父母公積金餘額數十萬元不能用，剛畢業的(de)子(zǐ)女卻因為(wèi)餘額、年(nián)限不夠，無法使用公積金買房。在武漢工作的(de)黃岡人，想回老家買套房，卻不能使用在武漢繳納的(de)公積金。這些障礙都将破除！
昨日，本報報道(dào)“我省出台公積金新政16條”後，有不少讀者來電咨詢，此次湖北公積金相關政策的(de)調整，還有哪些大的(de)變化？記者了解到，根據省政府辦公廳發布的(de)“關于進一(yī)步加強住房公積金管理(lǐ)的(de)通知”（下文簡稱“通知”），我省公積金政策，在直系親屬之間打通使用，公積金省內(nèi)異地(dì)貸款方面，将有重大調整。
父母子(zǐ)女可(kě)用對方公積金
根據湖北省公積金政策*的(de)調整，湖北将允許繳存職工購房時，同時申請使用父母、子(zǐ)女的(de)住房公積金，進而發揮住房公積金在家庭代際間的(de)互助作用。
目前，部分剛剛就業的(de)購房者，由于公積金繳存餘額較少、繳存年(nián)限較短(duǎn)，導緻公積金貸款額度較低(dī)。與此同時，他們的(de)父母如(rú)沒有再購房需求，繳存多年(nián)的(de)公積金餘額，隻能“睡大覺”，等到退休時才能提取，公積金在家庭之中無法打通使用。
2012年(nián)武漢曾出台政策，低(dī)保或低(dī)收入家庭購房，父母、子(zǐ)女可(kě)以申請提取各自(zì)的(de)公積金存儲餘額，幫助對方償還貸款。但隻針對低(dī)收入家庭，且必須出具《武漢市城市居民*生活保障金領取證》，或者家庭人均可(kě)支配收入低(dī)于上年(nián)度人均可(kě)支配收入60%以下。
這一(yī)政策，一(yī)般隻惠及了父母具備經适房購房資格，使用子(zǐ)女的(de)公積金申請貸款購房的(de)家庭。
而根據*“通知”的(de)要求，未來湖北省內(nèi)，父母、子(zǐ)女購房時互用對方的(de)公積金，不再限定家庭收入狀況。
業內(nèi)人士表示，公積金的(de)使用原則是“誰繳納誰使用”，但考慮到房價高(gāo)企，很多家庭月供壓力大，逐漸放寬公積金使用政策，有利于發揮家庭在購房中的(de)作用。
公積金可(kě)省內(nèi)異地(dì)貸款
上個月，中央三部委聯合發文，推進公積金異地(dì)貸款，而從目前情況看，湖北走在了全國前列。
我省“通知”明确要求，在本省範圍內(nèi)異地(dì)購房的(de)家庭，可(kě)使用繳存地(dì)住房公積金辦理(lǐ)貸款。同時，省內(nèi)各市縣要實現住房公積金繳存異地(dì)互認和(hé)轉移接續，各地(dì)住房公積金管理(lǐ)中心，與房屋産權登記機構應盡快聯網，實現信息共享，簡化貸款辦理(lǐ)程序。
根據武漢現行政策，外地(dì)繳存公積金的(de)職工，将公積金轉入武漢之後，若符合條件，可(kě)立即申請貸款。但這有個前提，即異地(dì)轉入必須在本地(dì)重新就業。
而根據*政策，在湖北範圍內(nèi)，繳存職工不用更換工作，隻需在繳存地(dì)正常繳存且符合條件，就能通過公積金貸款，在異地(dì)進行購房。
仙桃市房管局人士告訴記者，當地(dì)有很多在武漢工作的(de)人，由于武漢房價較高(gāo)，很多人偏向于回仙桃置業。如(rú)去(qù)年(nián)春節那個月，仙桃住宅成交1500套，比平時幾乎翻番，就是不少人利用長(cháng)假回鄉置業。
而公積金省內(nèi)打通使用之後，意味着對這樣一(yī)批返鄉置業的(de)群體，利用公積金，将實現更低(dī)成本的(de)購房。
省內(nèi)各地(dì)公積金或調配使用
除了公積金的(de)使用，“通知”還在公積金管理(lǐ)上作了新的(de)要求，提出探索建立省級層面住房公積金調劑融資機制，在更大範圍內(nèi)實現資金調劑，平衡資金頭寸，化解資金流動性風險，盤活存量貸款資産。
以武漢為(wèi)例，近兩年(nián)，由于房地(dì)産市場火爆，公積金使用量較大，再加上種種原因，一(yī)些大型企業公積金繳存金額出現下降。以2013年(nián)為(wèi)例，武漢全年(nián)新增繳納公積金和(hé)還貸總額總計232億元，而在使用方面，新增提取和(hé)貸款卻高(gāo)達302億元，已經出現“用”大于“收”的(de)局面。
與此同時，省內(nèi)部分地(dì)市公積金使用率卻相對較低(dī)。根據“通知”的(de)相關要求，可(kě)能意味着武漢，将從省內(nèi)其他城市調劑公積金進行使用。
同時，“通知”提出，類似武漢這樣公積金貸款餘額較大的(de)城市，可(kě)以探索“資産證券化”。如(rú)2013年(nián)底，武漢貸款餘額544億元，這麽大筆(bǐ)資金，原本隻能靠貸款職工的(de)還款回收，而新政實施後，可(kě)以探索将這部分應收貸款包裝成債券，銷售給保險公司、銀行或基金公司，一(yī)次性實現資金回籠，再發放貸款，滿足更多職工貸款需求。
