當下雖然正值昔日傳統銷售旺季，但樓市關注的(de)焦點不經意間已經從“限購”轉為(wèi)“限貸”，就在北京、上海、湖北、南京等地(dì)的(de)部分銀行傳出“房貸利率打折”的(de)消息時，9月下旬筆(bǐ)者對西安10家銀行的(de)房貸情況進行了回訪，結果顯示，各大銀行暫無利率優惠。
“房貸松綁”隻是傳說
截止到目前，西安購房新政出台即将滿月，雖然開發商們對9月寄予厚望，早在8月就開始推出各種促銷優惠，為(wèi)“金九銀十”蓄水拉客，但從目前市場情況來看，金九*一(yī)周“翹尾行情”恐難達成，現在從開發商到置業者都有一(yī)個共識：隻有松綁限貸，才能刺激市場。
9月初網傳招行、農行發文取消限貸，首套房貸利率出現優惠等消息，但很快就被官方辟謠了，招行、農行方面确認其屬謠傳并重申目前各地(dì)的(de)限貸政策依然執行，首套房貸利率也基本沒有折扣，包括北京在內(nèi)。
西安房貸政策暫無變化
西安9月1日期執行購房新政後，對樓市回暖雖然起到了一(yī)定作用，但我們看到刺激程度仍然有限，業內(nèi)一(yī)緻認為(wèi)想要起到更大的(de)作用還需房貸政策的(de)刺激。畢竟能全款買房的(de)人是少數，市場上大部分人傾向于按揭的(de)付款方式，“西安樓市的(de)消費主力，基本上以自(zì)住為(wèi)主，50%以上都是靠房貸來買房，如(rú)果房貸政策不調整，短(duǎn)期內(nèi)西安樓市的(de)變化将不大。”西安獨立地(dì)産評論人李連源說。
筆(bǐ)者9月中下旬走訪了多家銀行，針對首套房，除交通銀行、光大銀行利率上浮5%之外，中國銀行、中信銀行、工商銀行、西安銀行、郵儲銀行、農業銀行、招商銀行、建設銀行均表示首付至少3成，多執行基準利率;二套房首付至少6成，利率在基準的(de)基礎上上浮10%左右。
“我們合作的(de)銀行有建行、農行，首套房都是基準利率。二套利率都上浮了10%，相比農行，建行首付要求*少7成。”保利金香槟置業顧問表示，目前各銀行針對個人房貸幾乎都無優惠，能維持基準已經不錯了。她表示現在放款時間比之前快了很多，隻要資料齊全審批*長(cháng)10天，一(yī)般放款*長(cháng)35天。
大幅松綁限貸需時日
自(zì)9月12日，沈陽正式宣布*取消限購政策，且二套房首付比例恢複至六成。同時，無錫宣布調整公積金貸款政策，貸款額度上限将由50萬元上調至60萬元，并放寬第二次使用公積金貸款的(de)限制條件。9月16日，湖北省發布“鄂六條”，明确規定居民家庭貸款首次購買自(zì)住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率下限可(kě)擴大為(wèi)基準利率的(de)0.7倍……随着各地(dì)“松貸”信息的(de)不斷曝出，引發了第二波救市潮的(de)熱議。
而某城商行信貸部門人士則表示，“雖然地(dì)方政府有這個要求，但是銀行的(de)房貸政策都是總行出台的(de)，各地(dì)分行都沒有權限自(zì)行松綁。”
同時，“融360”分析師對此也持相同觀點，他稱“下半年(nián)大幅放松限貸政策的(de)希望将十分渺茫，原因有三：一(yī)是7月份信貸數據跌幅超預期，新“國十條”将助推信貸更多流向實體經濟。在貨币信貸規模沒有大幅度提升的(de)情況下，銀行大規模放松房貸的(de)情況很難出現;二是銀行的(de)吸儲成本沒有降低(dī)，銀行不可(kě)能虧本做(zuò)房貸業務，所以房貸利率下降空間有限;三是按照以往的(de)慣例，上半年(nián)貨币供應量和(hé)貸款增長(cháng)偏快，一(yī)般下半年(nián)會适當收緊。在年(nián)底額度緊張的(de)情況下，無論地(dì)方政府如(rú)何施壓，銀行也不會冒着觸碰存貸比紅(hóng)線的(de)風險大舉放貸。”
