭向下的(de)大趨勢下，學(xué)區房卻依然需求旺盛，一(yī)房難求。“當代孟母”們為(wèi)了孩子(zǐ)不輸在起跑線上豪擲千金，無意間推高(gāo)了房價。從每平方米10萬元到13平方米報價近300萬元，“天價學(xué)區房”的(de)概念不斷被刷新。更有甚者，有的(de)城市甚至被質疑“地(dì)方政府用學(xué)區房救市”。如(rú)此現象的(de)根源仍然在于教育資源的(de)分配失衡，正如(rú)一(yī)位經濟學(xué)者所言，“如(rú)果學(xué)校之間的(de)差距依然存在，學(xué)區房就會有市場”。
“天價學(xué)區房”一(yī)房難求
8月的(de)北京，暑熱仍盛，白領劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。
一(yī)旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的(de)那個學(xué)區出了套房，來看看吧(ba)。”這話語如(rú)同發令槍，驅使劉儀告别辦公室的(de)冷氣，跟随中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和(hé)她一(yī)路同行。
“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說，“我們要給孩子(zǐ)買學(xué)區房，為(wèi)他上小學(xué)做(zuò)準備。”
中國許多城市的(de)優質教育資源都集中在早期發展的(de)內(nèi)城，周邊新區教育資源較為(wèi)薄弱，北京也是如(rú)此。劉儀夫婦都是外地(dì)人，大學(xué)畢業後留京工作，已在近郊置辦了房産。随着兒子(zǐ)長(cháng)大，讓兒子(zǐ)上個好小學(xué)，成了他們的(de)心頭大事。
記者采訪發現購買學(xué)區房的(de)主力群體是有一(yī)定經濟實力的(de)中青年(nián)夫婦，他們大學(xué)畢業後留在城市工作，有體面的(de)職業、收入不錯，基于自(zì)身的(de)經曆非常認可(kě)“知識改變命運”，重視(shì)子(zǐ)女教育。
但即使家長(cháng)下定了買房的(de)決心，買房之路也并非一(yī)帆風順。劉儀很慶幸趕上了今年(nián)樓市低(dī)迷，成交冷清，房源也比較多。*近三四個月，中介帶着她看了二三十套房子(zǐ)，但結合戶型、交通和(hé)價格等多重因素，能夠滿足家庭要求的(de)房子(zǐ)卻少之又少。
“隻遇到過一(yī)套各方面都比較合适的(de)，但被别人先買了。”劉儀有些懊惱地(dì)說，“市道(dào)是不好，但條件好的(de)房子(zǐ)還是好賣。”
在看房過程中，劉儀也有憂慮。內(nèi)城的(de)學(xué)區房多數修建于上世紀80、90年(nián)代甚至更早，房子(zǐ)老舊(jiù)，設計理(lǐ)念落後，缺乏小區環境和(hé)物業服務。但由于位于好地(dì)段，加上學(xué)區房的(de)光環加持，房價昂貴。
數據顯示，上海學(xué)區房均價逼近4萬元/平方米，過去(qù)一(yī)年(nián)的(de)漲幅約為(wèi)20%，高(gāo)于上海全城房價16%的(de)平均漲幅，而北京學(xué)區房去(qù)年(nián)一(yī)年(nián)的(de)漲幅更高(gāo)達35%，均價已超過4.5萬元/平方米。被戲稱為(wèi)“宇宙中心”的(de)北京五道(dào)口附近曾出現報價每平方米超10萬元的(de)學(xué)區房，沒幾天就迅速被實驗二小附近僅有13平方米卻報價近300萬元的(de)胡同平房甩開好幾條街。
位于北京市西城區新文化街實驗二小附近的(de)一(yī)家房地(dì)産經紀公司高(gāo)級經紀人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的(de)學(xué)區房10多平方米的(de)平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米10萬元左右，而且數量有限，一(yī)般隻要挂出來很快就有家長(cháng)來詢問。記者看到，該經紀公司挂出的(de)一(yī)套32平方米的(de)奮鬥小學(xué)的(de)學(xué)區房，售價高(gāo)達385萬元。
據房産網站的(de)數據顯示，在北京，東城、西城、海澱、朝陽的(de)學(xué)區房價格*。上海學(xué)區房中，靜安、徐彙、長(cháng)甯等區域*貴。學(xué)校等級的(de)不同也帶來房價的(de)差異，升學(xué)率與房價呈現正相關性，其中初中學(xué)區房差異*為(wèi)明顯。
看好學(xué)區房的(de)增值保值潛力，也是一(yī)些家長(cháng)購買學(xué)區房的(de)重要原因之一(yī)。甯夏銀川市民張海川的(de)兒子(zǐ)今年(nián)9月将上小學(xué)，他早在2011年(nián)就在當地(dì)*的(de)小學(xué)之一(yī)銀川市實驗小學(xué)附近買了一(yī)套學(xué)區房，并将戶口落在這套房子(zǐ)上，以便兒子(zǐ)順利入學(xué)。“學(xué)區房房源有限而需求無限，一(yī)般不會貶值。”張海川說，2011年(nián)他買房的(de)價格就比那一(yī)片的(de)非學(xué)區房貴大約20%。
由于購買學(xué)區房的(de)目的(de)明确，很多家庭購買完學(xué)區房實現上學(xué)目标後，大多再次将學(xué)區房轉手，因此學(xué)區房轉讓頻繁。深圳住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學(xué)區房流轉頻率很高(gāo)，一(yī)般購入三到五年(nián)就會有人提出轉賣，有的(de)買了兩三年(nián)買了就賣掉，光自(zì)己經手的(de)深圳藍天大廈等有些學(xué)區房就能轉手了四次，一(yī)般是小孩學(xué)業結束後就轉手賣給别的(de)學(xué)生家長(cháng)，也算是一(yī)筆(bǐ)不小的(de)投資。
