時隔三十餘月，央行于2月4日再次宣布降準，金融機構人民币存款準備金率自(zì)今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基于近半年(nián)來“930”房貸新政、降息等貨币政策對樓市提振作用已現，不少業內(nèi)人士認為(wèi)，此番央行降準将有助于房地(dì)産市場的(de)進一(yī)步回暖升溫。
“這對大部分開發商來說是利好消息”，中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，在目前房地(dì)産市場資金鏈整體緊張的(de)情況下，存款準備金率下調将意味着開發商貸款難度、融資成本的(de)降低(dī)。受此影響，“房企*困難的(de)時間已經過去(qù)。”
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖也分析，此次央行降準對貸款買房人來說也有益處，按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可(kě)能更大。并建議開發商順勢而為(wèi)，加大降價促銷力度，及時消化庫存。
事實上，近半年(nián)來，央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒布“930”房貸新政，內(nèi)容涉及“認房不認貸”及“*七折利率”，并于11月22日下調金融機構人民币貸款和(hé)存款基準利率。
此後，各大銀行首套房利率折扣略有松動，但幅度并不大，對樓市提振作用也較有限。據融360平台數據，截止目前，北京等一(yī)線城市房貸利率*折扣多為(wèi)9折，二三線城市也多為(wèi)95折或基準，僅極少數銀行可(kě)達85折，且享受折扣條件苛刻。
在上海易居房地(dì)産研究院研究員嚴躍看來，此次央行降準，将使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一(yī)步釋放。“降準将增加商業銀行可(kě)貸資金，這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的(de)意義。”
在此基礎上，張大偉預測，樓市将在降息影響下出現“暖上加暖”現象，部分城市的(de)房貸折扣，将可(kě)能在目前9折主流的(de)基礎上回歸到85折。而随着預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高(gāo)，房價也将迎來新一(yī)波上漲。
亞豪機構市場總監郭毅則認為(wèi)，降準利好效應會在春節後在市場中釋放，促進3月份房地(dì)産市場成交量的(de)回升，但漲價動力仍不足。
另外，也有觀點認為(wèi)，央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境，并定向針對三農及小微企業額外降準，對房地(dì)産市場的(de)實際影響較小。北京市房地(dì)産業協會副會長(cháng)兼秘書長(cháng)陳志指出，降準僅僅是釋放了流動性，購房人的(de)實際支付能力還是非常有限。
