劉仁（化名）這幾年(nián)一(yī)直和(hé)老伴住在北京近郊小湯山，那裏比他們在城裏的(de)家寬敞，空氣也要好些。以前身體好的(de)時候，他們每周末回城裏的(de)家和(hé)兒子(zǐ)聚一(yī)聚。
*近，劉仁的(de)生活陷入了兩難——兒子(zǐ)平時工作很忙，家裏還有兩個小孩，劉仁并不願意和(hé)兒子(zǐ)媳婦一(yī)起住，然而，随着年(nián)齡的(de)增長(cháng)，老兩口覺得生活上有些力不從心了，僅僅是每天買菜做(zuò)飯對他們來說就是一(yī)項沉重的(de)負擔，尤其是劉仁的(de)老伴腳部骨裂之後，他們的(de)日常生活更是受到了直接的(de)影響。
為(wèi)了不麻煩子(zǐ)女，去(qù)養老機構尋求專業的(de)護理(lǐ)成為(wèi)劉仁的(de)*選擇。普通的(de)養老院劉仁是不願意去(qù)的(de)，不僅等位時間長(cháng)而且條件還不太好。在兒子(zǐ)的(de)建議下，劉仁開始關注北京周邊主打養老的(de)社區。
“未富先老”是中國老齡化的(de)主要特征，劉仁卻屬于中國為(wèi)數不多的(de)先富起來的(de)老年(nián)一(yī)族。他自(zì)己有養老資金的(de)儲備，兒子(zǐ)一(yī)家在企業做(zuò)高(gāo)管，在經濟上也有能力贍養父母。劉仁這樣的(de)老人成為(wèi)國內(nèi)剛剛起步的(de)養老地(dì)産的(de)目标人群。
看了一(yī)圈之後，劉仁發現大部分以“養老”為(wèi)賣點的(de)社區有一(yī)個共同的(de)缺陷——與*的(de)“适老性”硬件相比，醫療、護理(lǐ)等老年(nián)人*需要的(de)軟件配套明顯不足。
随着老齡化的(de)加速逼近，以老齡地(dì)産和(hé)老齡護理(lǐ)為(wèi)代表的(de)老齡消費是一(yī)塊可(kě)以預期的(de)“大蛋糕”。由于中國老齡化時間表太快，很多方面都顯得猝不及防，養老地(dì)産缺乏明确的(de)盈利模式，正在走“摸着石頭過河”的(de)老路。對于地(dì)産商來說，*的(de)挑戰在于如(rú)何從過去(qù)“賺快錢”變為(wèi)以長(cháng)期投資的(de)“賺慢錢”。
各路資金押注養老地(dì)産
全國老齡工作委員會辦公室9月末發布的(de)《中國老齡産業發展報告（2014）》稱，中國老年(nián)人口的(de)消費潛力将從4萬億元左右增長(cháng)到106萬億元左右，占GDP的(de)比例将從8%增長(cháng)到33%。老齡金融業和(hé)老齡房地(dì)産業将是增長(cháng)的(de)兩大亮(liàng)點。
根據這項報告，老齡房地(dì)産包括養老社區、老齡服務機構、異地(dì)養老房地(dì)産項目、城市老年(nián)公寓、現有住房的(de)适老化改造、二手老齡房地(dì)産等。報告還預測，到2025年(nián)和(hé)2034年(nián)，中國老齡人口将分别突破3億和(hé)4億，中國将擁有全球*的(de)老齡房地(dì)産業市場。
2013年(nián)被譽為(wèi)中國“養老地(dì)産”元年(nián)，萬科、保利等多家國內(nèi)知名地(dì)産商在全國範圍內(nèi)布局養老地(dì)産，而在此前兩年(nián)，以泰康人壽為(wèi)代表的(de)保險資金早已率先進入了這一(yī)領域。
2010年(nián)9月，保監會發布《保險資金投資不動産暫行辦法》，保險資金正式獲準進入養老地(dì)産市場。有數據統計，保險系企業在養老地(dì)産領域的(de)投資将超過2000億元。
泰康是中國養老社區的(de)先行者，早在2009年(nián)11月，保監會批準了泰康人壽養老社區股權投資計劃；2012年(nián)4月，泰康人壽推出了國內(nèi)*款保險與養老社區相結合的(de)“幸福有約”綜合養老計劃；同年(nián)6月，養老社區在北京昌平奠基。
泰康将北京的(de)養老社區命名為(wèi)“燕園”，這塊位于白浮橋濕地(dì)附近的(de)地(dì)塊，依山傍水，走京藏高(gāo)速40分鍾就可(kě)以到北四環。
泰康董事長(cháng)陳東升曾透露，這一(yī)地(dì)塊是2011年(nián)土地(dì)市場低(dī)迷時泰康以不高(gāo)的(de)價格拍到的(de)，後來2012年(nián)房地(dì)産市場突飛(fēi)猛進，泰康一(yī)轉手就可(kě)以多賺15億，但他“不想賣”，還是決定來做(zuò)“泰康之家”，并将泰康之家與泰康資産、泰康養老并列為(wèi)泰康三大闆塊。
除了泰康之外，合衆人壽、平安、新華等保險公司也先後進入養老地(dì)産領域，有些項目已經啓動，有些仍然停留在“炒概念”的(de)階段，一(yī)些保險公司拍到的(de)養老地(dì)塊仍然在沉睡。導緻項目難以啓動的(de)原因各種各樣，*重要的(de)一(yī)條是難以找到合适的(de)盈利模式。
