41個城市陸續取消限購之後，三亞作為(wèi)唯一(yī)一(yī)個仍在執行限購的(de)二線城市，也終于要“松綁”了。
昨日，《*财經（微博)日報》記者從三亞市住房和(hé)城鄉建設局（下稱“三亞市住建局”）相關負責人處獲悉，該局已經制定了放開限購的(de)方案，計劃10月1日開始執行，并于上周将方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。
上述方案一(yī)旦獲批，那麽全國仍在執行限購的(de)城市就隻剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一(yī)線城市。
搶在黃金周放開限購
在珠海發文放開限購後，三亞何時放開限購為(wèi)全國所矚目。
《*财經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。
“我局在上周已将放開限購的(de)方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如(rú)何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批準。預計會在9月30日之前吧(ba)，否則就要等待節後了。”上述負責人對《*财經日報》記者透露，三亞市政府批準之後，可(kě)能會由三亞市政府直接發文，也可(kě)能由三亞市住建局發文。
對于為(wèi)何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的(de)大趨勢以及海南的(de)整體狀況有關。
從全國的(de)情況來看，46個限購城市中已經有41個城市先後對限購松綁，三亞是目前唯一(yī)一(yī)個尚未放開限購的(de)二線城市，此時放開限購也屬于“姗姗來遲”。
三亞市的(de)限購政策始于2011年(nián)3月。按照規定，對已擁有1套住房的(de)本市戶籍居民家庭、能提供本市1年(nián)以上(含1年(nián))的(de)納稅證明或社會保險繳納證明的(de)非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和(hé)二手住房)；對已擁有2套及以上住房的(de)本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的(de)非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(nián)以上(含1年(nián))的(de)納稅證明或社會保險繳納證明的(de)非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
上海易居房地(dì)産研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，從策略上看，此前為(wèi)松綁的(de)密集期，實際上大家關注度并不高(gāo)。而三亞計劃在國慶期間進行松綁，顯然可(kě)以做(zuò)足文章(zhāng)，從而吸引市場各參與者的(de)眼球。這對于當地(dì)房企積極做(zuò)營銷是有利好的(de)。
影響或有限
與其他二線城市不同的(de)是，三亞是旅遊城市，其房地(dì)産市場屬于外銷型市場，限購政策對其影響可(kě)能比其他二線城市要大。
不過，海南房地(dì)産業內(nèi)人士李仁傑對《*财經日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可(kě)以通過辦假社保、假離(lí)婚等措施規避限購政策。
“更重要的(de)是，三亞的(de)限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一(yī)部分房地(dì)産是在主城區外，所以限購政策對三亞的(de)影響有限。”李仁傑表示，三亞若放開限購，市場可(kě)能會出現小幅震蕩，但不會像內(nèi)地(dì)一(yī)些城市一(yī)樣出現巨大井噴。
實際上，雖然今年(nián)樓市整體下行，三亞的(de)表現還算堅挺。根據三亞市住建局房産交易所的(de)數據，上半年(nián)，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。
開發商對三亞樓市也相對樂(yuè)觀。今年(nián)上半年(nián)，三亞累計完成的(de)房地(dì)産開發投資數額，占同期全省全部房地(dì)産投資的(de)27.1%，較去(qù)年(nián)同期的(de)增幅達22.9%，投資規模比列第二位的(de)市縣多了近40億，同時也是全省半年(nián)內(nèi)房地(dì)産規模唯一(yī)超過百億元的(de)市縣。
但李仁傑表示，三亞市的(de)房地(dì)産競争激烈，今年(nián)的(de)業績都大不如(rú)前，“大家都把精力集中到渠道(dào)與營銷上，通過全民營銷的(de)方式盡可(kě)能獲得更多客戶”。
上述三亞市住建局相關負責人對《*财經日報》記者表示，在限購松綁之後，該局還會進一(yī)步研究相關救市政策。
而三亞放開限購之後，四個一(yī)線城市将何去(qù)何從？
嚴躍進認為(wèi)，一(yī)線城市今年(nián)放松限購的(de)概率幾乎為(wèi)零。從政治層面看，一(yī)線城市是中國城市經濟的(de)代表，需要在政策執行上謹慎。幾個一(yī)線城市也明确表态要繼續維持限購格局，這樣一(yī)來，限購松綁的(de)可(kě)能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和(hé)價格出現下滑，但這隻是暫時的(de)現象。從根本上說，一(yī)線城市的(de)供應量遠遠跟不上成交量。如(rú)果一(yī)線城市要救市，在戶籍制度放松等方面稍微松動，就能釋放出大量的(de)需求。
目前市場對限購放松的(de)關注度也在下降，限貸是否放松被認為(wèi)是樓市回暖的(de)關鍵。中國指數研究院認為(wèi)，鑒于9月底以來市場預期“認房不認貸”的(de)按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地(dì)産信貸政策調整可(kě)能性較大。如(rú)果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地(dì)實施，或将明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。
