Q:四十年(nián)産權的(de)房子(zǐ)能買嗎？
買開發商40年(nián)産權後并不能真正擁有房屋40年(nián)，房屋産權年(nián)限到期後需要續期。
40年(nián)産權的(de)房子(zǐ)并不是小産權房也不是違章(zhāng)建築，是可(kě)以正常購買的(de)。這裏所說的(de)産權是指土地(dì)使用年(nián)限，即土地(dì)使用證上載明的(de)40年(nián)。一(yī)般情況下40年(nián)産權為(wèi)商業、旅遊、娛樂(yuè)用地(dì)，這類房屋住戶的(de)水電費将按照商業的(de)标準，比普通居民用電用水價格要高(gāo)。
購房者在購買商品房一(yī)定要對房屋年(nián)限有所了解，不能買一(yī)套40年(nián)産權的(de)房子(zǐ)隻能用20年(nián)，這是得不償失的(de)。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年(nián)限具體有多久的(de)問題。
A:依據《城鎮國有土地(dì)使用權出讓和(hé)轉讓暫行條例》第十二條，土地(dì)使用權出讓*年(nián)限按下列用途确定：居住用地(dì)七十年(nián)；工業用地(dì)五十年(nián)；教育、科技、文化、衛生、體育用地(dì)五十年(nián)；商業、旅遊、娛樂(yuè)用地(dì)四十年(nián)；綜合或者其他用地(dì)五十年(nián)。
從開發商拿地(dì)到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的(de)時間不等，至少需要兩三年(nián)時間。也有一(yī)些特殊情況，土地(dì)被開發商拍下之後，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年(nián)過去(qù)之後才開始開發。
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土地(dì)使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地(dì)或集體土地(dì)所享有的(de)占有、使用、收益和(hé)有限處分的(de)權利。取得的(de)土地(dì)使用權是有期限的(de)。
土地(dì)使用者享有土地(dì)使用權的(de)期限以出讓年(nián)限為(wèi)限。出讓年(nián)限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的(de)*年(nián)限。
房屋所有權，又叫房屋産權，是房屋所有人獨占性地(dì)支配其所有的(de)房屋的(de)權利。房屋所有人在法律規定的(de)範圍內(nèi)，可(kě)以排除他人的(de)幹涉，對其所有的(de)房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有産權年(nián)限限制的(de)。
