董祚繼表示，目前城市新區擴張問題較普遍，也比較嚴重。“去(qù)年(nián)我們進行了*的(de)摸底調查，發現全國391個城市的(de)新區規劃人均城市建設用地(dì)197平方米，已建成區人均城市建設用地(dì)達到161平方米，這遠超過人均100平方米的(de)國家标準。”
他表示，今後确需設立城市新區的(de)，必須以人口密度、用地(dì)産出強度和(hé)資源環境承載能力為(wèi)基準，以符合土地(dì)利用總體規劃為(wèi)前提。“我們會在嚴格掌握标準的(de)前提下予以規範和(hé)支持。但是*必須符合國家标準，第二必須符合土地(dì)規劃和(hé)城市規劃。”
一(yī)時間，“鬼城”話題再度成為(wèi)熱議焦點。
“城市化建設浪潮加速，中國出現許多鬼城，這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是并非每一(yī)個城市都可(kě)以積累人氣，還是需要看人口發展和(hé)經濟走勢。”克而瑞研究總監薛建雄表示。
衆多“鬼城”中，東莞壓力巨大。
《*财經日報》記者查閱東莞市統計局數據，2014年(nián)8月全市新建商品住宅網上簽約銷售3381套。9月行情稍好，克而瑞數據顯示，截至9月27日，東莞9月成交量4282套。同時，東莞9月存量房有107963套。
按此計算，東莞去(qù)化周期達25個月。
不過，也有人對東莞的(de)未來表示樂(yuè)觀。
“如(rú)果經濟有一(yī)定的(de)體量和(hé)增速，位于沿海等區位優勢好一(yī)點的(de)地(dì)方，那重新聚集人氣還是有可(kě)能的(de)。”香港惠理(lǐ)投資研究院研究員樂(yuè)威告訴記者，“東莞本身人口有增速、有消費，這個為(wèi)其回暖準備了條件。”
相比而言，業內(nèi)人士對貴陽的(de)看法就更加悲觀一(yī)些。
很多人都不知道(dào)，因為(wèi)貴陽市早期采取開發商圈地(dì)的(de)政策，導緻貴陽市中心出現了多個千萬級體量的(de)大盤，其中以花果園*有代表性。
早在2013年(nián)就有媒體稱，一(yī)個常住人口400多萬人的(de)城市，近年(nián)來卻如(rú)雨後春筍般冒出16個建築面積過百萬、可(kě)容納20萬~40萬人的(de)超級大盤。
同時，貴陽34個城市綜合體中，目前累計完成工程建設投資133.26億元、建築面積364.24萬平方米。
房地(dì)産評論人吳其倫曾表示，貴陽34個綜合體的(de)投放将可(kě)能對其商業地(dì)産帶來緻命的(de)打擊，貴陽人口總數仍偏少，而未來人口增速遠低(dī)于綜合體增速。
記者同時注意到，今年(nián)貴陽的(de)龍頭房企中天城投有一(yī)半的(de)利潤來自(zì)政府補貼。房地(dì)産作為(wèi)一(yī)個利潤較高(gāo)的(de)行業，補貼如(rú)此之多不免讓人對貴陽房地(dì)産産生懷疑。
“看待城市發展是一(yī)個過程，合理(lǐ)控制增速利于經濟平穩發展。那些在沿海地(dì)區由于人口紅(hóng)利可(kě)以集聚的(de)鬼城也會慢慢回暖，但是如(rú)果城市處于西部等欠發達地(dì)區，那新區建設确實需要謹慎，不能因為(wèi)政府政績而造成更多的(de)鬼城。”薛建雄告訴記者。
“很多鬼城是因為(wèi)産能過剩的(de)行業有資金沒有投資方向，在地(dì)産熱的(de)年(nián)頭粗放經營，對經濟預期過高(gāo)。”樂(yuè)威表示。
