國家統計局數據顯示，各地(dì)房價出現環比下降态勢，而一(yī)些地(dì)方的(de)學(xué)區房卻成為(wèi)“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地(dì)采訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的(de)房子(zǐ)，根本不能住，隻為(wèi)給上學(xué)買個進門證。即便如(rú)此，仍一(yī)“坑”難求。
70城統計69城房價下降
學(xué)區房“堅強”逆勢上漲
國家統計局10月24日公布的(de)“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的(de)城市有69個，持平的(de)城市隻有廈門一(yī)個。二手住房的(de)價格則環比全部下降。
與房價“大勢”形成鮮明對比的(de)是，一(yī)些地(dì)方的(de)學(xué)區房市場一(yī)枝獨秀，逆勢上漲。自(zì)2014年(nián)嚴格落實就近入學(xué)政策以來，北京市部分學(xué)校的(de)劃片範圍有所調整。随着取消共建，嚴格按學(xué)籍、戶籍就近入學(xué)等政策的(de)施行，擇校變得越來越困難。一(yī)些家長(cháng)稱，購買學(xué)區房成了擇校的(de)“*通道(dào)”。記者近日發現，北京市學(xué)區房價格普遍上漲，部分“新學(xué)區房”每平方米上漲4萬元仍一(yī)房難求。
久宏房地(dì)産公司王姓經紀人說：“北京奮鬥小學(xué)這樣的(de)老牌優質校附近，學(xué)區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一(yī)套4.4平方米的(de)房子(zǐ)，每平方米将近31萬元。”
在廣州，數據顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的(de)“學(xué)位房”率先出現回暖迹象。中原地(dì)産二手住宅成交數據顯示，9月以“學(xué)位需要”為(wèi)購房目的(de)的(de)二手買家占總體的(de)8.8%，環比較上月回升2.3個百分點。
記者從各大地(dì)産中介了解到，今年(nián)以來，廣州樓市的(de)成交量和(hé)價格雙雙下滑，比去(qù)年(nián)分别下跌約30%和(hé)10%。然而，廣州市中心城區特别是教育資源集中的(de)幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地(dì)産廣東項目經理(lǐ)黃韬說：“相比去(qù)年(nián)有2%左右的(de)輕微上漲，現在教育資源集中的(de)越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”
炒完房炒“期權”
一(yī)個“坑”值上百萬
北京市2014年(nián)強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學(xué)初中直升、九年(nián)一(yī)貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發布後，涉及到的(de)新學(xué)區房應聲而漲，不少房産中介甚至開始推銷帶名校“期權”的(de)學(xué)區房。
北京市海澱區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學(xué)萬柳校區的(de)學(xué)區房。10月初的(de)兩天內(nèi)，僅鏈家地(dì)産一(yī)家公司就在該小區賣出5套房子(zǐ)。該公司一(yī)王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的(de)小戶型為(wèi)主，售價在300萬元左右，賣點就是學(xué)區房。
“*近沒什麽房源了。如(rú)果您孩子(zǐ)還小，可(kě)以考慮買不是原始名額的(de)房子(zǐ)。”王經紀人說，“有的(de)業主買完房子(zǐ)，孩子(zǐ)報完名馬上就拿出來賣，您可(kě)以考慮。”
雖然隻是相當于“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房産公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學(xué)學(xué)區內(nèi)一(yī)套5平方米的(de)房子(zǐ)售價130萬。“這房子(zǐ)買了也不能住，業主就是賣上學(xué)落戶的(de)名額。孩子(zǐ)報完名就可(kě)以再賣，價格不一(yī)定降，還可(kě)能升，作為(wèi)投資也不錯。”
但有專家提醒，并不是買了學(xué)區房就一(yī)定能獲得入學(xué)資格，不少地(dì)方的(de)學(xué)區房還有落戶年(nián)限要求。在北京，一(yī)些學(xué)校給出了“學(xué)區落戶滿三年(nián)”的(de)入學(xué)條件；在上海，也有“區內(nèi)每戶五年(nián)內(nèi)隻享有一(yī)次同校對口入學(xué)機會”的(de)相關規定。因此，傾其所有買了學(xué)區房，卻可(kě)能承受并不能如(rú)願入學(xué)的(de)風險。
不“拼爹”改“拼房”
到底怎麽破解？
一(yī)些受訪專家指出，“遞條子(zǐ)”、“送票(piào)子(zǐ)”轉化為(wèi)“拼房子(zǐ)”，是把追逐優質教育資源的(de)方式轉變并提前。
“長(cháng)期來看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的(de)過度集中，引發的(de)少數區域學(xué)區房價格虛高(gāo)的(de)現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景晖稱。但他也表示，短(duǎn)期看，的(de)确會使“新晉”學(xué)區房的(de)業主産生漲價沖動。
專家指出，政府出台政策寄望改變“拼爹”的(de)教育資源不公，而跟着來的(de)是更多學(xué)區房跟風上漲的(de)“拼房”。前門拒虎，後門來狼。這說明，教育資源分配失衡的(de)問題提了多年(nián)，但一(yī)直沒有根本改變。經濟學(xué)者馬光遠表示，隻要學(xué)校之間有差距，學(xué)區房就會有市場。
21世紀教育研究院副院長(cháng)熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的(de)初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的(de)關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理(lǐ)分配教育資源，縮小“牛校”和(hé)普通學(xué)校之間的(de)差距。
