河南省鄭州市房管部門和(hé)地(dì)稅部門聯合發布房産新政：凡直系親屬間過戶房産的(de)，不再由稅務部門評估定價，交易價格可(kě)以自(zì)行約定。根據新政，如(rú)果交易雙方為(wèi)直系親屬，隻要稅費大于1元、能打出稅票(piào)，均可(kě)按合同約定的(de)價格交稅。
新政之前，鄭州乃至全國絕大部分地(dì)方的(de)二手房交易雖然也是按照成交價格交稅，但該成交價格卻不得低(dī)于官方的(de)評估價格。設置評估價格作為(wèi)交易底線，顯然是為(wèi)了防止交易雙方通過故意制訂“陰陽合同”從而惡意避稅。在強調對房地(dì)産市場實施嚴格調控的(de)背景下，上述規定不僅有利于穩定稅源、保證稅收，而且直接關系到遏制二手房交易的(de)政策目标能否實現。
然而任何一(yī)刀切的(de)做(zuò)法都會忽略甚至妨害社會中的(de)一(yī)些特殊群體。以直系親屬間的(de)房屋過戶為(wèi)例，過去(qù)主要有買賣、贈予、繼承三種方式。由于直系親屬間的(de)房屋買賣需要同市場中一(yī)般的(de)二手房買賣一(yī)樣繳納高(gāo)昂的(de)稅費，因而現實中很少有人采用。直系親屬間的(de)贈予雖可(kě)以免去(qù)營業稅和(hé)個人所得稅，但仍需繳納契稅和(hé)公證費。并且很多地(dì)方規定，受贈的(de)房産如(rú)果日後出售則需要繳納遠超正常買賣的(de)個人所得稅。至于繼承，由于我國目前尚沒有征收遺産稅，故在稅費方面成本*。可(kě)是繼承必須等到被繼承人死亡才能實現，不能算作正常的(de)房屋流轉方式。
考慮到直系親屬間的(de)房屋流轉并非二手房流轉的(de)主流，因此将其陪綁在房産調控的(de)高(gāo)額稅負之下并不合理(lǐ)。況且當年(nián)房産調控的(de)主觀出發點之一(yī)是降低(dī)年(nián)輕人首次買房的(de)負擔，而直系親屬間的(de)房屋流轉對于降低(dī)年(nián)輕人的(de)購房門檻、實現房屋利用價值的(de)*化都具有十分積極的(de)作用。可(kě)見，對直系親屬間房屋流轉的(de)計稅方式作出特别的(de)變通規定顯得十分必要。
當然，新政也會使鄭州市政府付出一(yī)些代價，首當其沖的(de)就是，該部分房屋交易的(de)稅費可(kě)能會大幅下降，從而對政府的(de)稅收産生一(yī)定程度的(de)影響。除此之外的(de)風險則是，如(rú)果直系親屬間的(de)房屋流轉不加區别、不設限制地(dì)完全放開，很可(kě)能會為(wèi)“房叔”、“房姐”甚至貪官們低(dī)成本轉手房屋、隐匿贓款贓物、消抹違法犯罪痕迹大開方便之門。因此，鄭州的(de)房産新政要在全國推廣還需要在細分情況、區别對待的(de)基礎上進一(yī)步加以完善，使之既惠及普通民衆，又不至于成為(wèi)不法者的(de)避風港。
