編者按：就在國慶長(cháng)假前一(yī)天，央行發文表态，繼續支持居民家庭合理(lǐ)的(de)住房消費，明确“貸款*首付款比例為(wèi)30%，貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍”。但強調，具體執行細則交由當地(dì)銀行業、金融機構根據風險情況自(zì)主确定。
更為(wèi)關鍵的(de)是，文件明确了首套房貸的(de)認定标準，“對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的(de)家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體确定首付款比例和(hé)貸款利率水平”。
新華房産記者*時間對北上廣深等19個城市的(de)銀行、市場人士展開采訪，追蹤當地(dì)市場反
【各地(dì)市場反應】
北京——
中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示，出台這個政策是一(yī)個信号，表明政府要救房地(dì)産了。房地(dì)産在經濟領域是起到龍頭作用的(de)，幾乎所有的(de)行業都和(hé)房産相關，一(yī)旦房産的(de)內(nèi)需下降，所有其他的(de)措施都無用。現在各個方面要根據中央的(de)安排抓緊轉型升級，利用開發的(de)機會促進發展。如(rú)果經濟發展了，那麽房價也會穩定。
“如(rú)果僅僅依存一(yī)個信貸方面的(de)政策，但經濟在不斷下滑，是解決不了根本問題的(de)。應該說經濟的(de)發展速度對房地(dì)産的(de)推動作用比信貸放松的(de)推動作用更大。也就是房價的(de)下跌與經濟的(de)不景氣是相關的(de)，所以從總的(de)方面而言，要加強經濟轉型，啓動資本市場。”鄒平座表示。
中國社會科學(xué)院财經戰略研究院高(gāo)廣春認為(wèi)，這是央行對房地(dì)産市場的(de)微刺激，基本上和(hé)國家的(de)穩增長(cháng)、調結構的(de)戰略是相适應的(de)。穩增長(cháng)的(de)戰略傾向于國家對房地(dì)産市場的(de)正向作用，有寬松房地(dì)産市場的(de)力量，而調結構降低(dī)房地(dì)産經濟增長(cháng)的(de)作用，經濟增長(cháng)方式的(de)轉型，是形成經濟增長(cháng)新的(de)推動力。兩個方向是相反的(de)，一(yī)個是發揮房地(dì)産作用的(de)方向，另一(yī)個是去(qù)房地(dì)産化的(de)方向。
“這兩個方向如(rú)何協調？央行的(de)判斷對于房地(dì)産市場的(de)穩增長(cháng)和(hé)調結構所産生的(de)去(qù)房地(dì)産化的(de)作用，在不失衡的(de)條件下，需要适當的(de)微刺激，在穩增長(cháng)的(de)狀況下，去(qù)發揮房地(dì)産的(de)正向作用，就會對房地(dì)産有松綁的(de)趨向。目前放松的(de)信号是要發揮穩增長(cháng)的(de)作用。”高(gāo)廣春表示。
北京市房地(dì)産協會秘書長(cháng)陳志表示，房貸新政對北京樓市會産生一(yī)定影響，包括對需求的(de)刺激，特别是二手房市場。因為(wèi)有很多人再改善的(de)條件是不具備的(de)，現在房貸政策放寬，對這類人是一(yī)大利好。
我愛我家副總經理(lǐ)兼北京公司副總裁胡景晖則表示，政策中還規定第三套房貸款，但必須是在“已取消或未實施‘限購’措施的(de)城市”進行。因此對北上廣深仍不适應。
另外，事實上大部分首次置業人群實際還清貸款的(de)時間需要8年(nián)左右，這批人享受這項政策原則上要等8年(nián)之後。即便還清了要享受這項優惠，必須買的(de)是“普通住宅”，而特别耐人尋味的(de)是今天北京市剛上調了普通住宅的(de)認定标準。
“可(kě)見，相關政策在設計上還是挺嚴絲合縫的(de)。”胡景晖表示。
亞豪機構市場總監郭毅分析稱，從全國情況來看，此前46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一(yī)線城市尚在執行，三亞據稱也将在國慶節後放開限購，但行政手段的(de)退出并未帶來樓市的(de)回暖。而此次放松限貸，其實質是提高(gāo)了購房者的(de)資金杠杆率，預計一(yī)、二線城市将會由此啓動一(yī)輪升級置業的(de)高(gāo)潮。
“特别是北京的(de)普通住房标準的(de)上調與央行放松房貸政策相疊加，對于北京這個本不缺少購房需求，缺少的(de)是市場信心的(de)城市來說尤為(wèi)關鍵，預計随着政策執行，住房換手率将有所提升，有助于北京二手房的(de)房源量的(de)增加，以及剛需、改善型樓盤成交量的(de)提升。”郭毅表示。
中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，貸款利率*7折的(de)政策影響不大，目前央行并未大規模放水，這種情況下7折不可(kě)能出現（預期後續出現9折左右可(kě)能性比較大）。而購房者的(de)壓力将明顯降低(dī)由“認房又認貸”改為(wèi)“認房不認貸”的(de)政策影響非常大，這将使得改善型客戶*回歸，甚至不亞于全國松綁限購對市場影響的(de)5倍。
上海——
克爾瑞高(gāo)級研究經理(lǐ)楊科偉在接受新華房産記者采訪時表示，在樓市低(dī)迷、經濟下行壓力大的(de)背景下，地(dì)方政府兩輪“救市”效果不彰，央行有針對性地(dì)有限調整“限貸”政策，表現在三個方面：1、重申了首套房首付*三成，利率下限7折的(de)政策；2、已有一(yī)套房并結清貸款的(de)再買普通商品住宅，按首套；3、有限放開部分城市的(de)三套房停貸的(de)規定。基調仍然是着力保障首套房和(hé)首改置業的(de)合理(lǐ)的(de)住房消費需求。
央行新規要想發揮*效應，切實對樓市成交有提升作用，必将要迎來各地(dì)城市調整普通商品住房認定标準，“我們看到這方面北京市已經率先調整了普通商品住房認定标準。”
廣州——
記者緻電多家銀行咨詢，相關人士表示暫未接到具體通知，執行需要等細則落地(dì)後再作安排。而業內(nèi)專家則普遍認為(wèi)，由于政策執行具有滞後性，預計*快十月中旬才有可(kě)能落地(dì)。
專家解讀：
廣州市同創卓越房地(dì)産投資顧問有限公司總經理(lǐ)趙卓文
央行的(de)通知，*受益者是首次置業的(de)剛需買家，及有過房貸但已還清*次房貸的(de)買家，新規将促使這部分買家積極入市場。但需要注意的(de)是，通知的(de)執行還有很多細節需要考慮，如(rú)首套房的(de)認定标準是什麽？不同的(de)城市是否有統一(yī)的(de)認定方法？
此前，央行曾喊話支持首套房貸，但*陷入了各地(dì)商業銀行對此熟視(shì)無睹的(de)尴尬局面，本次通知是否會再次遭遇尴尬？趙卓文認為(wèi)，從樓市的(de)角度來說，各地(dì)樓市的(de)差異性較大，從銀行的(de)角度來說，為(wèi)了規避風險，每個銀行對于還清首套貸款的(de)買家都有自(zì)己的(de)信用評估系統，因此，綜合樓市和(hé)銀行兩大方面，該通知得到*落地(dì)的(de)可(kě)能性不大。具體到廣州，由于今年(nián)以來廣州樓市成交量下滑較明顯，或會成為(wèi)積極響應該通知的(de)城市。
通知的(de)實施，對樓市的(de)作用也僅是刺激成交量上升，對成交價格影響不大。
房價點評網廣州高(gāo)級分析師肖文曉
這次政策發布有三點需要注意：
1.修正了此前不合理(lǐ)的(de)地(dì)方，此前隻要有貸款就算二套房，現在是根據還款情況，也就是說，一(yī)套房貸款隻要還清了，第二套房仍然可(kě)以享受3成首付，7折利率的(de)優惠。此次發文是對此前規定的(de)一(yī)個很大修改 。
2.除一(yī)、二套房，沒有限購的(de)城市，多少套房都是有可(kě)能享受3成首付，7折的(de)優惠，不像以前的(de)一(yī)刀切。
3.首套3成首付、7折利率隻是指引，銀行不一(yī)定這樣去(qù)做(zuò)，若每個客戶都能申請到這樣的(de)優惠，銀行會虧錢。另外，這次政策出台，對于十月份的(de)樓市*是一(yī)利好消息，刺激衆多改善型買家，相信十月份的(de)成交量會有所上升。
龍轅資本研究部總經理(lǐ)朱欣苑
政策的(de)出台将有效刺激樓市，特别對于改善型的(de)客戶來說非常有利，此前因為(wèi)“認房又認貸”将很多改善型需求客戶拒之門外，而現在變為(wèi)“可(kě)以認房又可(kě)以認貸”，政策條件更加寬松，支持力度較大。
廣州市社會科學(xué)院高(gāo)級研究員彭澎放松限貸，肯定會釋放出一(yī)部分投資者，對樓市起到一(yī)定的(de)刺激作用。很多城市松綁限購後沒有起得明顯的(de)進展，所以要求松綁限貸。但當前廣州應先考慮松綁限購，再松綁限貸才符合政策邏輯。
深圳——
美聯物業深圳區域按揭部總經理(lǐ)王青表示，目前這一(yī)政策在深圳地(dì)方施行的(de)細則還沒出來，所以不好解讀，且深圳房産分為(wèi)普通房和(hé)非普通房，而央行在發文裏并沒有明确指出這一(yī)政策是隻适用于普通房還是不區别全部适用。如(rú)果全部适用，隻認貸不認房，那麽對深圳房地(dì)産行業是非常大的(de)利好。
中國商旅地(dì)産研究院副秘書長(cháng)張君認為(wèi)，央行這一(yī)通知趕在國慶前出台，意圖相當明顯，這将有利于提升市場信心，對開發商的(de)實際銷售也将有一(yī)定促進作用。具體至深圳而言，雖然深圳仍然執行限購政策，央行通知的(de)效果不會像其它城市那麽明顯，但對改變購房者的(de)觀望情緒将起到積極作用。
銀行內(nèi)部人士對記者表示，目前還沒接到具體通知。不過，現在銀行理(lǐ)财收益有5點多，而房貸利率打7折才4點多，銀行哪裏有賺。政策是制定了利率的(de)下限，但還得看銀行具體的(de)資金成本，所以未來一(yī)段時間是不是真的(de)能打7折，還不好說。同時，銀行受上市公司效益和(hé)監管部門銀行存貸比的(de)考核，貸款資源有限，因此央行此次政策的(de)具體落實情況仍要打個問号。
深圳綜合開發研究院旅遊與地(dì)産研究中心主任宋丁認為(wèi)，央行放松首套房的(de)認定，是對全國樓市進一(yī)步放松的(de)信号，在目前低(dī)迷的(de)市場中，有利于市場回到正常軌道(dào)。同時，信貸政策的(de)松動在個别地(dì)方其實已經開始了一(yī)段時間，央行的(de)統一(yī)喊話，将有助于強化商業銀行的(de)實際信貸投放的(de)操作，有助于央行到商業銀行的(de)信息傳遞，也進一(yī)步有助于信貸放松和(hé)活躍市場。
南京——
南京林業大學(xué)社會與城市研究中心主任孟祥遠認為(wèi)，這次《央行關于進一(yī)步做(zuò)好住房金融服務工作的(de)通知》，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的(de)家庭，又申請貸款購買住房，還請首套房貸再貸算首套。這等于*放開限貸的(de)，這是央行給樓市一(yī)個過節的(de)“紅(hóng)包”，力度非常大。
他個人認為(wèi)效果是立竿見影的(de)，國慶期間，南京的(de)樓市成交量會立刻有體現。但房價方面，應該不會立馬上漲，因為(wèi)供需影響房價，南京庫存還維持在高(gāo)位，達到5.3萬套。所以短(duǎn)期內(nèi)房 價不會上漲，但開發商會減少優惠政策。就我了解到，原本不少開發商認為(wèi)4季度市場不好，準備了充足的(de)優惠，甚至有開發商準備降價。但現在，限貸放寬了，成交量上去(qù)了，開發商勢必不會降價了，優惠也會逐步取消。
南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(cháng)胡小武指出，《央行關于進一(yī)步做(zuò)好住房金融服務工作的(de)通知》，對擁有2套及以上住房并已 結清相應購房貸款的(de)家庭，又申請貸款購買住房，還請首套房貸再貸算首套。這個政策的(de)出台很大程度上在短(duǎn)期內(nèi)促進成交，起到立竿見影的(de)效果，可(kě)以說是一(yī)針“強心劑”，并且後期不排除開發商借此漲價可(kě)能，但房地(dì)産泡沫可(kě)能因此而變大，具體要看後市的(de)發展。
同策機構副總經理(lǐ)楊銳分析指出，央行的(de)這份《央行關于進一(yī)步做(zuò)好住房金融服務工作的(de)通知》”國慶大禮“還要看銀行的(de)後期執行效果，首先四季度銀行額度就有限，其次金融機構是否願意将錢借給買房人也是一(yī)個問題。
至于對開發商和(hé)購房者的(de)影響，楊銳認為(wèi)，開發商短(duǎn)期內(nèi)不會坐地(dì)漲價，取消優惠，至少會看國慶期間的(de)市場反響。對改善型客戶的(de)影響較大，還清貸款出手購房可(kě)能性很大。更多對後市影響，還要等南京具體細則出爐。
萊蒙置業南京公司營銷總監萊蒙洪鍾認為(wèi)，執行“認貸不認房”會釋放大量的(de)改善型需求。以前一(yī)套200萬的(de)房子(zǐ)，7成需要140萬，現在隻要60萬，肯定減緩了購房者的(de)資金壓力，同時也提高(gāo)了開發商的(de)成交量。此前壓力較大，萊蒙水榭陽光都是貼着地(dì)闆價（樓面地(dì)價）賣房，央行認貸不認房後，我剛剛就通知案場取消部分優惠，開發商還是追求利潤的(de)。但房價方面，萊蒙會邊走邊看，按部就班。在保證銷量和(hé)完成年(nián)度任務的(de)前提下，我們才會考慮利潤，适當漲價。
宋都集團南京公司營銷總監張湖仙認為(wèi)，此政策出台有助于市場回暖和(hé)改善型購買力的(de)釋放。對于四季度樓市來說，開發商肯定會将量沖上去(qù)，價格也會做(zuò)出相應調整。而一(yī)些被長(cháng)期壓抑着的(de)購房者應該會選擇适時出手。
我愛我家市場部經理(lǐ)胡娟娟表示，銀行落地(dì)新政會量價齊升。如(rú)果政策落地(dì)南京那肯定是量價齊升，樓市必将迎來春天。但關鍵是南京各大銀行是否會執行7折利率。政策上說的(de)是：“對于貸款購買首套普通自(zì)住房的(de)家庭，貸款*首付款比例為(wèi)30%，貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自(zì)主确定。”
這個“自(zì)主确定”給了銀行很大的(de)決策權，此前央行也有政策要求首套購房恢複8.5折，但南京無一(yī)家銀行執行，大多是基準，有些還是1.1倍，“這也沒辦法，銀行融資本身就不容易，房貸上浮利潤都很小，此次又給出7成的(de)折扣，銀行不一(yī)定會執行。所以說此次央行政策到底對樓市又何影響，還是要看銀行是否肯讓利落地(dì)新政。”
杭州——
杭州各銀行尚不知情 地(dì)方執行仍需時日
據了解，杭州各大銀行都尚未接到相關的(de)政策文件。有些銀行的(de)信貸部執行人員，甚至都還不知道(dào)央行的(de)官網放出了這樣一(yī)條政策。
不過，據銀行內(nèi)部人士透露：按照一(yī)貫的(de)政策下放執行原則，如(rú)果人民銀行出了政策文件，從央行到各個銀行總行，再到各地(dì)支行，一(yī)般需要2-3個工作日。加上這次國慶放假比較特殊，預計得10月10日左右才能落實到地(dì)方。
不過，甯波市政府動作迅速，在央行解除限貸之後，緊跟着有所動作，發文表示将支持大學(xué)生購房補貼，令甯波市場連續釋放利好。其中，貸款*額度在現行貸款額度上可(kě)上浮20%；購買建築面積在120平米以下的(de)首套房，首付款比例可(kě)以從現行的(de)30%調整為(wèi)不低(dī)于20%。
漢嘉咨詢機構副總裁高(gāo)賢林：推動“銀十”市場成交 無法支撐長(cháng)期向好
央行放松限貸，無疑會是利好 ！這是很明顯救市的(de)一(yī)種方式。銀行門檻降低(dī)了，财務成本降低(dī)了，可(kě)能會促成市場成交。放開之後，供應量充足的(de)情況之下，會有1-2個月的(de)窗口期，購房者挑選自(zì)己中意的(de)産品會有一(yī)個釋放。對于“銀十”的(de)銷售速度還是會有一(yī)定的(de)推動作用。
但對于樓市的(de)長(cháng)期向好，可(kě)能不會有太大的(de)作用，可(kě)能沒有辦法改變房地(dì)産市場的(de)大趨勢。去(qù)庫存還是需要長(cháng)期的(de)釋放。
厚道(dào)資産總裁丁浚哲：股市波瀾不驚 百姓得大實惠
首先，從資本市場的(de)角度來說，央行放松限貸這個消息，對于股市不一(yī)定是個利好。因為(wèi)消息已經傳了很長(cháng)時間，房地(dì)産股票(piào)已經上漲過一(yī)波了，所以不會有想象中的(de)大幅波動。
其次，各地(dì)銀行可(kě)以自(zì)己制定實施細則。對于限購取消的(de)城市來說，開發商的(de)日子(zǐ)會好過一(yī)點。
值得注意的(de)是，“貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍”。利率打七折之前都沒有執行過。這是一(yī)個重大利好，會帶來一(yī)定的(de)市場成交。之前在和(hé)業內(nèi)很多開發商交流的(de)時候，他們曾說，自(zì)從限購解除之後，售樓處雖然很熱鬧，但是老百姓買了房不來辦按揭。這下“靴子(zǐ)”落地(dì)了，很多之前的(de)等待會轉為(wèi)成交。
政策中提到“繼續支持房地(dì)産開發企業的(de)合理(lǐ)融資需求”。這對開發商來說是一(yī)個“及時雨”。大的(de)開發商會通過發企業貸來融資；比較好的(de)項目，銀行也會繼續支持做(zuò)開發貸。
再者，房地(dì)産企業畢竟還是國民經濟的(de)支柱産業。市場活躍起來了，對政策有好處，會相應盤活土地(dì)交易量及相關稅收。并帶動相關的(de)100多個行業逐漸向好，為(wèi)整個大的(de)經濟帶來利好。所以，對于經濟悲觀的(de)人可(kě)以稍微消停一(yī)下了。
*值得一(yī)提的(de)是，很多開發商都在說，限貸放開可(kě)能短(duǎn)時間會促進成交，但是不會長(cháng)期向好。而這正是應證了總理(lǐ)之前所提出的(de)帶動成交量盤活庫存，而房價不會大幅波動的(de)預期。所以說，政策把脈市場還是很準的(de)。
武漢——
銀行回應
記者立即采訪工行的(de)個貸經理(lǐ)，對方說還沒接到具體文件。同時強調“貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍”，執行的(de)話肯定也得看具體情況，并不意味着每一(yī)個人都能申請到7折利率。
仲量聯行武漢公司董事總經理(lǐ)李傑：限購限貸*終止的(de)裏程碑
此次首套房認定新标準具有如(rú)下特點：1. 銀行系統積極參與；2. 改善型需求将得到釋放；3. 中高(gāo)端住宅将受市場追捧。此次首套房認定新标準将可(kě)能間接地(dì)推進“鄂六條”的(de)實施。
大家顧問研究總監徐丹：限購取消有利于改善型需求進入市場
大家顧問研究總監徐丹接受記者采訪表示，限購取消有利于促進改善型客戶進入市場，但是限貸仍為(wèi)後市發展中關鍵性約束力，未來武漢樓市發展相對平穩。
國務院發展研究中心研究員吳慶：現在是取消限購限貸好時機
房價應該由市場來解決，而不是管制。現在的(de)房價下跌跟房地(dì)産調控沒有什麽關系，現在房價下跌期間是取消限購、限貸的(de)一(yī)個好時機。北京房價不跌隻有兩種可(kě)能，一(yī)是工資大幅上漲，另外是大幅的(de)通貨膨脹。未來房地(dì)産在國民經濟當中所占比重會有所下降，出口和(hé)基礎設施仍有增長(cháng)潛力，但還要加上創新，中國還可(kě)以多一(yī)些馬雲。《吳慶：現在是取消限購限貸好時機》
民生證券首席宏觀研究員管清友：限貸松動吹響定向穩增長(cháng)号角
9月30日，央行銀監會發文支持住房金融服務。
①我們之前提示的(de)“認房不認貸”如(rú)期兌現，購房者首付資金要求下降，改善型需求短(duǎn)期或集中釋放，一(yī)線城市、核心地(dì)段需求将明顯回暖。
②重申利率7折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自(zì)由定價體系下，房貸利率觸及下限的(de)可(kě)能性不大。
③亮(liàng)點在于MBS和(hé)專向金融債。銀行綜合負債成本高(gāo)，做(zuò)按揭貸款意願不足。通過發行長(cháng)期限專向金融債和(hé)MBS，可(kě)以緩解期限錯配、定向降低(dī)按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高(gāo)點回落。
④當前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理(lǐ)解為(wèi)*寬松，未來定向穩增長(cháng)仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。
⑤中央房地(dì)産調控思路愈發明确：不能工具化（遏制投機需求），但也不能妖魔化（堅定支持合理(lǐ)需求），由市場決定，分層分城施策。
昆明——
昆明萬科房地(dì)産開發有限公司副總經理(lǐ)周良認為(wèi)，限貸放松，銀根也就放松了，會刺激再改善型購房者的(de)需求。至祥置業昆明研究中心表示，這個政策可(kě)以說是“千呼萬喚始出來”。對潛在置業者而言，央行此番加強對保障性住房和(hé)剛需客戶住房需求的(de)支持政策可(kě)謂是一(yī)場及時雨，之前被誤傷的(de)改善型需求也有了重獲改善的(de)可(kě)能性。對于開發企業而言，有助于開發企業降低(dī)資金成本壓力，降低(dī)所面臨的(de)資金風險。昆明本地(dì)開發企業以中小型房企為(wèi)主，其融資渠道(dào)相對有限，融資壓力偏大，政策的(de)出台也許難以讓其獲得直接的(de)債務融資，但對于降低(dī)其融資成本有着*為(wèi)直接的(de)功效。
近期昆明樓市價格戰是愈演愈烈。特别是房交會前後，一(yī)向堅挺的(de)昆明樓市，局部區域甚至出現“4字頭”的(de)房價，讓人大跌眼鏡。
“首先肯定會止跌，是否上行有待觀察。”周良表示，原來整個市場的(de)支撐主要是剛需，去(qù)年(nián)到今年(nián)剛需已經消化了一(yī)定的(de)量，首改、再改肯定被抑制了，現在限貸放松，這部分需求就會釋放出來。
鄭利軍告訴新華房産記者，碧雞名城會盡快對市場做(zuò)出判斷，不管是在企業融資方面還是産品銷售方面，會更加積極主動的(de)做(zuò)出反應，采取相應的(de)一(yī)些措施。
“央行的(de)政策出台對于昆明樓市無疑也是一(yī)劑強心針，盡管*終的(de)效果須看本地(dì)銀行的(de)落實情況，但對預期的(de)轉變和(hé)市場的(de)調整都會有積極的(de)影響。”至祥置業昆明研究中心預測，預期2015年(nián)，昆明将迎來一(yī)波改善需求的(de)換房潮，而之前猶豫的(de)首次購房者很有可(kě)能在“銀十”出手。
無錫——
無錫某銀行行長(cháng)表示，目前該行會在國慶期間執行央行關于首套和(hé)首付的(de)相關政策，但對于7折利率仍然需等待總行的(de)指示。該行行長(cháng)表示，7折利率對于地(dì)方銀行的(de)資金收益來說明顯是屬于虧損的(de)。拿理(lǐ)财産品來對比，一(yī)般年(nián)收益都在5.5左右，而7折利率執行收益是低(dī)于這一(yī)水平的(de)，這就形成了“剪刀差”，很難讓銀行去(qù)平衡資金，因此地(dì)方銀行需要考慮收益平衡，在此基礎上才能考慮是否執行7折利率。
常州——
華潤置地(dì)(常州)有限公司營銷經理(lǐ)杜磊表示，央行放松首套房認定是國家在國慶之前對市場的(de)一(yī)個導向。而常州本地(dì)市場成交比較穩定，調整限貸政策可(kě)能對常州市場影響不大。其*作用可(kě)能是淡化市場觀望情緒，促使持币觀望的(de)購房者适時出手，屆時，常州真正的(de)購房好時機就會到來。
與此類似的(de)觀點還有常州豪泰置業有限公司總經理(lǐ)屠敏，屠敏認為(wèi)央行放松限貸政策的(de)消息提振了整體市場信心。而落實常州本地(dì)市場，目前的(de)常州房價已無下行空間，再結合銀行方面的(de)利好政策，當下正是*的(de)購房時機。
世聯策劃經理(lǐ)吳瑜認為(wèi)，放松限貸政策需要時間來消化，但具體到常州市場，常州接受市場信号會比一(yī)二線城市落後一(yī)兩個月，而且通常來說，常州市場對政策的(de)反應比較沉悶，受政策影響不大。
常州房産獨立評論員于嶽在微博上對央行放松限貸政策發表評論：對于地(dì)産行業，這是個好消息，但是要理(lǐ)性看待它的(de)作用。因為(wèi)執行的(de)主體是各個銀行，銀行是否願意把房地(dì)産作為(wèi)優質業務，并且大力執行，值得觀察。而且銀行一(yī)定不願意在吹大房地(dì)産泡沫的(de)同時，把自(zì)己推到風險高(gāo)位。可(kě)以預見貨币會更緊，而非相反。
大連——
記者在咨詢了大連建行、浦發、興業、大連銀行等多家銀行後得知，目前僅浦發銀行一(yī)工作人員表示已收到該文件，但由于臨近國慶假期，具體執行或還需待假期之後具體确定。而中國建設銀行及興業銀行等銀行目前還未接到總行發文明确指導房貸政策調整，目前首套房及二套房以上貸款制度與利率保持不變。
記者咨詢了多位金融業內(nèi)人士，業內(nèi)普遍認為(wèi)由于政策執行普遍有滞後性，加之大連本地(dì)多為(wèi)各銀行分行，需要一(yī)段時間傳達與落實。若需該項政策普遍落地(dì)，預計十月份難見。而針對通知中提及“對于貸款購買首套普通自(zì)住房的(de)家庭，貸款*首付款比例為(wèi)30%，貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍”，業內(nèi)人士表示，具體利率執行力度也将根據不同分行有所區别，7折利率幅度不易達到，預計8—9折或較為(wèi)普遍，但僅為(wèi)推測，具體還需各行總行根據實際情況*終确定。
而對于這個消息，大連地(dì)産業內(nèi)人士普遍較為(wèi)興奮，有開發商戲谑的(de)稱，“趕緊讓奔赴各地(dì)的(de)各家策劃趕緊收拾行囊返回大連，叫回給祖國母親慶生的(de)廣告公司員工，開始深夜創作吧(ba)。”
甯波——
南天房産總經理(lǐ)助理(lǐ) 薛敏強 更好地(dì)催化市場需求
對于7折下限的(de)優惠利率，其實一(yī)直都有，就是各家銀行執行力度有不同，但是對于首套房貸的(de)認定是一(yī)個無法改變的(de)“硬”規則。具體政策落地(dì)要等到節後，首先利好首改客戶。将會是一(yī)個樓市的(de)價格拐點，對于改善型樓盤的(de)銷售是一(yī)個好的(de)信号，現在市面上的(de)一(yī)些比如(rú)138方左右的(de)大戶型去(qù)化，有着一(yī)個促進作用，而對于原本徘徊觀望的(de)購房者，這将會是一(yī)個催化劑。
金地(dì)集團甯波公司助理(lǐ)總經理(lǐ) 汪淵 政策放松超市場預期 雙組合拳形成市場窗口期
限貸政策的(de)放松可(kě)能在短(duǎn)期內(nèi)會形成一(yī)個窗口期，成交量和(hé)價格都會有一(yī)定程度的(de)上升，成交量上升的(de)程度更大一(yī)些，價格會有幅度稍小的(de)上升。雖然之前有關于限貸政策放松的(de)傳聞，但是央行的(de)這個消息還是超出了預期的(de)，可(kě)以說是國慶的(de)一(yī)個“禮包”
甯波前程·藏珑常務副總經理(lǐ) 袁亞剛 一(yī)劑猛藥助力市場 本地(dì)執行或在節後
本地(dì)化執行會在國慶節以後。其實之前傳聞有城市已經放開限貸政策，這被看做(zuò)是對地(dì)方市場會不會出現報複性的(de)反彈的(de)一(yī)個試探。面對目前的(de)市場形勢而言，央行這個政策對市場肯定是一(yī)劑猛藥，市場反應肯定特别強，估計各個樓盤的(de)銷量都會有所改善。其實從上周傳聞出來之後，市場已經有所反應，所以購房者對限購政策的(de)放開已經有一(yī)個心理(lǐ)預期。接下來甯波市場成交将會迎來陽春。
全國房地(dì)産經理(lǐ)人聯盟常務理(lǐ)事 繆百年(nián) 加大市場刺激力度 後續房價将平穩
對于置業者來說，限貸政策的(de)放松會比限購政策的(de)放松刺激力度更大，在短(duǎn)時間內(nèi)，在政策變動的(de)刺激下，可(kě)能樓市的(de)成交量會增加許多；随着情況的(de)逐步明朗，房價也不會再繼續下跌，購房者會比較理(lǐ)性。
天津——
有分析人士指出，在經濟形勢複雜多變的(de)情況下，購房貸款目前仍然是優質貸款，出于對資金成本、額度的(de)限制，不管銀行的(de)個貸意願走向怎樣，未來一(yī)段時間信貸政策的(de)放松趨勢将是十分明顯的(de)，相信此次傳聞落地(dì)會對市場穩定預期産生積極影響。換句話說，如(rú)果當前對房地(dì)産信貸政策有一(yī)定程度的(de)放松，也是為(wèi)了刺激部分城市住房去(qù)庫存，穩房價，緩解銀行出現不良貸款的(de)系統性風險，出于其自(zì)身平衡收益和(hé)風險的(de)需要，預期放松力度恐不會一(yī)松到底，但可(kě)以預見的(de)是，此次金融部門監管層表态“進一(yī)步改進對保障性安居工程建設的(de)金融服務，繼續支持居民家庭合理(lǐ)的(de)住房消費”，穩定市場預期，讓樓市進一(yī)步理(lǐ)性回歸，這才是本輪信貸政策調控的(de)目的(de)和(hé)底線。
沈陽——
銀行聲音：
記者采訪得知，沈陽各大銀行目前尚未接到相關通知。沈陽某商業銀行分行工作人員向記者表示：分行不做(zuò)決策，隻做(zuò)執行。具體如(rú)何決策，何時執行，需要總行通知，目前尚未接到通知。而某國有銀行則表示需要總行調整利率參數，總行調整完則直接執行。
遼甯省社科院副院長(cháng)梁啓東：
利率調整體現了兩點，一(yī)是從根本上打擊房地(dì)産市場的(de)投機行為(wèi)，恢複房子(zǐ)的(de)居住屬性，合理(lǐ)釋放剛需;二是為(wèi)下一(yī)步房地(dì)産增稅做(zuò)準備，隻有增稅才能解決地(dì)方财政的(de)過分依賴。目前房地(dì)産市場面臨崩盤危機，破解危機的(de)方式即是房産稅和(hé)保障房，房價上的(de)調整是無效的(de)。而利率調整也體現了政府不排斥房地(dì)産合理(lǐ)的(de)融資需求，在國家經濟允許的(de)情況下，慢慢釋放貨币政策。
華潤置地(dì)沈陽大區營銷管理(lǐ)部總經理(lǐ)、沈陽公司助理(lǐ)總經理(lǐ)王昕轶：
此政策對市場肯定是利好的(de)，包括兩個方面：一(yī)方面，解決了剛需、剛改客戶貸款的(de)問題，使其購房的(de)可(kě)能性提高(gāo);另一(yī)方面，對于市場來說，也是釋放利好信号。9月初沈陽剛剛限購松綁，在十一(yī)前，又傳出房貸調整的(de)政策信息，可(kě)見政府也期望房地(dì)産市場能夠軟着陸。對于整個房地(dì)産市場來說，這次政策有一(yī)定的(de)積極影響，可(kě)能會掀起一(yī)個購房的(de)小高(gāo)潮。我們也是剛剛接到消息，稍後會在營銷上做(zuò)出一(yī)些調整，畢竟是大的(de)利好政策來臨。四季度是房企沖刺的(de)關鍵節點，我們也會加大推盤力度，像華潤中央公園、華潤皇姑置地(dì)廣場等項目都會有大量新品推出。
遼甯保利房地(dì)産開發有限公司副總經理(lǐ)嚴觀：
這個時候出政策是及時的(de)，而且時機剛剛好。限購持續了這麽多年(nián)，投資性需求、水分都已經被擠出去(qù)了，加上整體經濟下行趨勢明顯，去(qù)行政化的(de)調整方式，符合市場經濟的(de)一(yī)般規律，這個時候放松限貸，為(wèi)市場注入信心，避免了房地(dì)産市場硬着陸。對于開發企業來說，方向性更明确了，未來應該按照市場基本規律，來合理(lǐ)調整節奏、制定計劃。對于是否會對房價有所影響，由于還有不動産登記、房地(dì)産稅等政策制約，所以房價不會爆發上漲，市場也不會出現大起大落。
碧桂園東北區域營銷總經理(lǐ)周景峰：
也不算很大的(de)振濟，現在還屬于“菜吃不完”的(de)狀态，供求關系極不穩定，沈陽市場還是需要信心和(hé)時間。碧桂園會按照正常策略來做(zuò)，但應該會以利率調整來做(zuò)些文章(zhāng)。
香港建設 奕聰花園市場兼營銷總監馮大偉：
對市場是好事，但要看具體的(de)落實情況，短(duǎn)時間內(nèi)提振沈陽市民信心沒有問題。政府若想從根本上進行政策利好，希望能夠考慮開發貸的(de)放寬，鏈條空間的(de)加大。
貴陽——
綠地(dì)集團貴陽公司營銷總監甯悠迪：對樓市肯定是一(yī)個利好，但是*受利好的(de)肯定是購房者，尤其是對于有改善型需求的(de)購房者。政府一(yī)直以來都是要打壓投資投機型需求，不是首套，更不是改善，這個政策的(de)出台，可(kě)以說是改善型購房者的(de)福音。
雖然政策在十一(yī)之前公布，但是估計無法起到立竿見影的(de)效果，政策還需要時間消化。
碧桂園集團雲貴區域 精英策略副總經理(lǐ)鄧英華：對樓市來說肯定是利好消息，但是，短(duǎn)期之內(nèi)可(kě)能無法改變市場現狀，購房者持續較長(cháng)時間的(de)謹慎态度肯定一(yī)時無法改變，但是長(cháng)遠來說肯定是一(yī)大利好。此政策對改善型需求是*的(de)利好，尤其我們集團現在在貴陽市場推出的(de)改善型小型别墅也将受惠。
貴陽品築置業有限公司營銷總監：這可(kě)以從三個角度說，這說明政府在支持購房、刺激購房、消費，這跟宏觀經濟有關，拉動了內(nèi)需，刺激了消費。從消費者的(de)角度來看，購房門檻降低(dī)了，原來二套房首付要60%，現在隻要30%，門檻降低(dī)了，會讓很多已經還清首套房的(de)客戶進入市場，從開發商的(de)角度來講也是利好的(de)，可(kě)以促進銷售量。
貴陽大川房地(dì)産開發有限公司營銷總監韓盛：無論對老百姓還是房開商來說，都是利好的(de)，老百姓能拿到實惠，能促進內(nèi)需，對開發商來說預計成交量會形成一(yī)個小高(gāo)峰，年(nián)底會對銷售有促進。
中國電建地(dì)産集團貴陽有限公司營銷總監歐昊翔：我們還在觀望，擔心預期會有偏差，但是放松限貸對房地(dì)産市場是好的(de)，可(kě)以拉動銷售，提高(gāo)成交量，對于老百姓來說，這也提供了改善住宅的(de)機會，原來可(kě)能有的(de)老百姓想換房，這樣一(yī)來購房的(de)門檻就降低(dī)了，更多的(de)老百姓會進入市場。
長(cháng)沙——
湖南弘德地(dì)産集團營銷總監喻宗彬
央行和(hé)銀監會此次聯合發文可(kě)以說是今年(nián)國家層面*的(de)“救市”動作。
受限于今年(nián)市場經濟環境不景氣，房地(dì)産作為(wèi)支柱産業承受的(de)壓力更大，市場環境偏冷。央行此次動作對市場而言*是有利好，主要看來是兩個方面，一(yī)方面解決了目前很多房地(dì)産 開發企業獲得開發貸難、資金緊張的(de)問題，減少資金斷裂跑路現象，另一(yī)方面可(kě)以有效刺激房地(dì)産交易市場，利率*七折和(hé)首套房認定标準的(de)放開可(kě)以刺激購房人群的(de)積極出手。
至于央行此舉的(de)作用，并不會在即将到來的(de)十一(yī)國慶假期直接帶來明顯的(de)成交上揚，但是政策帶來的(de)市場效應會在1-2個月內(nèi)顯現。“具體還要看地(dì)方執行的(de)力度，可(kě)能遭遇執行‘打折’。”
長(cháng)沙華遠國際中心營銷總監張昊
我認為(wèi)目前的(de)樓市處于冰點，*遲需要到春節後才會逐步回暖，央行此舉可(kě)能意在“保四季度GDP增長(cháng)”，不得不說，此舉對市場帶來的(de)作用肯定是積極的(de)，将會帶動未來樓市成交“先量升後價漲”，對成交的(de)拉動作用*遲會在兩個月後顯現。
克而瑞長(cháng)沙機構總經理(lǐ)潘旭尉
央行此舉*值得關注是調整力度較大，尤其是對于已經還清貸款的(de)改善型購房者來說，首付門檻降低(dī)，直接刺激作用較大，對于剛需一(yī)族主要是購房信心的(de)提振。在通知裏，明确了銀行業金融機構要縮短(duǎn)放貸審批周期，合理(lǐ)确定貸款利率，這對房地(dì)産開發企業而言也是一(yī)大利好。但是對市場的(de)*終影響，“具體仍然要看地(dì)方銀行的(de)落地(dì)執行情況”。
海口——
記者*時間聯系了中國銀行海南省分行以及海口聯合農商銀行相關負責人，雙方均表示“暫未接到通知”。當記者問到此通知下放到地(dì)方的(de)時間節點時，銀行負責人則表示：“如(rú)果消息屬實，執行起來估計也要到國慶節後了。”
海南新榕房地(dì)産開發有限公司董事蔡力群對于此通知表達了個人觀點：“央行此次松口，能對樓市的(de)推動起到一(yī)定的(de)作用，尤其是對于剛需客戶群裏這是一(yī)個很好的(de)消息，但是如(rú)果限貸政策能夠*放開則更好。”
克而瑞信息集團海南分公司總經理(lǐ)沈虹則表示：“此次央行出台的(de)通知，力度算是相當大了。對于各地(dì)房地(dì)産市場而言，政策的(de)放松進一(yī)步凸顯了國家對于房地(dì)産的(de)有效調控。過去(qù)的(de)行情是對于房地(dì)産市場的(de)打壓，現在則轉換為(wèi)促進剛需房産的(de)發展。”對于何時徹底放松限貸政策，沈虹則表示“這是早晚的(de)事兒，因為(wèi)每個政策出台時都不可(kě)能十全十美，它需要在促進需求的(de)前提下逐步完善”。
成都——
記者采訪了成都某城商行成都分行負責人稱，現在*危險的(de)都是小開發商，這些開發商很多都是實體經濟參與者，如(rú)果倒下去(qù)了，會帶來一(yī)系列連鎖反映，所以央行希望通過降低(dī)貸款利率，來刺激樓市。
