湖南省直單位住房公積金管理(lǐ)中心近日發布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的(de)有關政策作出調整，其中包括降低(dī)首套房公積金貸款首付比例至20%，恢複省內(nèi)異地(dì)互貸，取消公積金貸款時間間隔等。
通知稱，對于購買首套普通自(zì)住房的(de)，住房公積金貸款的(de)首付比例不得低(dī)于20%。對于人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積标準的(de)，再購買普通自(zì)住房的(de)，首付比例由50%降低(dī)為(wèi)40%，利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為(wèi)家庭首套房的(de)，首付比例不得低(dī)于40%，所購為(wèi)家庭二套房的(de)，首付比例不得低(dī)于50%。
同時，通知将“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調整為(wèi)“不得超過50%”。并恢複辦理(lǐ)省內(nèi)其他中心繳存職工在長(cháng)沙購買自(zì)住房的(de)異地(dì)貸款業務。取消再次申請住房公積金貸款須在前一(yī)筆(bǐ)住房公積金貸款結清後6個月後的(de)時間限制。
值得注意的(de)是，湖南并不是*個對公積金進行調整的(de)地(dì)區，據記者不完全統計，已有蘇州、武漢、貴陽、長(cháng)春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。
降低(dī)公積金首套房貸首付。撫順公積金中心相關人員表示，近期公積金個貸調整主要是調整了貸款首付比例，借款人購買90平方米(含90平方米)以下商品房的(de)，首付款比例由原來的(de)20%下調至15%;購買90平方米以上、140平方米以下商品房的(de)，首付款比例由原來的(de)30%降為(wèi)20%。河南、貴陽、沈陽在9月底便将首套房首付比例調整為(wèi)*20%。與此同時，二套執行“認貸不認房”，二套首付降至30%。日前，武漢市住房公積金管理(lǐ)中心正式下發通知，放寬第二套房公積金貸款門檻，*首付款比例從之前的(de)70%調整為(wèi)房屋總價的(de)30%。揚州、杭州、成都、無錫等地(dì)，對已有一(yī)套住房并結清貸款餘額的(de)家庭，再購房執行首套房貸款政策。
多個城市提高(gāo)公積金貸款額度。蘇州日前發文表示，調整住房公積金個人購房貸款的(de)貸款上限，商品房貸款額度上限由原來的(de)40萬元調整為(wèi)60萬元。成都、黃石将公積金單筆(bǐ)貸款*額度由40萬元提高(gāo)至50萬元。無錫将公積金*貸款額度從此前的(de)50萬元上調到60萬元，除此之外，甘肅、湖南、廣西等地(dì)執行異地(dì)互貸政策。
業內(nèi)人士表示，公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利于剛性需求的(de)提前釋放,同時對房地(dì)産市場不活躍的(de)地(dì)區則通過拉動資金供給，在現階段，雖然央行發布新房貸政策，但由于7折利率難以實現，促進房地(dì)産市場回暖效果并不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場回暖的(de)有效手段。
上述人士稱，公積金貸款利率比商業貸款低(dī)，可(kě)以降低(dī)購房者購房成本，降低(dī)首付、放寬貸款條件對于價格敏感型的(de)剛需購房者有明顯的(de)吸引力，中央釋放放松信号，地(dì)方自(zì)然樂(yuè)在其中。
中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放松提振市場信心，止跌已經明确，但反彈的(de)幅度依然要看執行情況。“随着整體市場的(de)供應增加，需求受到信貸政策的(de)松綁釋放，四季度市場的(de)成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩為(wèi)主，繼續下調的(de)可(kě)能性降低(dī)。但由于庫存仍然高(gāo)企等原因，短(duǎn)期上漲的(de)空間也不大”。
