從3月1日起，《不動産登記暫行條例》(下稱《條例》)将正式實施，不動産登記也進入實際操作階段。這将對房價産生什麽樣的(de)影響，成為(wèi)輿論關注的(de)焦點。
對此住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為(wèi)，不動産登記制度并不直接影響房價，隻是會對以它為(wèi)基礎的(de)房産稅、遺産稅産生影響；将會對樓市買賣雙方的(de)心理(lǐ)預期産生一(yī)定影響，但總體來說，對房地(dì)産市場的(de)影響有限。
哪些不動産權利需登記？
根據《條例》，土地(dì)、海域以及房屋、林木等定着物都屬于不動産。具體而言，共有十項不動産權利需要辦理(lǐ)登記：集體土地(dì)所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地(dì)、林地(dì)、草(cǎo)地(dì)等土地(dì)承包經營權；建設用地(dì)使用權；宅基地(dì)使用權；海域使用權；地(dì)役權；抵押權；法律規定需要登記的(de)其他不動産權利。
根據條例，不動産登記簿主要記載四類事項：不動産的(de)坐落、界址、空間界限、面積、用途等自(zì)然狀況；不動産權利的(de)主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動産權利限制、提示的(de)事項；其他相關事項。
誰可(kě)以查詢不動産信息？
有了這些信息，是不是可(kě)以随便查詢别人的(de)不動産信息？當然不是。
國土資源部不動産登記中心副總登記師、産權登記處處長(cháng)劉燕萍說，隻有權利人和(hé)利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如(rú)司法部門、司法機關需要查詢權利人的(de)财産時是可(kě)以查詢的(de)，但必須提供查詢目的(de)和(hé)查詢的(de)證件。
國土資源部不動産登記中心法律處處長(cháng)蔡衛華說，不動産登記對普通老百姓享有的(de)不動産權利沒有影響。“主要是因為(wèi)《條例》明确規定，不動産權利人已依法享有的(de)不動産權利不因登記機構和(hé)登記程序的(de)改變而受到影響。”蔡衛華還提到，原有的(de)發證的(de)權利證書是有效的(de)，如(rú)果不賣房子(zǐ)，可(kě)以永遠持有原有的(de)證書，原有的(de)證書永遠有效。
四川已設立不動産登記局
2月11日，四川省國土資源廳不動産登記局正式挂牌，主要負責指導監督土地(dì)登記、房屋登記、林地(dì)登記、草(cǎo)原登記等不動産登記工作。同時，牽頭起草(cǎo)不動産統一(yī)登記的(de)地(dì)方性法規、規章(zhāng)方案，推進不動産登記信息基礎平台建設等。
此外，早在去(qù)年(nián)12月，成都市國土局就專門組織相關部門，召開不動産統一(yī)登記工作協調會。成都市國土局已形成《建立城鄉統一(yī)的(de)不動産登記制度實施方案》，并拟成立不動産統一(yī)登記工作小組。
·專家觀點
并不直接影響房價
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為(wèi)，不動産登記制度對房價的(de)影響沒有想象中那麽大，“不動産登記制度并不直接影響房價，隻是會對以它為(wèi)基礎的(de)房産稅、遺産稅産生影響。不動産完成登記還需幾年(nián)時間，房産稅、遺産稅的(de)征收辦法也尚未形成。”
顧雲昌說，對樓市來說，不動産登記将會對買賣雙方的(de)心理(lǐ)預期産生一(yī)定的(de)影響，但總體來說，僅一(yī)項政策對樓市的(de)影響十分有限。中國房地(dì)産學(xué)會副會長(cháng)陳國強表示，不排除有些家庭或個人由于不願進行登記，而處置名下部分房産，“這可(kě)能在局部區域導緻供應增加。”
顧雲昌認為(wèi)，不動産登記條例的(de)實施，将為(wèi)房産稅的(de)征收提供數據支撐。中原地(dì)産首席分析師張大偉也提到，不動産登記制度，有助于推動全國住房信息聯網，為(wèi)房産稅的(de)*征收提供條件。
