西安市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)政策宣傳專題報道(dào)
一(yī)問：我市房屋《征收辦法》的(de)适用範圍是什麽?
答：我市《征收辦法》 隻适用于我市國有土地(dì)上的(de)房屋征收與補償，不包括集體土地(dì)上的(de)房屋征收與補償。
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政區域內(nèi)國有土地(dì)上，為(wèi)了公共利益的(de)需要，征收單位和(hé)個人的(de)房屋，适用本辦法。
臨潼區、閻良區、長(cháng)安區和(hé)市轄縣國有土地(dì)上房屋征收與補償工作，由所在區縣、人民政府參照本辦法規定執行。
二問：我市房屋征收主體和(hé)實施單位是什麽?
答：我市房屋征收與補償的(de)主體是西安市人民政府。
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區人民政府及各開發區管委會具體組織實施本行政區域內(nèi)國有土地(dì)上房屋征收與補償工作。
市棚改辦負責實施本市棚戶區改造範圍內(nèi)的(de)房屋征收與補償工作。
三問：我市房屋征收行政主管部門是哪個部門?
答：市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局是本市房屋征收與補償的(de)行政主管部門，其所屬的(de)市房屋征收管理(lǐ)辦公室具體負責全市房屋征收與補償的(de)日常管理(lǐ)工作。
四問：我市作出房屋征收決定前的(de)主要程序是什麽?
五問：《征收辦法》與原《拆遷辦法》相比，增加調整的(de)主要內(nèi)容有哪些?
答：《征收辦法》與原《拆遷辦法》相比，更加公平、公正和(hé)公開。堅持政策獎勵與為(wèi)民謀利相結合，堅持做(zuò)到了*限度的(de)讓利于民。為(wèi)此，《征收辦法》推出了增加5個方面的(de)主要內(nèi)容，對補償标準進行了4個方面的(de)調整等惠民利民重要舉措。
增加的(de)主要內(nèi)容：
1、增加了征收房屋情況調查登記和(hé)調查結果公布的(de)規定。
2、增加了征收補償方案需在房屋征收範圍內(nèi)予以公布，征求公衆意見，征求意見期限不得少于30日的(de)規定。
3、增加了對被征收房屋價值的(de)補償，不得低(dī)于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地(dì)産的(de)市場價格的(de)規定。
4、增加了被征收人選擇貨币補償補貼。被征收人選擇貨币安置的(de)，按被征收房屋評估價值的(de)20%給予補貼的(de)規定。
5、增加了獎勵标準。《征收辦法》規定，被征收人或公有房屋承租人在房地(dì)産價格評估機構選定之日起20日內(nèi)搬遷的(de)，征收範圍所在地(dì)區人民政府或開發區管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨币補償的(de)，每戶再增加1.5萬元獎勵;20日至30日內(nèi)搬遷的(de)，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨币補償的(de)，每戶再增加1萬元獎勵;超過30日搬遷的(de)，不予獎勵。
調整的(de)主要內(nèi)容：
1、對實行産權調換的(de)住宅房屋，原《拆遷細則》規定：以被拆遷房屋産權建築面積為(wèi)安置依據。以被拆遷房屋的(de)房地(dì)産市場評估價格與安置用房的(de)房地(dì)産市場評估價格相抵進行結算。對易地(dì)安置的(de)，每戶增加5至20平方米建築面積。增加的(de)建築面積，按重置價結算。《征收辦法》規定，産權調換房屋的(de)套內(nèi)建築面積應不少于被征收房屋的(de)套內(nèi)建築面積。在征收範圍外産權調換的(de)，按産權調換房屋區位，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建築面積10%至20%的(de)套內(nèi)建築面積。産權調換為(wèi)私産的(de)，被征收房屋套內(nèi)建築面積部分與産權調換房屋套內(nèi)建築面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的(de)套內(nèi)建築面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。
2、*小戶型由45平方米建築面積調整為(wèi)40平方米的(de)套內(nèi)建築面積。
3、對實行産權調換的(de)非住宅用房，原《拆遷細則》規定：需要從區位好的(de)地(dì)段移至區位差的(de)地(dì)段安置的(de)，對營業用房按原建築面積的(de)5%至30%增加安置面積;對非營業用房按原建築面積的(de)5%至20%增加安置面積，增加的(de)建築面積按安置用房的(de)重置價結算。《征收辦法》規定：征收營業用房和(hé)其他非住宅用房實行産權調換的(de)，因城市規劃等原因，在征收範圍外産權調換的(de)，按産權調換房屋區位每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建築面積10%至30%的(de)套內(nèi)建築面積，獎勵的(de)套內(nèi)建築面積部分不予結算房價款。
4、對臨時安置補償費補償方式進行了調整，标準适當提高(gāo)。原《拆遷辦法》規定：拆遷房屋過渡補助費标準因區位不同，補助标準不同。住宅房屋每月每平方米*補助9元，*補助3元;營業用房每月每平方米*補助40元，*補助10元。《征收辦法》規定，對被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的(de)一(yī)定比例支付。《征收辦法》更加公平、合理(lǐ)、科學(xué)，符合房地(dì)産市場價值規律。對住宅房屋的(de)臨時安置補償費低(dī)于500元/月的(de)，按500元/月支付，這個規定主要是對被征收人房屋在30平方米以下，地(dì)方又比較偏僻，房屋被征收後評估價值偏低(dī)的(de)補償，以保證這一(yī)部分被征收人在同等地(dì)段能租到大于原面積房屋。
各區政府或開發區管委會對房屋征收範圍內(nèi)房屋的(de)權屬、區位、用途、建築面積等情況進行調查登記，在房屋征收範圍內(nèi)向被征收人公布調查結果
各區政府或開發區管委會拟定征收補償方案，報征收辦進行審核後，召開征收補償方案論證會
各區政府或開發區管委會公布經論證的(de)征收補償方案，征求公衆意見，征求意見期限不少于30日
各區政府或開發區管委會公布征求意見情況和(hé)根據公衆意見修改情況
各區政府或開發區管委會進行社會穩定風險評估，與我局征收辦簽訂維穩目标責任書
市征收辦對所需資料和(hé)征收前期工作程序審核後報我局
我局研究後報市政府審定
市政府審定後作出房屋征收決定
